Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Ожидания лучших времен: стоит ли оно того?

Мы думаем, что у каждого из вас было такое, что на пороге принятия важного решения, вы резко начинаете сомневаться, хотите сдать назад, решаете подождать лучших времен. Но задумывались ли вы, чего может вам стоить такое ожидание, особенно когда речь идет о создании семейного капитала и устойчивого будущего вашей семьи?
Сегодня мы хотим поделиться с вами тремя историями мужчин, которые приняли разные решения и получили разный результат. В этих историях мы увидим, как правильная стратегия, основанная на тщательном анализе и консультации профессионалов, может привести к высоким прибылям, в то время как неопределенность и отсутствие действий могут замедлить прогресс. Давайте начнем!

История 1: Андрей, Анапа — стратегия спекуляции

Андрей, зная о потенциале роста недвижимости, решил использовать стратегию спекуляции. Он обратился к нашей команде экспертов, и мы сделали следующее:
  1. Проанализировали рынок.
  2. Помогли ему найти объект в ЖК Holiday House в Сукко.
  3. Согласовали сделку в первой очереди за 1.450 млн рублей.
Увидев, что стоимость студий во второй очереди составляет уже 2.15 млн рублей, мы связались с нашим инвестором и посоветовали Андрею взять еще один объект. Несмотря на то, что у мужчины не было денег даже на первый взнос, так как он только недавно вложил все сбережения в студию, он согласился, и мы помогли ему оформить ипотеку без первоначального взноса.
Сегодня Андрей успешно продал первую студию за 5 млн рублей, что в три раза превышает ее первоначальную стоимость с учетом ремонта и мебелирования. А также уже выплатил ипотеку по второму объекту и ожидает наилучшего момента для его продажи. Его стоимость сейчас — 5,2 млн рублей и она продолжает расти.
Пока мужчина не продал квартиру, он сдаёт ее в аренду с загруженностью 65% в год за 3500 сутки. Получается, что квартира занята примерно 234 дня в году и годовой доход с нее выходит 819 тыс. рублей. После этого нужно отнять из оборота 20%, чтобы учесть расходы на управление квартирой. В результате мы получим 655 200 рублей — это деньги, которые останутся у нас без учета коммунальных платежей.
Благодаря нашей команде, которая оказала ему поддержку на каждом этапе — от выбора объекта до заключения сделки — Андрей достиг впечатляющих результатов. Его семья сейчас находится в более устойчивом финансовом положении, и он активно ищет новые возможности для инвестирования, чтобы построить такой семейный капитал, который обеспечит безбедное и комфортное будущее его близких.

История 2: Алексей, Краснодар — сдача в аренду и увеличение капитализации

Алексей и его жена решили начать строить свой семейный капитал, инвестируя в недвижимость. В конце 2019 года они обратились к нашей команде.
Вместе с ними мы проанализировали их финансовые возможности и рынок города, чтобы выбрать удачный объект.
Их запрос:
— Купить квартиру без ипотеки, бюджет: 2,5 млн рублей.
— Купить квартиру для сдачи и получения постоянного денежного потока в течение 5 лет, пока их дочь не поступит в КубГУ.
— Комфортабельный район с хорошей инфраструктурой.
Что мы сделали:
— Проанализировали рынок города под запрос клиента.
— Показали вектор стратегического развития города и самые ликвидные на тот момент объекты.
— Нашли подходящий вариант, провели семье экскурсию.
— Помогли заключить сделку.
Итог:
Алексей и его семья приобрели квартиру в Краснодаре размером 34 м2 за 2.040.000 рублей, по цене 60 тыс. рублей за м2. Они использовали накопленные средства и смогли приобрести квартиру без ипотеки. Остаток средств был потрачен на ремонт и мебелирование.
В начале 2021 года цены на недвижимость в Краснодаре временно упали, и Алексей начал сомневаться в своем выборе. Однако наша команда уверила его в правильности решения, и они продолжили держать квартиру.
Сегодня эта же квартира стоит уже 4.182.000 рублей, то есть 123 тыс. рублей за м2. Алексей увеличил капитализацию своих активов на 48,8%, то есть практически в два раза.
Кроме того, все это время квартира сдавалась молодой семье за 15.000 рублей в месяц, что позволило им за это время получить 450 тыс. рублей в качестве пассивного дохода.
Сегодня Алексей уже выбирает новый объект для инвестирования и сдачи в аренду на Черном море. Он знает, что с нашей командой экспертов рядом, он сможет повторить свой успех и увеличить свой семейный капитал. А накопленные средства с аренды и личных сбережений он как раз сможет внести в качестве первого взноса для ипотеки.

История 3: Василий, Новороссийск — бесконечные отговорки и препятствия на пути

Василий, в отличие от Андрея и Алексея, боялся брать ипотеку, не знал, как она работает, и откладывал свои инвестиции. Он слышал истории успешных людей, которые приумножили свой капитал и даже был подписан на наш блог и пару раз обращался с вопросами, но что-то всегда мешало ему действовать. Он оставался на месте, наблюдая, как другие достигают успеха.
Василий обращался к нам неоднократно, но потом переставал отвечать на звонки, говорил, что ему нужно подумать, посоветоваться с семьей и друзьями, но так и не перезванивал. Мужчина не использовал свой потенциал и не принимал решения, которые могли бы привести к финансовым успехам. Хотя первый раз, когда он к нам обратился, однокомнатная квартира, которая идеально подходила для сдачи в аренду стоила всего 2,4 млн рублей.
Когда он обратился к нам во второй раз, инвестиционные предложения были уже на 1 млн рублей дороже. Эта цифра испугала Василию и он снова принял отрицательное решение по инвестированию.
В третий раз мы надеялись, что сделка пройдет удачно. Василий уже оплатил наши услуги, мы выбрали объект, договорились. Но на этапе заключения сделки он пропал.
К сожалению, Василий упустил возможность улучшить свое финансовое положение и не достиг тех же результатов, что наши инвесторы. Он потратил эти три года зря. По его словам, то ему требовался срочный ремонт машины, то на работе дела шли нестабильно, то его друг пророчил, что вот-вот пузырь на рынке недвижимости лопнет и цены рухнут, то он боялся не справиться с финансовыми обязательствами.
Но ничего, конечно же, не рухнуло. Напротив, с начала 2020 года и по май 2023 года цена за квадратный метр однушки в Новороссийске выросла с 69 тысяч до 136 тысяч. Если бы он купил квартиру 35м2 в 2020 году, то на сегодняшний день ее стоимость бы выросла с 2,4 млн рублей до 4,8 млн рублей. То есть в два раза. А доход от сдачи в аренду по комбинированной стратегии составлял бы около 360 тыс. в год (без учета коммунальных платежей в летний период).

Какой итог?

Результаты кейсов Андрея, Алексея и Василия являются наглядными примерами того, как стратегическое мышление и консультации профессионалов могут повлиять на результаты в сфере недвижимости.
Андрей, следуя нашим рекомендациям, внимательно анализировал рынок и совершил успешные сделки, превысившие его ожидания. Алексей, имея веру в свои силы и получая поддержку нашей команды, успешно увеличил свой семейный капитал. В то же время, Василий, не принимая решений и не используя очевидные возможности, оставался на месте. И ладно, если бы это влияло только на него. Но ведь он ответственен за будущее своих пожилых родителей, жены и маленького сына. Страхи лишают не только его, но и их комфортного будущего. И пока Андрей и Алексей будут возить свою семью на море, дарить им улыбки, подарки и комфорт, Василию придется все также экономить и мечтать.
Важно понимать, что инвестиции в недвижимость требуют анализа, планирования и стратегического подхода. Обратившись к профессионалам, вы повышаете свои шансы на успех и минимизируете риски. Наша команда экспертов всегда готова помочь вам в выборе объекта, консультации по программам и сделкам. Не откладывайте свое финансовое благополучие на завтра, примите решение и получите результат уже сегодня!
2023-09-25 18:32