Строительство в Крыму не остановить

Банки и девелоперы подвели итоги первого квартала на рынке недвижимости Крыма. Мы ознакомились с результатами, которые представил РБК и сделали некоторые выводы.

1. Цены растут и будут расти

По последним данным аналитических агентств, самая низкая средняя цена квадратного метра в новостройках Крыма в Бахчисарае и Керчи составляет 94 800 рублей. В Севастополе, Симферополе, Евпатории, поселке Черноморское и Феодосии «квадрат» в среднем стоит 150 000 рублей. Самая дорогая недвижимость находится в Ялте, Алуште и Судаке, где цена квадратного метра в новостройке составляет в среднем 246 000 рублей. Эти цены сопоставимы с проектами в Петербурге. Однако стоимость в конкретных проектах зависит от множества факторов, таких как локация, расстояние от моря, стадия готовности и наполнения объекта. Например, цена квадратного метра в апарт-отеле Albadel Mare в пригороде Евпатории составляет 250 000 рублей, а средняя цена лота с полной отделкой — 15 млн рублей.

2. Темпы строительства также растут, но не ожидайте из-за роста предложения спад цен, спрос растет постоянно

В то же время, строительство в Крыму набирает обороты. До 2030 года планируется возвести 25 млн кв. м жилой и гостиничной недвижимости, а поток туристов должен увеличиться с 7 млн до 10 млн человек ежегодно. Эти амбициозные планы подчеркивают важность развития инфраструктуры на полуострове, что, в свою очередь, должно стимулировать дальнейший рост рынка недвижимости.

3. Апартаменты — тренд, который продолжает развитие

Более половины (15 млн кв. м) нового строительства будет направлено на создание комплексов апартаментов и гостиниц, включающих 22 тыс. номеров. Таким образом, ставка делается на развитие курортной инфраструктуры и дополнительных мест размещения, что важно для привлечения большего числа туристов и повышения уровня сервиса.

В целом, в последнее время на черноморском побережье активно реализуются курортные апартаменты. Из 126 домов, находящихся в стадии строительства в Крыму, 37 — это комплексы апартаментов. Если в Санкт-Петербурге и Москве апартаменты обычно стоят дешевле жилых новостроек, то в Крыму, наоборот, они стоят дороже. Это связано с их высоким спросом среди туристов и инвесторов, что обусловлено привлекательностью курортной зоны.

Основой для таких прогнозов служат ежегодные инвестиции десятков миллиардов рублей, направленные на развитие инфраструктуры и логистики на полуострове. Строительство новых дорог, улучшение коммунальных услуг и развитие туристической инфраструктуры делают Крым все более привлекательным для инвесторов и покупателей недвижимости.

Сейчас же мы не видим бешеного роста только по одной причине — отложенный спрос из-за политической обстановки.

4. То, что рост стабилен, показывают и результаты прошлого года

В прошлом году в Крыму было введено в эксплуатацию всего 1,2 млн кв. м недвижимости, из которых 900 тыс. кв. м составляло индивидуальное жилищное строительство. Почти все многоэтажные новостройки строятся по 214-ФЗ с эскроу-счетами, что снижает риск недостроя практически до минимума. Это дает уверенность покупателям и инвесторам в том, что их средства защищены, а проекты будут завершены вовремя.

В 2023 году по договорам долевого участия (ДДУ) было реализовано 4 606 лотов, что в три раза больше, чем в 2022 году. Несмотря на то что в Крыму не строят крупные федеральные застройщики, есть ряд девелоперов, работающих с небольшими качественными проектами. Одним из таких проектов является апарт-отель Albadel Mare от петербургской компании «ПРО-Сервис». Наибольшее количество продаж пришлось на Севастополь, Феодосию и Ялту. Доля ипотечных сделок с начала по конец 2023 года выросла с 50% до 60–70%. Многие эксперты связывают такой рост с началом работы Сбера на полуострове, что расширило возможности финансирования для покупателей.

В перспективе, помимо роста цен на недвижимость, можно ожидать увеличение числа новых проектов, предлагающих высококачественное жилье и апартаменты, что дополнительно стимулирует развитие региона.

5. Покупать становится проще

Достаточно большая часть застройщиков в Крыму уже аккредитовала свои объекты в банке ВТБ. На наш взгляд, это отличный тренд. Покупать недвижимость в Крыму становится проще. Вместе с тем цена на недвижимость растет. Медленно, но верно. Скоро Крым станет безальтернативным вариантом для тех, кто рассматривает покупку жилой недвижимости у моря.

Как пример, куда можно вложиться сегодня в Крыму, чтобы создать крепкий и надежный семейный капитал, можно привести однокомнатную квартиру 32 кв. метра на южном берегу Крыма:

Мы уже не первый раз повторяем, что Крым — одно их самых перспективных направлений для инвестиций. Сейчас на полуострове есть возможность построить крепкий и надежный семейный капитал с максимальной доходностью. Действуйте, и пусть море работает на вас!