В России поставлен новый рекорд по инвестициям в недвижимость
В России объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2023 году достиг максимального значения за всю историю наблюдений. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков IBC Real Estate.
Специалисты отметили, что совокупный объем инвестиционных сделок по итогам девяти месяцев 2023 года составил 610 млрд рублей. Это вдвое больше аналогичного значения за прошлый год и на 23% больше значения за весь 2022 год, которое до недавнего времени считалось рекордным. Наибольшая доля сделок (46%), закрытых в январе−сентябре 2023 года, пришлась на торговый сегмент.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рекорд — результат перераспределения влияния игроков, действующих на рынке, и выход части иностранных участников.
«Для экономики в целом важно, что сама торговля претендует на будущий рост за счет изменения форматов после замены торгуемого ассортимента. И сама торговая недвижимость интересна в качестве инвестиционного актива. Да, возможно разное будущее использование ныне купленных объектов и не обязательно в сфере торговли. Причем важен факт, что объекты приобретаются в качестве инвестиционных», — объяснил Владислав Преображенский.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев считает, что установленный рекорд является последствием острого желания иностранных инвесторов бросить бизнес в России и унести хотя бы какие-то деньги.
«Фактически рекорд „инвестиций“ является рекордом оттока иностранных инвестиций из России. При этом мы так и не увидели ни одного дружественного китайского или индийского инвестора, который бы решился по-крупному зайти на рынок недвижимости России с 2022 года. Европейцы и американцы уходят, им на смену никто не приходит. Вот так выглядит рекорд инвестиций?» — поделился Артем Цогоев.
Специалист по инвестициям Евгений Ткачев подчеркнул, что в жилом сегменте объем инвестиций вырос на 75% по сравнению с прошлым годом и составил 467 млрд рублей.
По мнению эксперта, вложения, сделанные в этом году, вряд ли принесут ожидаемую доходность или вообще будут прибыльными в горизонте 2−3 лет, так как большинство регионов достигло своего ценового максимума.
По мнению эксперта, вложения, сделанные в этом году, вряд ли принесут ожидаемую доходность или вообще будут прибыльными в горизонте 2−3 лет, так как большинство регионов достигло своего ценового максимума.
«Уже сейчас наблюдается следующая картина: инвестор приобретает квартиру в ипотеку без первоначального взноса от застройщика, получая квартиру со значительным завышением рыночной стоимости в рассрочку, думая, что сдача такой квартиры в аренду будет приносить прибыль. Однако арендный платеж будет равен платежу по ипотеке, а вот рост стоимости такой недвижимости на горизонте 5−10 лет будет отсутствовать», — сказал Евгений Ткачев.
По его мнению, в ближайшее время на рынке недвижимости ожидаются ужесточение и вывод с рынка серых схем от застройщиков, сокращение количества сделок по новостройкам в регионах и переток инвестиционного спроса в курортный сегмент. Также эксперт считает, что произойдут изменения портрета инвестора вследствие модификации льготных ипотечных программ в адресные льготные программы и сокращения количества спекулятивных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.