Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Какие инициативы для семей обсуждают в Госдуме?

2024 год — это не просто очередной год для рынка недвижимости. Этот год для россиян был объявлен Годом семьи. В связи с этим мы ожидаем особую поддержку семей и традиционных семейных ценностей на государственном уровне.
Так, до 2030 года будет действовать национальный проект «Семья», в рамках которого выделено 75 млрд р. на программы поддержки семей в регионах с наиболее сложной демографической ситуацией.
Кроме того, было принято решение продлить действие семейной ипотеки со ставкой 6% и выплату 450 тыс. р. на погашение кредита при рождении третьего ребенка до 2030 года. При этом обязательно учитывайте, что семейная ипотека действует конкретно для семей с детьми в возрасте до 6 лет. То есть в 2024 года будут выдавать тем, у кого родился ребенок после 1 января 2019 года, а в 2025-м году тем, у кого родился ребенок после 1 января 2020 года. При этом возраст ребенка должен быть не более 6 лет на момент выдачи ипотеки.
Президент также поручил правительству разработать специальные условия программы семейной ипотеки, адаптированные для малых городов и регионов, где строительство новых многоквартирных домов ведется в небольшом объеме или вовсе отсутствует. Какими будут эти особые условия, пока не уточнялось, но ранее речь шла о том, что ставка по ипотеке в таких регионах должна быть ниже 6%.
Как прогнозировали наши эксперты, с 1 июля мы переходим к адресным ипотечным программам. Сейчас в ближайшие 2–3 месяца могут расти цены на первичку из-за этого ажиотажа. Если планируете покупку для создания семейного капитала по семейной ипотеке — проверьте, подойдете ли вы под новые условия. Возможно, есть смысл поторопится с покупкой.
Отдельное внимание уделяется молодым семьям, ведь они создают новую ячейку общества. И если раньше мы видели эту тенденцию в основном в кулуарах, то сегодня она выносится в публичное поле.
Давайте посмотрим, какие инициативы для молодых семей уже были введены или обсуждаются в правительстве
Сейчас в России действуют такие меры поддержки молодым семьям как различные пособия (по беременности, по родам), выплаты (при рождении ребенка, материнский капитал), социальные налоговые вычеты (на обучение и лечение детей), а также программа «Молодая семья», которая действует до 2025 года. С ее помощью супруги до 35 лет с детьми или без могут получить социальную выплату на покупку жилья или погашение ипотеки.
Но действующих мер поддержки семей недостаточно, требуется введение новых инициатив. Чем и занимаются сейчас в правительстве.
В марте на заседании депутат «Единой России» Андрей Метелев предложил целый ряд инициатив в сфере недвижимости, направленных на поддержку семей. Например, отменить или уменьшить первоначальный взнос до 5%, а также расширить льготные программы для молодых и многодетных семей на вторичное жилье.
Еще политик озвучил третье предложение — ввести прогрессивную шкалу списания долга по ипотеке. Так, за рождение 1-го ребенка предлагается снижать размер долга на 10 %, за второго – на 20 %, за третьего – на 75 %. При появлении в семье четвертого ребенка предлагается списать долг по ипотеке полностью.
Еще одна из недавних инициатив, вынесенных в публичное поле, — запустить льготную ипотеку для молодежи под 3% годовых с минимальным первоначальным взносом 15%. Кредит будет доступен для лиц до 30 лет. Один из вариантов программы — расширение на заемщиков, заключивших брак после 1 января 2020 года. Эта мера звучит интересно, поскольку молодые люди не спешат вступать в брак и заводить первых детей как раз из-за жилищных проблем.
Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова выступила с еще более смелым предложением — запустить беспроцентную льготную ипотеку для молодых семей. Участники программы смогут оформить целевой кредит на покупку или строительство жилья. Максимальный срок кредитования составит 25 лет. Оформить льготный кредит смогут семьи с детьми, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

Еще одна уязвимая категория сегодня — многодетные семьи.

В 2023 году в правительстве обсуждалась возможность изменения ставки и лимитов по ипотеке в зависимости от количества детей в семье и, соответственно, необходимой площади. Это обязательная мера для поддержки многодетных семей. Она по-настоящему позволила бы семьям, имеющих трех и более детей, без ущерба для семейного бюджета улучшать свои жилищные условия. Например, отличным вариантом было бы введение ставки 2% для многодетных семей при покупке трехкомнатной квартиры.
Также стоит помнить о том, что большая семья — это большие расходы. Здесь стоит выделить такую узкую категорию как молодая многодетная семья. В конце года именно для нее в Госдуму был внесен законопроект о введении беспроцентной ссуды на 25 лет на покупку или строительство жилья.
Планы есть уже давно и год семьи — отличное время, чтобы их реализовать
Мы видим, что в год семьи идет активная работа над тем, чтобы решить задачу большей доступности жилья для молодых и многодетных семей, об этой тенденции мы систематически говорим уже в течение нескольких лет. Так, еще в 2022 году депутаты предлагали субсидировать половину первого взноса по ипотеке для молодых семей, а также расширить семейную ипотеку — снизить ставку по кредиту на 1 п. п. в случае рождения второго и следующих детей.

Зачем нужно поддерживать молодые семьи?

Введение новых стимулирующих мер поддержки для студенческих семей и молодых семей с детьми не даст упасть спросу на недвижимость, которым сейчас пугают в СМИ. Кроме того, именно меры поддержки от государства подтолкнуть молодых людей создавать семьи и рожать детей. Важно понимать, что покупка недвижимости молодой семьей — это чаще всего не полностью самостоятельное решение и действие.
Чаще всего молодая семья не может позволить себе покупку квартиры или даже обеспечение достаточного первоначального взноса из собственных накоплений. И здесь крайне важна роль родителя, который детям поможет и детей поддержит. Сегодня те родители, которые заботятся о будущем своих детей, добавляют сумму к первоначальному взносу, чтобы он был больше, а платеж по ипотеке — не такой тяжелый.
Если же отменят к предложениям от депутатов прислушаются и отменят первоначальный взнос, то будет увеличен платеж, с которым также могут помогать родители, перечисляя часть суммы детям. Или могут помочь внести единовременный платеж, чтобы снизить груз ежемесячного платежа для бюджета молодой семьи.
Мы уверены, что молодёжь будет одним из ключевых покупателей, если эти инициативы будут реализованы. Появление новых адресных ипотечных программ по социальным потребностям не только поможет тем, кто нуждается в жилье, приобрести его, но и будет поддерживать строительную отрасль. В свою очередь, для семей важно, чтобы эти программы были бессрочными. Поскольку это обеспечит стабильность и безопасность при планировании.
2024-04-02 20:49 Комментарий эксперта