Спрос на «вторичку» бьет рекорды, на новостройки тоже растет. Россияне бросились скупать квартиры?
Никогда такого не было, и вот опять. Эксперты отмечают небывалую для лета активность и резкий всплеск спроса на рынке жилья. Значит ли это, что россияне пытаются спасти накопления и традиционно вкладываются в недвижимость, стараясь успеть до повышения ставок и роста цен?
Несмотря на то что август обычно сезон отпусков и затишья, в этом году всё опять пошло не так, как всегда (впрочем, этим уже мало кого удивишь). Риелторы фиксируют рекордный спрос на «вторичку» за последние полтора года: он вышел на уровень января — начала февраля 2022 года. Резко вырос спрос и на новостройки: брокеры с утра до ночи бронируют квартиры.
Что это: кратковременный всплеск как реакция на колебания курса валют и повышения ключевой ставки или закономерная тенденция — рынок жилья вновь начал расти? И как поведут себя цены на недвижимость до конца года? Мы выяснили это у экспертов.
Евгений Ткачев,специалист по инвестициям на юге России:
— Спрос на «вторичке» постепенно растет за счет увеличивающегося разрыва цен на первичном и вторичном рынках и возможности купить уже готовое жилье. К слову, предложений на вторичном рынке недвижимости в Краснодаре и других южных городах стало значительно больше. Это связано с тем, что инвесторы, купившие недвижимость в 2020 году, начинают продавать свои активы.
Спрос на новостройки остался на том же уровне. Уверен, что банки совместно с девелоперами будут стараться удерживать спрос на том же уровне, на каком он находится сейчас.
Вырастут ли цены на жилье и ипотечные ставки?
— Рост стоимости недвижимости если и будет, то номинальным и кратковременным — для «сокращения времени принятия решения» у потенциальных покупателей. Так как если вырастет цена и увеличится ипотечная ставка, продажи встанут, и застройщику придется опять давать дисконт, предлагать «кешбэк» и использовать прочие инструменты для стимуляции продаж.
Возможно перетекание на вторичный рынок тех покупателей, у которых есть наличные сбережения на покупку либо у кого есть первоначальный взнос от 50% стоимости недвижимости.