Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

На что потратить миллион?

Если вы думаете над тем, куда потратить накопленные деньги, чтобы это принесло вам плюсы в будущем, вы можете рассмотреть совершенно разные сценарии: вложение в акции, облигации или даже создание своего собственного бизнеса. Однако все эти стратегии содержат риски как для вас, так и для будущего вашей семьи.
Сегодня мы поговорим о том, каким образом вы можете наилучшим образом использовать свой материнский капитал, а также суммы в размере 1 миллиона и 2 миллиона рублей.
На наш взгляд, наилучшим вложением средств является инвестирование в недвижимость. Потому что при внимательном анализе рынка недвижимости, становится очевидным, что это наиболее безопасное и прибыльное направление для инвестирования. Исторически недвижимость демонстрирует устойчивый рост, что делает ее надежным активом для долгосрочных инвестиций. Будь то покупка квартиры или дома для собственного проживания, аренда жилой недвижимости или вложение в коммерческие объекты, недвижимость предлагает широкий спектр возможностей для получения дохода и увеличения капитала.

Давайте рассмотрим эту мысль на реальных примерах.

Кейс первый. Покупка студии на материнский капитал в Краснодаре, 2019 год.
В 2019 году, Анатолий и Екатерина, молодая пара с сыном Сергеем, обратились к нам с просьбой найти им объект, куда можно вложить имеющиеся средства, а именно материнский капитал, чтобы приумножить его и позаботиться о будущем сына.
👉🏻 Что мы сделали?
— проанализировали рынок недвижимости крупных городов Краснодарского края;
— узнали ориентировочную доходность по объектам и предложили варианты;
— подготовили персональные видеообзоры по интересующему ЖК.
Участники программы выбрали квартиру-студию в Новороссийске стоимостью 1,6 млн рублей. Этот вариант мы видели одним из самых удачных и вот почему:
— ликвидная локация;
— функциональная планировка;
— развитая инфраструктура;
— хороший потенциал роста стоимости в будущем.
Итак, по нашему совету пара решила использовать свой материнский капитал в размере 453 026 рублей для приобретения студии в Новороссийске с использованием ипотеки на 30 лет, чтобы платежи были комфортными для молодой семьи. Они внесли материнский капитал в качестве первоначального взноса и стали ждать сдачи объекта.
Через два года, когда Екатерина и Анатолий наконец-то получили ключи, они как раз накопили средства на ремонт и мебель в размере 350 000 рублей, и смогли в быстрые сроки подготовить квартиру к сдаче.
Сегодня студия успешно сдается в аренду за 13 000 рублей в месяц, в то время как ежемесячный платеж составляет в два раза меньше — 6 657 рублей. Тем временем маленькому Сергею уже четыре года, и в будущем студия может быть передана ему в собственность. Это инвестиция, которая поможет обеспечить будущее и финансовую стабильность для их семьи.
Таким образом, использование материнского капитала для приобретения студии в Новороссийске стало для Анатолия и Екатерины успешным и перспективным решением, обеспечивая им дополнительный источник дохода и возможность обеспечить будущее своего ребенка.
Кейс второй. Вы накопили миллион, как не потерять его?
В этом году, Артур и Ксения, молодая семья с дочкой Владой, приняли решение вложить свой накопленный миллион рублей в покупку однокомнатной квартиры в Краснодаре. Они обратились к нам, потому что не знали, какую программу лучше выбрать и в каком ЖК покупать квартиру, чтобы она была наиболее востребованной и доходной.
👉🏻 Что мы сделали?
— провели мониторинг предложений от застройщика и презентовали лучшие варианты;
— проанализировали рост цен с прогнозом в разрезе нескольких лет;
— рассчитали примерную доходность по объектам и платежи по льготной ипотеке.
Мы помогли найти семье идеальный вариант за 3,4 млн рублей, уже с отделкой под ключ, включая сертификат на мебель от застройщика стоимостью 250 000 рублей. Таким образом, дополнительных затрат на ремонт не потребовалось, что стало значительным преимуществом для молодой семьи.
Квартира будет сдана в аренду в конце текущего года, как только пара получит ключи, на долгосрочный срок, ожидаемая арендная ставка составит 15-17 тыс. рублей в месяц. Это позволит семье Артура и Ксении покрыть расходы по ипотеке, которая была оформлена на срок 30 лет с семейной ставкой 5,7%. Ежемесячный платеж по ипотеке составит 14 220 рублей, и, что важно, сама аренда будет покрывать эту сумму, что делает инвестицию самоокупаемой.
Таким образом, использование накопленного миллиона рублей для приобретения однокомнатной квартиры в Краснодаре стало для Артура и Ксении успешным и перспективным решением. Если бы они оставили эти деньги храниться в банке, уже через год из-за инфляции они бы значили меньше. Тем более, с сегодняшнего дня размер минимального первоначального взноса будет составлять 20% вместо 15%.
Вовремя же принятое решение позволило им сохранить деньги, приумножить семейный капитал и создать дополнительный источник пассивного дохода, чтобы обеспечивать финансовую стабильность и строить светлое будущее для своей семьи.
Кейс третий. У вас в руках два миллиона, как приумножить их?
Полтора года назад, Андрей и София, молодая пара с детьми Артемом и Леной, решили использовать два миллиона рублей, которые они накопили благодаря семейному капиталу и усердной работе мужа, для приобретения однокомнатной квартиры в прекрасном городе Анапа по нашему совету.
Мы выбрали для них идеальный вариант в ЖК Holiday House в Сукко по цене 3,5 млн рублей, показали виртуальный тур по комплексу, после чего они, больше не сомневаясь в правильности своего решения, внесли первоначальный взнос в размере 2 млн рублей.
Квартира была приобретена полтора года назад и в настоящее время находится в процессе отделки под ключ. В августе планируется докупить мебель, но дополнительных расходов на ремонт (благодаря совершенной нами сделки с застройщиком) не предвидится, что является большим преимуществом.
После завершения отделки квартира будет сдана в аренду посуточно. Исходя из статистики, квартира будет занята примерно 219 дней в году (60% загрузка), и средняя стоимость суток составит 3000 рублей. Таким образом, годовой оборот с квартиры составит 657 000 рублей.
Ежемесячные платежи по ипотеке, оформленной по семейной ставке 5,7%, составят всего 8 677 рублей. Однако, благодаря арендным платежам, которые превышают ежемесячные платежи по ипотеке, Андрей и София смогут без проблем выплачивать ипотечный кредит. В данном случае годовые платежи по ипотеке составят всего 104 124 рубля.
Таким образом, использование накопленных двух миллионов рублей для приобретения однокомнатной квартиры в Анапе стало для Андрея и Софии успешным решением. Они смогли создать источник пассивного дохода, обеспечить финансовую стабильность и теперь строить светлое будущее для своей семьи, пользуясь преимуществами инвестиций в недвижимость. Если они пожелают, они и сами смогут приехать отдохнуть в Анапу в их собственную квартиру, не беспокоясь о поиске и качестве жилья.

Вывод из данных трех примеров ясен:

Независимо от суммы, которую семьи могли вложить в инвестиции, инвестирование в недвижимость является понятным, безопасным и верным решением для построения семейного капитала. Во всех трех случаях, семьи смогли использовать доступные им ресурсы — материнский капитал, накопленный миллион или два миллиона рублей —для покупки недвижимости.
Каждый из этих примеров показывает, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для долгосрочного финансового роста и стабильного дохода. Они создают возможность получать пассивный доход через аренду, что позволяет семьям покрывать расходы по ипотеке или даже получать прибыль. Кроме того, вложения в недвижимость обеспечивают защиту от инфляции и увеличивают стоимость активов с течением времени.
Важно отметить, что инвестирование в недвижимость требует осознанности и правильного подхода. Выбор правильного объекта, анализ рынка и расчет доходности являются ключевыми факторами успеха. Поэтому обращайтесь к нам, чтобы правильный подход, точные расчеты и помощь на каждом этапе сделали инвестирование в недвижимость для вас надежным и стабильным источником создания семейного капитала и обеспечения финансового благополучия.
2023-09-25 18:36