Пассивный доход — это мечта многих инвесторов. Вместо того чтобы обменивать свое время на деньги, они стремятся создать источники дохода, которые будут работать на них самостоятельно.
Одним из самых популярных способов генерации пассивного дохода является инвестирование в недвижимость и получение дохода от арендной платы. В этой статье мы подробно расскажем о трех возможных стратегиях аренды недвижимости, которые мы советуем своим инвесторам. Мы осветим их преимущества и дадим рекомендации по выбору для разных городов и целей инвесторов.
Первая стратегия — сдача в долгосрочную аренду
Долгосрочная аренда — это стратегия, при которой недвижимость сдается на длительный период, обычно от нескольких месяцев до нескольких лет. Эта стратегия особенно популярна в городах, где есть стабильный спрос на арендное жилье для студентов и молодых семей, которые пока не могут позволить себе купить собственное жилье.
Мы рекомендуем развивать эту стратегию в таких городах как Краснодар, так как там есть опорные вузы и колледжи, а также постоянный рост населения.
Преимущества долгосрочной аренды включают:
- Стабильность дохода: Когда вы заключаете долгосрочный договор аренды, вы получаете стабильный поток дохода каждый месяц, что обеспечивает финансовую устойчивость.
- Меньше усилий и затрат: Вам не нужно постоянно искать новых арендаторов и проводить ремонт между каждым периодом аренды. Это снижает ваши затраты на обслуживание и упрощает управление недвижимостью.
Вторая стратегия — сдача посуточно
Стратегия посуточной аренды идеально подходит для круглогодичных курортов, таких как Сочи. Кроме того, круглогодичные направления сейчас активно развивают и в Крыму. Вы можете сдавать недвижимость туристам на короткие периоды, например, на выходные или отпуск.
Преимущества посуточной аренды включают:
- Высокая прибыльность: В курортных городах спрос на посуточную аренду обычно выше, что позволяет вам установить более высокую цену аренды и получить больше дохода в сравнении с долгосрочной арендой.
- Гибкость использования: Посуточная аренда позволяет вам свободно пользоваться недвижимостью в периоды, когда она не сдается арендаторам, что особенно удобно для собственного отдыха или поездок.
- Управление недвижимостью: Посуточная аренда предоставляет возможность нанять команду для управления недвижимостью. Это освобождает вас от необходимости следить за состоянием объекта, общаться с арендаторами и решать все возникающие проблемы. Команда управления может заниматься поиском и привлечением арендаторов, проверкой их надежности, уборкой и обслуживанием помещений. Таким образом, вы можете полностью доверить управление недвижимостью профессионалам и сосредоточиться на других важных делах.
- Повышенная возможность рентабельности: В случае посуточной аренды у вас есть гибкость устанавливать цены в зависимости от сезона, спроса и других факторов. Вы можете увеличить стоимость аренды в популярные периоды и на праздники, что поможет максимизировать вашу прибыль и обеспечить более высокую рентабельность инвестиций в недвижимость.
Мы помогаем своим инвесторам достичь всех преимуществ каждой из стратегий, чтобы они могли без рисков и лишних нервов строить крепкий и надежный семейный капитал.
Третья стратегия — комбинированная стратегия
Комбинированная стратегия предполагает сдачу недвижимости посуточно в сезонные периоды, а в остальное время — в долгосрочную аренду. Например, город Новороссийск, с его множеством учебных заведений, может предоставить хороший спрос на долгосрочную аренду студентам в учебный год. Преимущества комбинированной стратегии включают:
- Максимизация дохода: Вы можете получить прибыль как от высокой цены посуточной аренды в сезон, так и от стабильного потока дохода от долгосрочной аренды вне сезона.
- Расширение потенциального рынка: Комбинированная стратегия позволяет привлекать различные группы арендаторов, такие как туристы и студенты, что повышает вероятность заполнения вашего объекта арендой.
- Универсальность: Эта стратегия позволяет использовать как преимущества долгосрочной стратегии, так и посуточной, кроме того, она добавляет вам гибкости и спокойствия за наличие постоянного стабильного пассивного дохода.
Выбор стратегии аренды зависит от города и целей инвестора. Долгосрочная аренда обеспечивает стабильность дохода и меньше затрат на обслуживание, посуточная аренда приносит высокую прибыльность и гибкость использования, а комбинированная стратегия максимизирует доход и расширяет потенциальный рынок. Исходя из своих финансовых возможностей, времени и предпочтений, инвесторы могут выбрать наиболее подходящую стратегию для достижения своих целей.
Не забывайте, что каждая стратегия имеет свои особенности и риски. Чтобы максимизировать свой доход, перед принятием решения стоит обязательно провести исследование рынка и предложений по облегчению сдачи квартиры в аренду. В этом вам помочь можем мы. Наша команда постоянно работает с инвесторами, которые сдают квартиру в аренду. Вот только некоторые примеры.
Кейс 1. Как семья Ивановых вложила свои средства в недвижимость в Краснодаре и обеспечила пассивный доход
В 2020 году к нам обратилась семья Ивановых с целью купить квартиру в Краснодаре для создания источника пассивного дохода. Они хотели инвестировать свои средства в недвижимость, чтобы получать стабильный доход в виде арендной платы. В качестве экспертов по инвестициям в недвижимость мы предоставили им полный комплекс услуг, начиная с анализа рынка и заканчивая помощью в оформлении сделки и поиске арендаторов.
- Анализ рынка и выбор объекта: Семья Ивановых вместе с нами провела анализ рынка недвижимости в Краснодаре. После изучения различных вариантов мы сосредоточились на студии площадью 26,5 м2, стоимостью 1,6 млн рублей. Мы рассмотрели различные факторы, такие как район, инфраструктура, потенциальный спрос на аренду и перспективы роста стоимости объекта. Совместно мы приняли решение о покупке данной студии.
- Помощь в оформлении ипотеки: Мы предоставили семье Ивановых помощь в оформлении ипотечного кредита. Мы помогли им выбрать наиболее выгодное предложение от банка с процентной ставкой 5,7% на срок 30 лет. Семья использовала материнский капитал на второго ребенка в размере 616 617 рублей в качестве первоначального взноса.
- Поиск арендаторов и сдача в долгосрочную аренду: Мы помогли семье Ивановых с поиском надежных арендаторов и заключением договора долгосрочной аренды на студию. Семья сдаёт недвижимость за 14 тысяч рублей в месяц. При этом платеж по ипотеке составляет всего 5 688 рублей в месяц, что позволяет им получать ежемесячный доход в размере 8 312 рублей.
- Отделка и мебель: В процессе подготовки студии к сдаче в аренду мы помогли семье Ивановых с выбором отделки и мебели. Их дополнительные затраты составили 500 тысяч рублей. Однако, благодаря стабильному пассивному доходу, они ожидают полностью покрыть эти затраты уже через 5 лет.
Кейс семьи Ивановых является примером успешного инвестирования в недвижимость с целью получения пассивного дохода. Совместно с нами, экспертами по инвестициям в недвижимость, они провели анализ рынка, выбрали подходящий объект, получили ипотечный кредит по семейной ипотеке и успешно сдают его в долгосрочную аренду. Их доход превышает выплаты по ипотеке, что делает инвестицию прибыльной и устойчивой. Кейс Ивановых подтверждает, что правильный выбор стратегии инвестирования и профессиональная помощь могут существенно повысить эффективность инвестиций в недвижимость. Кроме того, эта квартира является основой их семейного капитала и может быть передана старшему ребенку, если он решит учиться и жить в Краснодаре.
Кейс 2. Комбинированная стратегия для максимальной доходности.
В 2019 году к нам обратилась семья Петровых с целью приобретения квартиры в Новороссийске для создания источника пассивного дохода. Они хотели инвестировать свои средства в недвижимость, чтобы получать стабильный доход в виде арендной платы. В качестве экспертов по инвестициям в недвижимость мы предоставили им полный комплекс услуг, начиная с анализа рынка и заканчивая помощью в оформлении сделки и поиске арендаторов.
- Анализ рынка и выбор объекта: Вместе с семьей Петровых мы провели анализ рынка недвижимости в Новороссийске. После тщательного изучения различных вариантов мы рекомендовали им приобрести однокомнатную квартиру площадью 38 м2 на котловане с отделкой под ключ. Стоимость квартиры составила 2,5 млн рублей.
- Помощь в оформлении ипотеки и выборе стратегии: Мы предоставили семье Петровых помощь в оформлении ипотечного кредита под 6,7% на срок 30 лет. Они использовали накопления в размере 375 000 рублей (15% от стоимости квартиры) в качестве первоначального взноса. Кроме того, мы обсудили с семьей Петровых возможные стратегии аренды и рекомендовали комбинированную стратегию, чтобы максимизировать пассивный доход и иметь возможность использовать квартиру для отдыха летом, когда она не сдается.
- Поиск арендаторов и сдача квартиры в аренду: С нами помощью, семья Петровых смогла найти надежных арендаторов для посуточной аренды в летний сезон и студентов для долгосрочной аренды в остальное время года. Летом, семья сдаёт квартиру туристам по цене 3 500 рублей в сутки, с загруженностью около 70%, что составляет примерно 300 000 рублей. Дополнительно, они нанимают команду для обслуживания, которая занимается встречей и размещением гостей, за что платят 30% от дохода, что составляет 90 тысяч рублей. В результате, за летний сезон они получают доход около 210 тысяч рублей (без учета коммунальных платежей и дополнительных расходов).
- Долгосрочная аренда и стабильный доход: В остальное время года, квартира сдаётся студентам по цене 15 000 рублей в месяц, что составляет 120 тысяч рублей в год.
Благодаря комбинированной стратегии аренды семья Петровых смогла обеспечить себе стабильный и прибыльный источник пассивного дохода. В год они получают около 330 тысяч рублей дохода, при этом выплаты по ипотеке составляют всего 164 544 р. в год (Ежемесячный платеж по ипотеке 13 712 р.). Это означает, что квартира не только самоокупается, но и приносит прибыль. Кроме того, семья имеет возможность использовать квартиру для отдыха летом, когда она не сдается. Кейс семьи Петровых является примером того, как правильно выбранная стратегия аренды и профессиональная поддержка экспертов могут помочь создать стабильное и безопасное будущее через инвестиции в недвижимость.
Если и вы готовы начать строить свой семейный капитал с помощью инвестиций в недвижимость, обращайтесь к нам. Мы поможем вам на каждом этапе и инвестиции перестанут казаться сложными и непонятными, а станут источником дохода для стабильного и комфортного будущего.