18 января Сбербанк объявил о начале работы в Крыму. Это решение повлияет не только на удобство проживающих на полуострове людей, но в целом поспособствует развитию территории. Крым будет активно застраиваться, а цены на отдых и недвижимость там — расти.
Основной проблемой в Крыму до сегодняшнего дня было отсутствие на полуострове крупных и популярных банков, иначе говоря банков большой пятерки — Сбербанка России, Альфа-Банка, ВТБ, Газпромбанка и Россельхозбанка. Это вызывало сложности как для туристов с точки зрения комфортного отдыха, так и с точки зрения покупки недвижимости.
Люди не привыкли работать с банками, которые открылись в Крыму после присоединения, тем более что их программы кредитования не казались такими же привлекательными по причине низкого финансирования. А крупные российские банки опасались санкций. Как только началась СВО, эксперты стали говорить о том, что банки придут на территорию полуострова, к этому их подталкивало и мартовское обращение Путина.
Однако этот процесс оказался нескорым. Первым согласился Промсвязьбанк, так как имел оборонный статус и без того попадал под санкции ЕС и США.
Новый поворот: сберегательный Крым
Этот банк не входит в большую пятерку и не является таким популярным, так что, ожидаемо, ажиотажа не произошло. Хотя и тогда выдачи ипотеки на полуострове выросли более чем в 2,5 раза. Чего не скажешь о приходе Сбербанка на полуостров. Эту новость тиражируют все новостные группы и каналы, активно продвигают СМИ. Теперь что-то да изменится. Первые офисы откроются в крупнейших городах полуострова уже в этом полугодии, сообщили РБК в пресс-службе кредитной организации. Там также отмечается, что первые банкоматы в Крыму уже установлены, а все услуги и сервисы станут доступны в течение года.
Мы ждем того, что ипотечные продукты будут распространены и на Крым. Тогда мы увидим повышенный спрос по нескольким причинам.
— Первая названа выше: Крыму не хватало крупного игрока, куда могут обратиться люди.
— Кроме того, сами же банки будут рекламировать эту возможность.
— Следствием может стать конкуренция, которая приведет к получению более качественных финансовых услуг и разнообразных предложений.
— После Сбербанка в Крым зайдут и крупные застройщики Юга. Это значит, что в этом и следующем году Крым будет набирать обороты, особенно с точки зрения курортной недвижимости.
Также спрос на недвижимость именно в Крыму будет колоссальным по сравнению с другими морскими курортами:
— В Анапе покупать нечего. Там просто нет земли, где бы могли разместиться новые проекты.
— Новороссийск — это город у моря, но все-таки не курорт.
— Сочи — это уже очень дорого как для обычного покупателя, так и для инвестора.
— В Геленджике сейчас не строятся новые многоквартирные дома.
А в Крыму и земля есть, и строительство идет активно. Полуостров будет застраиваться с точки зрения инфраструктуры несмотря на санкции. Это видно как по государственным инвестиционным проектам, так и по присутствию частного инвестора. За 2022 год количество инвестиций, несмотря на политическую ситуацию, возросло. Корпорация развития Крыма в 2022 году привлекла в экономику республики в два раза больше частных инвестиций, чем планировала, и рассчитывает в 2023 году привлечь еще более 130 млрд рублей, сообщил ТАСС гендиректор корпорации Даниил Пидаев.
Кроме того, у Крыма есть все шансы стать не только летним морским курортом, но круглогодичным. Такую стратегию развития Путин поручил Правительству в конце года:
«Представить предложения по созданию к 2035 году на территории России федеральных круглогодичных морских курортов, рассчитанных на прием не менее 10 млн человек в год», — говорилось в поручении.
Если мы посмотрим на планы стратегического развития морских курортных территорий, то увидим, что все новые инвестиционные проекты, которые находятся на стадии согласования или на ранних стадиях строительства, уже разработаны с учетом концепции круглогодичного туризма на морских территориях.
Однако стоит отметить, что в связи с добавлением сервиса круглогодичного проживания и строительства новых объектов с комплексным освоением территории стоимость отдыха, как и стоимость курортной недвижимости на этапе реализации девелоперами может получить дополнительный драйвер роста.
Что дальше?
Эксперты считают, и нельзя с ними не согласиться, что Сбербанк приведет за собой на полуостров крупные торговые сети и компании по предоставлению услуг. Приход в Крым члена большой банковской пятерки страны — это не что иное, как сигнал для крупных сетевиков и компаний. Сигнал, что регион «открыт», что можно и нужно заходить, что его рынок перспективен для развития компаний различных сфер деятельности.
Мы же с приходом банков ждем продолжение тренда по становлению Крыма одной из крупнейших морских курортных зон России. Мы понимаем, что в тех проектах, которые строятся сейчас, используется концепция комплексного развития территории. И новые проекты, которые будут стартовать в ближайшие годы, окажутся интереснее и круче, чем в том же Сочи.
— Это строительство с использованием новых технологий.
— Будут использованы актуальные концепции и дизайны, в том числе с точки зрения архитектуры.
К слову сказать, еще один банк большой пятерки работает на полуострове: ВТБ уже выдает девелоперам кредиты для строительства недвижимости в Крыму. Кроме того, в этом полугодии ожидается вслед за «Открытием» вхождение РНКБ в группу ВТБ . Именно через уже привычный для крымчан банк (он был первым, кто открылся после присоединения) планируется вести активную работу.
Никуда без рисков
Безусловно, нужно понимать, что ничего не может быть так радужно, как кажется на первый взгляд. Очевидная причина рисков как для инвестора, так и для того, кто планирует переехать в Крым, — это СВО и неопределенность ее результатов и последствий. Одним из следствий конфликта уже стала приостановка работы единственного в Крыму симферопольского аэропорта. Заставляют насторожиться и заявления Украины о желании возвратить Крым военным путем в ближайшие годы.
Ни один эксперт сейчас не может с полной уверенностью сказать, как и когда завершится конфликт, а следовательно, становится невозможным однозначно оценить доходность вложения денежных средств.
Следует также обратить внимание на срок, который понадобился тому же Сбербанку перед тем, как принять серьезное решение. Вероятно, этого бы не случилось и сейчас, если бы банк не попал под блокирующие санкции Запада. Нельзя забывать, что существуют санкции и для физических лиц. Это, например, запрет на въезд на территорию ЕС, в том числе в рамках транзита, а также заморозка всех активов в банках ЕС.
По этой причине прежде, чем принимать какие-либо решения, связанные с инвестициями или покупкой недвижимости в Крыму, нужно взвесить все «за» и «против». Однако если вы все-таки собираетесь это сделать, советую не медлить. Потому что, если сейчас ипотечные программы в банках большой пятерки начнут действовать и на новостройки в Крыму — мы увидим рост стоимости и рост спроса.
Основной проблемой в Крыму до сегодняшнего дня было отсутствие на полуострове крупных и популярных банков, иначе говоря банков большой пятерки — Сбербанка России, Альфа-Банка, ВТБ, Газпромбанка и Россельхозбанка. Это вызывало сложности как для туристов с точки зрения комфортного отдыха, так и с точки зрения покупки недвижимости.
Люди не привыкли работать с банками, которые открылись в Крыму после присоединения, тем более что их программы кредитования не казались такими же привлекательными по причине низкого финансирования. А крупные российские банки опасались санкций. Как только началась СВО, эксперты стали говорить о том, что банки придут на территорию полуострова, к этому их подталкивало и мартовское обращение Путина.
Однако этот процесс оказался нескорым. Первым согласился Промсвязьбанк, так как имел оборонный статус и без того попадал под санкции ЕС и США.
Новый поворот: сберегательный Крым
Этот банк не входит в большую пятерку и не является таким популярным, так что, ожидаемо, ажиотажа не произошло. Хотя и тогда выдачи ипотеки на полуострове выросли более чем в 2,5 раза. Чего не скажешь о приходе Сбербанка на полуостров. Эту новость тиражируют все новостные группы и каналы, активно продвигают СМИ. Теперь что-то да изменится. Первые офисы откроются в крупнейших городах полуострова уже в этом полугодии, сообщили РБК в пресс-службе кредитной организации. Там также отмечается, что первые банкоматы в Крыму уже установлены, а все услуги и сервисы станут доступны в течение года.
Мы ждем того, что ипотечные продукты будут распространены и на Крым. Тогда мы увидим повышенный спрос по нескольким причинам.
— Первая названа выше: Крыму не хватало крупного игрока, куда могут обратиться люди.
— Кроме того, сами же банки будут рекламировать эту возможность.
— Следствием может стать конкуренция, которая приведет к получению более качественных финансовых услуг и разнообразных предложений.
— После Сбербанка в Крым зайдут и крупные застройщики Юга. Это значит, что в этом и следующем году Крым будет набирать обороты, особенно с точки зрения курортной недвижимости.
Также спрос на недвижимость именно в Крыму будет колоссальным по сравнению с другими морскими курортами:
— В Анапе покупать нечего. Там просто нет земли, где бы могли разместиться новые проекты.
— Новороссийск — это город у моря, но все-таки не курорт.
— Сочи — это уже очень дорого как для обычного покупателя, так и для инвестора.
— В Геленджике сейчас не строятся новые многоквартирные дома.
А в Крыму и земля есть, и строительство идет активно. Полуостров будет застраиваться с точки зрения инфраструктуры несмотря на санкции. Это видно как по государственным инвестиционным проектам, так и по присутствию частного инвестора. За 2022 год количество инвестиций, несмотря на политическую ситуацию, возросло. Корпорация развития Крыма в 2022 году привлекла в экономику республики в два раза больше частных инвестиций, чем планировала, и рассчитывает в 2023 году привлечь еще более 130 млрд рублей, сообщил ТАСС гендиректор корпорации Даниил Пидаев.
Кроме того, у Крыма есть все шансы стать не только летним морским курортом, но круглогодичным. Такую стратегию развития Путин поручил Правительству в конце года:
«Представить предложения по созданию к 2035 году на территории России федеральных круглогодичных морских курортов, рассчитанных на прием не менее 10 млн человек в год», — говорилось в поручении.
Если мы посмотрим на планы стратегического развития морских курортных территорий, то увидим, что все новые инвестиционные проекты, которые находятся на стадии согласования или на ранних стадиях строительства, уже разработаны с учетом концепции круглогодичного туризма на морских территориях.
Однако стоит отметить, что в связи с добавлением сервиса круглогодичного проживания и строительства новых объектов с комплексным освоением территории стоимость отдыха, как и стоимость курортной недвижимости на этапе реализации девелоперами может получить дополнительный драйвер роста.
Что дальше?
Эксперты считают, и нельзя с ними не согласиться, что Сбербанк приведет за собой на полуостров крупные торговые сети и компании по предоставлению услуг. Приход в Крым члена большой банковской пятерки страны — это не что иное, как сигнал для крупных сетевиков и компаний. Сигнал, что регион «открыт», что можно и нужно заходить, что его рынок перспективен для развития компаний различных сфер деятельности.
Мы же с приходом банков ждем продолжение тренда по становлению Крыма одной из крупнейших морских курортных зон России. Мы понимаем, что в тех проектах, которые строятся сейчас, используется концепция комплексного развития территории. И новые проекты, которые будут стартовать в ближайшие годы, окажутся интереснее и круче, чем в том же Сочи.
— Это строительство с использованием новых технологий.
— Будут использованы актуальные концепции и дизайны, в том числе с точки зрения архитектуры.
К слову сказать, еще один банк большой пятерки работает на полуострове: ВТБ уже выдает девелоперам кредиты для строительства недвижимости в Крыму. Кроме того, в этом полугодии ожидается вслед за «Открытием» вхождение РНКБ в группу ВТБ . Именно через уже привычный для крымчан банк (он был первым, кто открылся после присоединения) планируется вести активную работу.
Никуда без рисков
Безусловно, нужно понимать, что ничего не может быть так радужно, как кажется на первый взгляд. Очевидная причина рисков как для инвестора, так и для того, кто планирует переехать в Крым, — это СВО и неопределенность ее результатов и последствий. Одним из следствий конфликта уже стала приостановка работы единственного в Крыму симферопольского аэропорта. Заставляют насторожиться и заявления Украины о желании возвратить Крым военным путем в ближайшие годы.
Ни один эксперт сейчас не может с полной уверенностью сказать, как и когда завершится конфликт, а следовательно, становится невозможным однозначно оценить доходность вложения денежных средств.
Следует также обратить внимание на срок, который понадобился тому же Сбербанку перед тем, как принять серьезное решение. Вероятно, этого бы не случилось и сейчас, если бы банк не попал под блокирующие санкции Запада. Нельзя забывать, что существуют санкции и для физических лиц. Это, например, запрет на въезд на территорию ЕС, в том числе в рамках транзита, а также заморозка всех активов в банках ЕС.
По этой причине прежде, чем принимать какие-либо решения, связанные с инвестициями или покупкой недвижимости в Крыму, нужно взвесить все «за» и «против». Однако если вы все-таки собираетесь это сделать, советую не медлить. Потому что, если сейчас ипотечные программы в банках большой пятерки начнут действовать и на новостройки в Крыму — мы увидим рост стоимости и рост спроса.