Изменения в льготной ипотеке? Все ответы здесь!
Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.12.2023 г. № 2166 о внесении изменений в льготные ипотечные программы опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.
С 23.12.2023 года, во многие ипотечные программы с господдержкой будут внесены изменения.
- Увеличение первоначального взноса до 30% по льготной ипотеке, которая выдается под 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение участка для его строительства, это та ипотека готоую в народе называют господдержка, или ипотека с господдержкой.
- Правительство так же уменьшило максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, в том числе столичных, теперь он составляет 6 млн рублей.
- Предельный размер кредита же для Дальневосточной и Арктической ипотеки увеличен с 6 до 9 млн рублей.
Изменения в ипотеке для семей с детьми
Начиная с 23 декабря 2023 г. льготную ипотеку для семей с детьми можно будет взять при соблюдении следующих требований:
- Рождается последующий ребенок;
- Площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
- Предыдущая ипотека закрыта.
Можно ли взять еще одну льготную ипотеку если раньше уже брал?
Таких ограничений по семейной ипотеке раньше не было. Пока официальных комментариев не было на этот счет.
Но точно нельзя взять господдержку, а потом еще и семейку.
Но точно нельзя взять господдержку, а потом еще и семейку.
Но, вы же помните, что уже было условие по всем программам, кроме семейной ипотеки, что только один льготный ипотечный кредит в одни руки по соответствующей программе.
Это вроде как не меняется. Т.е. нельзя взять 2 кредита, например, по госипотеке, несмотря на то, что один "старый"
Хотя если разобраться в детлалях, теперь получить льготный ипотечный кредит можно будет только по одной программе.
Информацию о получении льготного кредита будут брать из СНИЛС.
Ограничения по количеству ипотек в рамках одной программы уже действуют в некоторых льготных ипотеках.
Я думаю, что можно будет взять теперь только один льготный кредит, неважно, по какой льготной программе вы его получили. Вопрос в том, с какого момента начнется точка отсчета выдачи льготных ипотечных программ.
Семейную ипотеку можно брать и на жену и на мужа?
По новому постановлению считаются заемщики, созаемщики, поручители.
Если, например, жена нигде не "светилась" в сделке, то, по идее, сможет взять кредит на себя вне зависимости от супруга. И, конечно, в любом случае ждем официальных разъяснений
Как изменилась Арктическая ипотека?
Изменения так же коснулись лимитов по "Дальневосточной" и "Арктической" ипотекам, здесь сумма кредита, повышена до 9 млн руб. - но с большим уточнением, что в случае, если приобретается или строится жилье общей площадью 60 кв.м и более.
Если же приобретаемая квартира будет меньше площади 60 кв. м., то и лимит прежний - 6 млн руб.
Кроме того, воспользоваться этими программами теперь так же смогут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Что изменилось для созаемщиков?
С 23 декабря 2023 у вас может быть только один кредит где вы являетесь заемщиком, созаемщиком, либо поручителем по любой из ипотечных программ с господдержкой.:
- Господдержка 2020
- Ипотека для IT
- Дальневосточная и арктическая ипотека
- Ипотека по госсертификату
- Сельская ипотека
- Семейная ипотека
Семейной ипотеке конец?
Нет, по нашим данным в государственной программе Ипотека для семей с детьми в качестве "первого" кредита признается ипотечный договор, подписанный с 23 декабря 2023 г. (все ранее подписанные ипотечные договора, подписанные по программе ипотека для семей с детьми по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
Так же замечу что 2024 год в РФ - это год семьи, уверен после нового года мы увидим дополнительные стимулы и субсидии по семейной ипотеке.
А если я возьму еще одну льготную ипотеку? что будет?
Если вы нарушите условие одна ипотека - в одни руки, и получил второй кредит, ставка по вашему ипотечному договору будет повышена.
Для ипотеки с Господдержкой 2020 и Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 пп
Для Ипотеки для IT:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3.5 п.п.
Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора