Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Зачем делегировать в инвестициях в недвижимость?

Сегодня мы рассмотрим важный аспект успешных инвестиций — делегирование. Мы часто слышим это слово в разных сферах. Можно сказать, оно стало по-своему модным. Но давайте разберемся, нужно ли оно при строении семейного капитала и зачем.

Что такое делегирование и почему оно важно?

Делегирование — это процесс передачи задач и обязанностей другим людям или командам. В контексте инвестиций в недвижимость делегирование означает передачу выполнения определенных задач профессионалам или специалистам в этой области. Преимущества делегирования явны и весьма значимы:
  1. Оптимизация времени: Делегируя определенные задачи, вы освобождаете время для поиска новых возможностей, разработки стратегий и принятия стратегических решений. Это помогает вам эффективно использовать свой рабочий день.
  2. Разнообразие навыков и опыт: Недвижимость — сложная и многогранная сфера, требующая знания различных областей, таких как юридические вопросы, финансы, управление недвижимостью и другие. Делегирование позволяет привлекать специалистов, обладающих необходимыми знаниями и опытом, что повышает качество работы и снижает риск ошибок.
  3. Снижение стресса: Инвестиции в недвижимость могут быть требовательными и сложными. Передавая некоторые задачи на плечи профессионалов, вы освобождаете себя от ненужного стресса и позволяете себе сосредоточиться на более важных аспектах вашей инвестиционной стратегии.
  4. Освобождение от рутины: Делегирование операционных задач позволяет вам сконцентрироваться на стратегических аспектах развития вашего портфеля и построении семейного капитала.
  5. Максимизация доходности: Доверив управление недвижимостью опытным специалистам, вы повышаете шансы на получение максимальной доходности от ваших активов.

Какие задачи решает делегирование?

Делегирование в инвестициях в недвижимость позволяет решать различные задачи:
  • Поиск и анализ потенциальных объектов инвестирования.
  • Управление недвижимостью, включая сдачу в аренду, техническое обслуживание и ремонт.
  • Бухгалтерский учет и налоговая отчетность.
  • Проведение юридических и технических экспертиз объектов недвижимости.
  • Управление финансами и согласование финансовых операций, таких как ипотека или кредиты.
  • Управление рисками и разработка стратегии инвестирования.

Какие ошибки чаще всего допускают при делегировании?

Хотя делегирование имеет множество преимуществ, неконтролируемое или неправильное делегирование может привести к проблемам. Некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые следует избегать:
  • Недостаточная проверка профессионализма и репутации специалистов, которым вы делегируете задачи.
  • Неправильная коммуникация и нечеткие ожидания относительно выполнения задач.
  • Недостаточный контроль и отслеживание процесса выполнения задач.
  • Неправильная оценка стоимости услуг и переплата.
  • Недостаточное включение себя в процесс принятия решений, особенно в стратегических вопросах.
  • Или основная ошибка — попытка отказаться от делегирования и взять все на себя.

Зачем делегировать в недвижимости?

Делегирование в недвижимости является неотъемлемой частью успешных инвестиций. Когда вы делегируете управление своими недвижимыми активами профессионалам, вы освобождаете себя от рутины и можете сосредоточиться на стратегических аспектах развития вашего портфеля. Давайте рассмотрим два конкретных кейса, чтобы лучше понять, почему делегирование так важно.
Кейс 1: Олег и Евгения
Олег и Евгения из Краснодара обратились к нам два года назад с желанием инвестировать в объект недвижимости, который будет приносить стабильный доход.
Их требования были ясны:
— недвижимость в Краснодаре для возможности лично проверять объект,
— высокая загруженность и доход,
— а также минимальные временные затраты с их стороны.
Мы провели анализ рынка и предложили им апартаменты, отвечающие их требованиям. После согласования мы нашли идеальный вариант и они приобрели объект с отделкой под ключ за сумму 2 900 000 рублей. Сегодня стоимость апартаментов возросла до 5 296 770 рублей. То есть помимо пассивного дохода, увеличился и семейный капитал семьи — на 54%.
Теперь давайте рассчитаем прибыль, которую Олег и Евгения получают от своих апартаментов.
Стоимость проживания в среднем составляет 3000 рублей в сутки, в праздничные периоды цена может вырасти, а в будни быть более низкой.
Благодаря управлению команды, которую мы посоветовали семье и связались с ними, объект занят на 70% времени в году. После вычета 30% на управление объектом, Олег и Евгения получают общий доход в размере 537 000 рублей в год. Они могут наслаждаться стабильным доходом, не тратя время на общение с арендаторами и управление чистотой объекта самостоятельно. При этом доходы семьи растут и они готовы постепенно приступать к выбору нового объекта, так как увидели приятный результат.
Кейс 2: Никита
Теперь представим ситуацию Никиты, который также инвестировал в недвижимость, но решил не делегировать управление. Никита также из Краснодара и приобрел апартаменты в той же очереди по нашему совету. Однако затем он отказался от наших услуг, решил не пользоваться командой для управления, так как решил, что это просто и он справится со всем сам.
Никитой прежде всего двигала жажда прибыли, ведь он не хотел отдавать 30% незнакомым людям.
Однако, из-за своей работы он не всегда успевал обновлять объявления, встречать клиентов и отвечать на звонки, что сказалось на загруженности его объекта. В результате апартаменты были заняты всего 50% времени в году.
Кроме того, из-за нехватки времени Никита не всегда успевал следить за гостями, и иногда они оставляли бардак, что приводило к необходимости срочно искать клининг или самостоятельно убираться в ночное время.
В итоге, за год он заработал всего 547 000 рублей, незначительно больше, чем Олег и Евгения. Однако, он потратил значительное количество своего времени и энергии на управление объектом. Кроме того, из этой суммы можно вычесть непредвиденные затраты на ремонт, клининг, такси, чтобы успеть встретить клиента или вернуться на работу и так далее. И в итоге получился, что он заработал еще меньше, имея такой же доходный и инвестиционно привлекательный объект.

Какой итог?

Сравнивая оба кейса, становится очевидно, что делегирование управления недвижимостью дает значительные преимущества. Олег и Евгения получили стабильный доход от своих апартаментов, не тратя время на операционные задачи. В то же время, Никита, не делегировав управление, не только заработал меньше, но и столкнулся с проблемами, которые отнимали его время и создавали дополнительные хлопоты.
Теперь, когда вы видите разницу между двумя кейсами, задумайтесь, какую стратегию вы выберете для себя. Будете ли вы делегировать управление своими недвижимыми активами профессионалам или предпочтете заниматься ими самостоятельно? Помните, что делегирование помогает вам сфокусироваться на ключевых аспектах развития, снижает риски и увеличивает возможности для роста вашего семейного капитала.
Делегирование играет важную роль в успешных инвестициях в недвижимость. Кейсы Олега и Евгении, а также Никиты, показывают, как правильное делегирование может сказываться на результатах ваших инвестиций. Что бы вы ни выбрали, помните, что делегирование помогает вам сфокусироваться на ключевых аспектах развития вашего портфеля и строительстве семейного капитала. Решайте, что лучше подходит для вас и вашей инвестиционной стратегии, и если у вас остались вопросы, связывайтесь с нами. Мы поможем построить вам крепкий и надежный семейный капитал.
2023-09-25 17:56