При принятии решения о покупке жилья многие сталкиваются с дилеммой: как и что выбирать между первичным и вторичным рынком. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно рассмотреть их более подробно.
Преимущества первичного жилья
1. Льготные ипотечные программы
Первичное жилье обычно имеет доступ к льготным ипотечным программам, предоставляемым правительством, — это и ипотека с господдержкой (8%), и семейная ипотека (6%), и IT-ипотека (5%). Кроме более низких процентных ставок бывают и другие финансовые льготы, делающие покупку новостройки более доступной. Благодаря таким программам покупатели могут сэкономить значительные суммы на процентах по кредиту, что сделает их выплаты более комфортными и предсказуемыми.
Кроме того, льготные программы могут включать в себя субсидии на первоначальный взнос или другие финансовые преимущества, что также существенно облегчит финансовую нагрузку для покупателей. В итоге доступ к таким программам делает первичное жилье более привлекательным с точки зрения финансовых выгод.
2. Гарантированное качество
Новые строения обычно обладают более современным дизайном и технологиями, что обеспечивает высокое качество жилья. Также современные ЖК строятся в соответствии с концепцией развития территории, что позволяет получить не только квадратные метры, но место для прогулок, шаговая доступность всей инфраструктуры и зачастую дворы без машин, которые обеспечивают безопасность детей и снижают уровень загазованности в прогулочной зоне.
Кроме того, застройщики предоставляют гарантии на строительные работы, что обеспечивает дополнительное спокойствие покупателям. Это означает, что покупатели могут быть уверены в том, что их новое жилье будет соответствовать современным стандартам качества и безопасности. Также новые дома и квартиры обычно имеют более эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что может привести к экономии на коммунальных платежах в будущем.
3. Вы создаете квартиру под себя.
Покупая квартиру на вторичном рынке, если там не сделан идеальный ремонт, вам придется потратиться сначала на вывоз старой мебели, снятие обоев, полов, возможно, замену труб и санузлов. В то время как в новостройках часто есть предчистовая отделка, которая позволяем вам сразу начать творить.
Можно ли выделить преимущества у квартиры на вторичном рынке? Конечно, здесь есть целый ряд особенностей, который необходимо учитывать при покупке
4. Больший выбор
Вторичный рынок предлагает широкий выбор готового жилья с разнообразными параметрами и вариантами. Это может быть особенно полезно для тех, кто ищет конкретные характеристики или расположение. На вторичном рынке покупатели могут найти разнообразные варианты как по цене, так и по планировке, что позволяет выбрать оптимальное жилье, соответствующее их потребностям и бюджету.
Кроме того, вторичный рынок может предложить более широкий выбор в различных районах и пригородах, что дает покупателям большую свободу выбора. Это особенно важно для тех, кто ищет определенные школы, парки или другие удобства в своем новом районе. Таким образом, вторичное жилье может быть предпочтительным вариантом для тех, кто ценит разнообразие и выбор.
5. Готовность для заселения
Покупка вторичного жилья позволяет сразу переехать, так как объект уже готов к проживанию. Это удобно для тех, кто не хочет ждать завершения строительства и готов переехать в новое жилье немедленно. Без необходимости ждать завершения строительства, покупатели могут сэкономить время и избежать неудобств, связанных с временным проживанием в арендованном жилье или у родственников.
Тем не менее, не все квартиры на вторичном рынке находятся в адекватном состоянии и иногда сразу переехать не получится, поскольку вам придется сделать ремонт. Если же квартира полностью готова к проживанию, то и ценник на нее, соответственно, будет выше.
При этом важно брать во внимание тенденции рынка недвижимости в 2024 году
В текущем году наблюдается рост цен на первичном рынке, поддерживаемый льготными ипотечными программами, в то время как вторичный рынок стагнирует из-за высоких ипотечных ставок, однако на Юге России и в курортных городах по-прежнему идет рост. Это связано как с востребованностью жилья здесь, так и с земельными ограничениями. Это создает различные условия для покупателей в зависимости от их предпочтений и возможностей. Таким образом, при принятии решения о покупке жилья важно учитывать текущие тенденции на рынке и свои собственные потребности.
Какой итог?
Покупатели новостроек и вторичной недвижимости обычно являются совершенно разными категориями. Во-первых, у людей разные потребности и ситуации: новостройки на стадии строительства чаще покупают для жизни в будущем, для детей, родителей или как инвестицию, например, для генерации пассивного дохода. Вторичное жилье или полностью готовая новостройка с ключами, отделкой и мебелью —чаще выбор тех, кому необходимо жилье прямо сейчас, не получится одновременно платить аренду и ипотеку или просто люди переезжают в срочном порядке. Также немалую роль играют личные предпочтения: кто-то хочет жить в новой квартире и новом районе, а кто-то, наоборот, выбирает только жилье в сложившемся городском микроклимате.
Поэтому выбор между первичным и вторичным жильем зависит от индивидуальных потребностей, предпочтений и финансовых возможностей каждого покупателя. При принятии решения стоит взвесить все факторы, включая доступность льготных программ, качество жилья, уровень инфраструктуры и личные предпочтения.
Также обязательно нужно смотреть на специфику города или региона. Где-то рынок новостроек отсутствует или является довольно скудным, тогда есть смысл рассмотреть квартиру на вторичном рынке. Например, среди курортной недвижимости стоит выделить Геленджик, где еще в 2018 году был введен мораторий на новое строительство жилья, который продлится до 2026 года. Рынок саморегулируется здесь уже более 5 лет и стоимость квартир на вторичном рынке растет активно из-за инфраструктурных изменений в городе (парк, гольф поле, строительство марины, и т. д.).
Рекомендуется также обратить внимание на текущие тенденции на рынке недвижимости и проконсультироваться с профессионалами для принятия обоснованного решения, чтобы ваша новая квартира стала не только местом для жизни, но вложением, инвестицией в ваш семейный капитал.