Эксперты рассказали, когда могут вырасти ставки по льготной ипотеке
Корреспондент Циан.Журнала опросил профильных специалистов.
Минфин пока не обсуждал повышение ставки по льготной ипотеке на новостройки, которая на сегодняшний день составляет 8%. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на директора департамента финансовой политики ведомства Ивана Чебескова.
«Пока таких обсуждений нет», — сказал Иван Чебесков.
При этом руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ставки по льготной ипотеке могут измениться в любой момент.
«Льготная ипотека — результат пожарных решений, принятых в период пандемии, которые со временем стали базовым условием функционирования современного рынка новостроек. Процесс продления или изменения этих программ — это результат не столько фактических изменений рынка, сколько политических решений. Никто не знает, когда ветер переменится, но рано или поздно это произойдет», — поделился Михаил Хорьков.
Также он добавил, что бизнесу нужно заранее спланировать действия на случай трансформации льготных программ и последовательного сворачивания мер поддержки.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что в ближайшее время повышения ставки по льготной ипотеке не произойдет.
«Регулятор принял достаточно мер для охлаждения рынка первичной недвижимости — повышение минимального первоначального взноса до 20,01% и снижение на 0,5 п. п. размера субсидии для банков. Дополнительно к принятым мерам рассматривается возможность ограничить покупку новостройки, находящейся не в регионе регистрации по месту жительства покупателя», — напомнила Юлия Анисимова.
На рост ставок по льготным программам, по ее мнению, может повлиять несколько факторов:
- Если не произойдет снижение доли льготных программ на первичном рынке.
- Если бюджет на субсидии будет израсходован.
- Если принятые ранее меры не окажут должного влияния на рынок и покупательский спрос не будет снижен.
- Если ключевая ставка продолжит рост.
Специалист по инвестициям Евгений Ткачев подчеркнул, что в проект бюджета на 2024 год уже внесена ставка в 8% на льготную ипотеку, поэтому она должна действовать весь следующий год.
«Экстренные меры по увеличению ключевой ставки не повлекут за собой такого же резкого сиюминутного увеличения ставок по ипотечным программам. Но если действующая ключевая ставка останется на этом уровне еще год или два, Минфин внесет корректировки. В этом случае ставки по льготным программам будут увеличены», — высказался Евгений Ткачев.
Также он добавил, что банки будут сокращать рисковую составляющую и повышать качество заемщиков.
«В кулуарах уже ведутся разговоры, что по госпрограммам банки перестанут принимать заявки на ипотеку по двум документам. Потребуется полный пакет документов. И плюс мы увидели увеличение первоначального взноса по госпрограммам. Понятно, что эти меры призваны сократить количество неблагонадежных кредитов, которые выдают банки. Но тандем банк+девелопер наверняка найдет выход», — предположил эксперт.
По мнению Евгения Ткачева, помимо ипотеки без первого взноса от застройщика появятся новые инструменты. Например, программа, которая будет создавать льготный период на время строительства.
«Либо процент по ипотеке будет платить застройщик, либо ставка будет 0,1% на период застройки. Данный инструмент будет стимулировать спрос на первичный рынок», — резюмировал Евгений Ткачев.