Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как только полетят самолеты, в Крыму поднимут цены на жилье

Что сейчас происходит с недвижимостью на полуострове? Давайте разбираться
Крым развивается, пока в его сторону мало кто смотрит, и принесет больше тому, кто не подвергнется стереотипам и обратит внимание на рынок недвижимости на полуострове. Уже сейчас мы видим, как крымский рынок недвижимости, несмотря ни на что, начал показывать тенденцию к повышению — не очень большую, но всё же цены на квадратные метры идут вверх.

Пока вы ждете, сделки идут

За прошедший год наблюдались значительные колебания в ценах, связанные с рядом событий: изменениями в ситуации в Херсоне, что привело к временному падению рынка; терактом на Крымском мосту, вызвавшим аналогичное падение цен; объявлением мобилизации, что сдерживало цены на протяжении 2–3 месяцев. Важно отметить, что во всех этих ситуациях цены в конечном итоге восстанавливались и выигрывал тот, кто не поддался панике.
В настоящее время мы наблюдаем небольшой рост цен. Например, в одном из популярных ЖК Крыма, где продавались квартиры по средней цене 225 тысяч рублей за квадратный метр, цены уже поднялись на 7%. Да, мы можем сказать, что значительного ажиотажа нет, но рынок не умирает, сделки совершаются.
В прошлом году Севастополь потерял некоторую популярность из-за ряда рисков, но сейчас цены начали расти и уже увеличились на 3% несмотря на то, что в городе действует воздушная тревога и слышна работа ПВО. Кроме того, по данным нашего аналитического центра, средние цены на квадратный метр в Севастополе сегодня составляют 167 тысяч рублей. Это выше, чем в три года назад, на 56.07%.

Какие сегодня есть нюансы?

Первый — это риски, связанные с СВО, а также временное уменьшение туристического потока ввиду очевидных неудобств. Многим людям просто не хочется сутки трястись в поезде или автобусе. Но эта проблема будет мгновенно решена, когда полетят самолеты. Также мы можем сказать, что за год люди просто привыкли к этой ситуации. Рынок постепенно восстанавливается, и снова приезжают покупатели из разных регионов России. Это общая тенденция для всего полуострова.
Второй — нехватка недвижимости на Южном берегу. Между прибрежной линией и лесистыми заповедниками, расположенными в гористой местности, тянется полоса земли в несколько километров. Здесь уже построены наиболее привлекательные недвижимости, и земля под застройку кончается. Ограниченное предложение влияет на уровень цен, тем более учитывая, что в настоящее время на рынке представлено немного действительно достойных объектов. При этом Ялта остается одним из наиболее востребованных городов Крыма несмотря на то, что здесь самая высокая ценовая планка на полуострове — от 240 тысяч рублей за квадратный метр.
Давайте рассмотрим, как закалялся спрос на недвижимость в Крыму
Всплеск интереса к крымским недвижимостям наблюдался впервые в 2014 году, в связи с присоединением полуострова к России. В то время квартиры раскупались целыми этажами, несмотря на то что официальные документы еще не были переоформлены на российские.
Следующий подъем интереса к крымской недвижимости пришелся на 2019 год, после завершения строительства Крымского моста. Люди массово поехали не только отдыхать на новые для них курорты, но и покупать недвижимость.
Крайний всплеск активности на рынке наблюдался в 2020–2021 годах в период пандемии коронавируса. И он станет далеко не последним. То ли еще будет, когда вновь откроют аэропорты, а также будут закончены крупные инвестиционные объекты. Сейчас мы говорим о 1500 проектах, 228 инвестиционных площадках, 3 индустриальных парках, 116 объектах государственно-частного партнерства и 1586 объектах бюджетных инвестиций.
Это доказывает, что Крым — не временный тренд, а перспективное направление на долгие годы. Просто нужно понимать, что сегодня Крым по-прежнему имеет наименьший порог входа для инвесторов в курортную недвижимость. Также на полуострове самые благоприятные условия покупки недвижимости в рассрочку. Первоначальный взнос оставляет всего 20%, а также дается беспроцентная рассрочка до конца строительства.

Государственная поддержка — главный инструмент покупателей

На рынок недвижимости повлиял и спрос от жителей Херсонской области, которые получили сертификаты на покупку недвижимости. Их привлекла не сколько инвестиционная привлекательность объектов, как во время описанных нами «бумов», но простой житейский комфорт. Например, в Севастополе у многих были родные и друзья, там легче найти работу или отдать ребенка в хороший вуз. Например, в филиал МГУ.
При этом нехватка суммы сертификата не останавливала спрос. Херсонцы, чтобы купить квартиру или дом, добавляли средства материнского капитала, собственные накопления, а также прибегали к рассрочке и ипотеке.
Крымчане в последнее время тоже проявили активность. Благодаря государственным программам и семейной ипотеке стало гораздо проще приобрести собственное жилье, пусть и бюджетное. В настоящее время основные покупатели таких квартир — жители Крыма и Севастополя. Жители других регионов России занимают второе место, хотя уже не являются подавляющим большинством, но все же составляют почти половину.
Более того, сейчас есть возможность проводить сделки удаленно, что добавляет удобство. Если человек имеет представление о квартире, которую покупает, например, он видел ее ранее или работает с экспертом, которому доверяет, то ему не нужно ехать в Крым для оформления документов.
Третьей категорией покупателей крымской недвижимости являются жители новых российских регионов, ДНР и ЛНР.
В настоящее время рынок на стороне покупателей: каждый, кто намерен приобрести недвижимость в Крыму, понимает, что имеет возможность вести переговоры — при личной встрече можно добиться скидки в размере 10–15% и, возможно, даже больше. Кроме того, действуют различные предложения от застройщиков и государственные программы.
Цены на недвижимость восстанавливаются уже сейчас, так как рынок постепенно адаптируется к ситуации с СВО. Однако, мы снова повторяем важный тезис: как только ситуация станет спокойнее и авиасообщение восстановится, стоимость квадратного метра возрастет на 20–30%.
Наш совет — пока цены в Крыму не стали такими же страшными и недоступными, как в Сочи, этим нужно пользоваться. И пусть море работает на вас!
2023-11-17 01:07 Крым