С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир в Краснодаре увеличилась на 9,2%, следует из исследования портала «Мир квартир». По этому показателю среди крупных городов России столица Кубани занимает 15-е место. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 22,2 тыс. руб., что на 5% больше, чем во втором квартале текущего года.
Давайте рассмотрим с вами основные причины увеличения стоимости аренды жилья в краевом центре.
В Краснодаре можно выделить районы с самыми высокими тарифами на долгосрочную аренду. В Западном округе стоимость аренды выше всего — в среднем 20 тыс. руб. за студию и 35 тыс. руб. за квартиру с отдельными комнатами.
В Центральном округе студии в среднем дороже на тысячу рублей, однако варианты с отдельной комнатой здесь можно найти за 28 тыс. руб. В текущем месяце наименьшие расходы на аренду жилья в Карасунском (в среднем 22 тыс. руб. — за однокомнатную и 17 тыс. руб. — за студию) и Прикубанском округах (в среднем 22 тыс. руб. и 18 тыс. руб.).
Самый большой спрос на недвижимость стабильно наблюдается в Центральном округе — рост составил 57% по сравнению с предыдущим месяцем. В Прикубанском округе за месяц спрос вырос на 33%, в Карасунском — на 24%, в Западном — на 23%.
Цена аренды квартир в Краснодаре растет из-за роста стоимости недвижимости и роста стоимости отделки и мебелирования.
Немаловажную роль играет также и повышение ключевой ставки ЦБ. Уже сейчас можно встретить случаи одобрения кредита под 15%. Из-за высоких ставок многие отказываются от покупки недвижимости. Кто-то решает подождать, пока ставка или цены на недвижимость опустятся, а кто-то и вовсе отказывается от идеи купить свое жилье.
Исходя из нашего опыта, чем выше процентная ставка по ипотеке, тем меньше клиентов готовы ее взять, предпочитая аренду. Стоит учитывать и то, что, даже приобретая недвижимость по государственной программе, то есть новостройку, клиенты, пока строится дом и ведутся ремонтные работы, продолжают снимать жилье.
Кроме того, увеличение цен было обусловлено также миграцией населения из Луганской и Донецкой народных республик.
Еще одна ключевая причина роста цен на аренду жилья в Краснодаре, которую мы можем выделить, — дефицит предложений. Во втором квартале 2023 года спрос на долгосрочную аренду на платформе «Авито» вырос в городе на 13%, предложение — всего на 3% по сравнению с прошлым кварталом текущего года.
Чтобы убедиться в этом наглядно, проведите эксперимент.
Сравните цены за квартплату какие были в 2020 году и сейчас, найдите старые квитанции и сравните на сколько все выросло.
Плюс выросли цены на запчасти и на машины.
Например, человеку получал 100 тыс. рублей в 2020 году, и, если он сейчас также получает 100 тыс. рублей — это уже совсем другие деньги. За это время выросли цены на квартиры, машины, бытовую технику, взлетел в цене отдых на море и т. д.
Однако если в 2020 году вы взяли квартиру в Краснодаре, или у моря — в ипотеку с ежемесячным платежом 15 000 рублей, по цене в районе 3 млн рублей, то с большей вероятностью вы уже выплатили весомую часть ипотеки, или полностью погасили ее.
Квартира, купленная в ипотеку в 2020 году, — отличный актив. Она выросла в цене почти на 70%, и уже приносит вам прибыль от сдачи в аренду.
А если вы все ещё платите ипотеку, то согласитесь, 15 000 рублей в 2020 году и 15 000 рублей в 2023 году — это совсем разные деньги. В данном случае вам стало легче, так как платеж по ипотеке не растет со временем. Главное — что вы купили отличный объект по своевременной цене и программе ипотеки, которая устраивает вас.
Другое дело, если вы платите аренду. За эти три года цена аренды выросла, а не осталась прежней. И пока вам приходится все больше денег класть чужому человеку в карман, кто-то, наоборот, платит за свое жилье легче и комфортнее или и вовсе сдает квартиру, покрывая ипотечные платежи и получая выгоду сверху.
Семейный капитал — это способ сохранять свои сбережения и приумножать свой доход. Сделайте выбор в пользу собственного жилья и безопасного будущего своих близких, а не ждите, пока аренда подорожает еще сильнее.