Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Основной покупатель недвижимости в России — это семья

Последние несколько лет мы видим яркую тенденцию на рынке недвижимости, что основным покупателем недвижимости является семья. На долю этих покупателей приходится больше 90% сделок. И это вполне логично. Когда человек только создает семью, ему хочется это делать в собственном жилье, затем приходится расширяться, когда появляются дети. Затем — родители покупают квартиру своим детям на будущее.
Поэтому и существует программа семейной ипотеки, которая закрывает эту потребность. В 2023 году именно она пользовалась наибольшим спросом.
С точки зрения семейного капитала недвижимость должна обеспечивать комфортную жизнь для любой семьи, обеспечивая ее потребности наперед.
Мы этот тренд видим на всех уровнях и со стороны господдержки, и в концепции комплексного развития территории. Потому что именно КРТ предполагает доступность инфраструктуры, достаточное количество школ и детских садов, наличие детских развивающих центров на первых этажах вместе с коммерцией, двор без машин, а также инновационные детские площадки с зонированием для детей разного возраста.
Мы видим этот тренд и с точки зрения запретов. Так, из-за нехватки школ и детских садов, происходит приостановка выдачи разрешений на строительство в ряде городов России. Пионерами во введении моратория на застройку стали города юга России. Здесь нужно выделить Геленджик, где еще в 2018 году был введен мораторий на новое строительство жилья, который продлится до 2026 года. В 2021 году был введен мораторий в Сочи, это было связано с необходимостью разработки нового генплана для города-курорта. Моратории здесь вводятся с целью сохранить комфорт жизни в водно- и энергодефицитных территориях края.

Покупает женщина

Еще одна тенденция, на которую стоит обратить внимание, — именно женщина в семье принимает решение о покупке. Чаще всего ипотеку оформляют замужние женщины с двумя и более детьми. Конечно, решение принимается совместно с мужем на семейном совете, но точку ставит именно мать, ведь она, как правило, занимается семейным бытом и более четко знает и чувствует потребности ее семьи и детей.

Кому и зачем на это нужно обращать внимание?

Во-первых, застройщику. Застройщик сегодня — игрок в долгую, который либо понимает, что семьи с детьми — это основная категория, либо проигрывает. Застройщик сегодня — это уже девелопер, который создаёт пространство, предоставляет сервис. Девелоперы зачастую не просто идут впереди повестки, иногда они и вовсе опережают ее.
Девелоперы создают инфраструктуру внутри своего комплекса. И они называют это уже не комплексной застройкой, не жилым комплексом, а жилым микрорайоном. Они создают инфраструктуру именно для того, чтобы жила семья.
Кроме того, недвижимость — это актив, который передается по наследству. И одна из главных задач девелопера здесь — предусмотреть, чтобы квартира, которая сейчас им строится, была востребована, допустим, следующими покупателями. Чтобы семья, которая жила здесь, если решит расширяться или будет переезжать, могла продать свою квартиру как ликвидный объект. Квартира должна быть такая, чтобы потом там хотели и могли жить другие семьи. И не только в ближайшем будущем. Но спустя 10, 15 и более лет.
Здесь же можно говорить об истории добрососедства. Соседские сообщества — некий дополнительный вклад в лояльность жильцов. Выше вероятность, что они порекомендуют этот микрорайон своим знакомым или сами купят здесь ещё одну квартиру. К тому же сообщество — это некий элемент социального управления, мягкий контроль за жильцами. Если не прививать культуру бережного отношения к имуществу, не вкладываться в организацию досуга, то через 5–10 лет эксплуатации в новом микрорайоне будет просто швах. А современный застройщик сам развивает добрососедские отношения, чтобы жильцы не конфликтовали, жили в гармонии. Современная и своевременная идея.
Во-вторых, на это нужно обращать внимание тем, кто инвестирует. Потому что понимание того, что семьи составляют основную категорию покупателей недвижимости, помогает инвесторам определить перспективность инвестиций в этот сектор. Предпочтения семей в плане жилья, такие как наличие детских площадок, школ и детских садов, указывают на то, какие объекты недвижимости будут наиболее востребованы в будущем. Так, например, именно удачная локация, подходящая для семьи планировка и наличие инфраструктуры позволит легче сдать квартиру в аренду, чтобы получать стабильный пассивный доход.
Кроме того, даже покупая квартиру для себя, нужно понимать, что недвижимость создает ваш семейный капитал и стараться выбрать ликвидный объект. Понимание того, что недвижимость может быть передана по наследству и должна оставаться востребованной для будущих поколений, помогает принимать более обоснованные решения.
Давайте рассмотрим объект, который попадает под критерии востребованности у семей и может быть как отличным вариантом для сдачи, так и покупки для себя со знанием, что эта квартира будет расти в цене.
Сейчас своим инвесторам мы предлагаем рассмотреть старт продаж в Краснодаре
  • Ожидаемый рост стоимости данного объекта составляет не менее 30%.
  • Различные зоны активности, полноценная и разнообразная инфраструктура на территории района.
  • Безбарьерная среда.
  • Монолит-кирпич.
  • Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
  • Единая экосистема домов.
  • Сдача первой очереди в 2026 году.
Ниже представим вам два варианта планировки для молодой семьи и семьи с ребенком или детьми, которые сочетают в себе отличный вид из окна, оптимальное расположение относительно сторон света и этажности, а также эргономичное использование пространства.
1. Двухкомнатная квартира 67,19 кв. метров стоимостью 8,4 млн рублей.
  • Две полноценные комнаты.
  • Просторная кухня.
  • Раздельный санузел.
  • Возможность организовать гардеробную и удобные зоны для хранения в просторном коридоре.
  • Балкон длиной почти 7 метров.
  • ПВ составит 2,5 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 32 тыс. рублей; по ипотеке с господдержкой — 43 тыс. рублей.
2. Просторная однокомнатная квартира 48,14 кв. метров стоимостью 6,5 млн рублей.
  • Полноценная комната.
  • Просторная кухня-гостиная.
  • Возможность организовать гардеробную и удобные зоны для хранения в просторном коридоре.
  • Балкон длиной более 7 метров.
  • ПВ составит 1,95 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 27 тыс. рублей; по ипотеке с господдержкой — 33 тыс. рублей.

Какой итог?

Таким образом, чтобы инвестиция была успешной, нужно следить за тенденциями на рынке и отслеживать их. Кроме того, нужно отличать кратковременные тенденции от новых стандартов. Ориентир на семью — это тенденция, которая не пройдет со временем. Поскольку поддержка семей должна быть бессрочной. Ведь каждый год создаются миллионы новых семей. Понимание этого поможет инвесторам выстраивать более эффективные стратегии инвестирования и максимизировать потенциальную доходность своих инвестиций, и главное — создать крепкий и надежный семейный капитал.
2024-04-15 14:21