Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Куда инвестировать материнский капитал в 2024 году?

С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала был проиндексирован на 7,4%, достигнув отметки в 630,4 тысячи рублей на первого ребенка и 833 тысячи на второго. Если семья уже использовала часть средств маткапитала, индексация затронула только его остаток.
Согласно вступившему в силу закону с начала текущего года, отцы-одиночки, воспитывающие детей или являющиеся их единственными усыновителями, получили право направлять материнский капитал на формирование собственной накопительной пенсии, аналогично матерям.
Кроме того, с 1 января 2024 года право на материнский капитал стало доступным только для родителей, обладающих российским гражданством на момент рождения ребенка, который также приобретает гражданство Российской Федерации.
С прошлого года семьи получили дополнительную возможность получать ежемесячные выплаты из маткапитала на любого ребенка в возрасте до трех лет. В 2024 году размер такой выплаты составляет 14 090 рублей.
Также был увеличен до шести месяцев период, в течение которого можно обратиться за выплатой из материнского капитала, начиная с момента рождения ребенка.
Для удобства получателей сертификат на маткапитал оформляется автоматически, без необходимости личного обращения. Полученный электронный документ направляется в личный кабинет на портале госуслуг, где также можно управлять расходованием средств и контролировать остаток. В случае отсутствия доступа к порталу госуслуг, возможно обратиться в клиентскую службу Отделения Социального фонда для получения печатной версии сертификата на бумажном носителе.

Куда можно инвестировать?

Да, как мы обозначили в заголовке, идеальная стратегия для создания крепкого и надежного семейного капитала — это не когда вы «тратите» материнский капитал, не особо думаю о будущем, а просто закрывая потребности и желания сегодняшнего дня, или откладывая его на будущее без стратегии, а инвестируете в объект, который вырастет в цене гораздо больше, чем индексация.
Давайте посмотрим, как рос материнский капитал и цены на жилье в Ростове-на-Дону за последние несколько лет. Для удобства будем смотреть цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках, так как это наиболее ликвидные варианты.

2021

Размер материнского капитала с 1 января 2021 года вырос на 3,7%, он составил 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго.
В то время как цена квадратного метра в городе тоже выросла:
Новостройки: однокомнатная — 67 тыс. руб. за кв. метр (+23.9%), двухкомнатная — 60 тыс. руб. за кв. метр (+18.3%).
Вторичный рынок: однокомнатная — 73 тыс. руб. за кв. метр (+13.7%), двухкомнатная — 69 тыс. руб. за кв. метр (+13%).
Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.

2022

Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составил 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей. Индексация на 8,4%.
Стоимость квадратного метра в Ростове:
Новостройки: однокомнатная — 102 тыс. руб. за кв. метр (+34.3%), двухкомнатная — 89 тыс. руб. за кв. метр (+32.6%).
Вторичный рынок: однокомнатная — 96 тыс. руб. за кв. метр (+24%), двухкомнатная — 88 тыс. руб. за кв. метр (+21.6%).
Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.

2023

В 2023 году размер капитала был проиндексирован на 11,9% и состав 586,9 тысячи рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи — на второго.
Новостройки: однокомнатная — 114 тыс. руб. за кв. метр (+10.5%), двухкомнатная — 101 тыс. руб. за кв. метр (+11.9%).
Вторичный рынок: однокомнатная — 108 тыс. руб. за кв. метр (+11.1%), двухкомнатная — 102 тыс. руб. за кв. метр (+13.7%).
Рост цен в этот год на двухкомнатные квартиры был равен или выше индексации материнского капитала. На однокомнатные квартиры цены росли не так стремительно в среднем по городу. Однако, посмотрев на цифры прошлого года, мы можем с уверенностью сделать вывод, что материнский капитал за три года индексировался гораздо медленнее роста цен.

Сегодня

На начало 2024 года цена квадратного метра в Ростове-на-Дону составила
Первичный рынок: однушка — 132 тыс. руб. за кв. метр (+13.6%), двушка — 120 тыс. руб. за кв. метр (+15.8%).
Вторичный рынок: однушка — 134 тыс. руб. за кв. метр (+19.4%), двушка — 124 тыс. руб. за кв. метр (+17.7%).
А индексация материнского капитала, как мы сказали в начале, составила 7.4%, что ниже роста стоимости кв. метра в любом из сегментов рынка.
Сравнивая процентный рост материнского капитала и процентный рост цен на жилье за каждый год, видно, что индексация маткапитала не сопоставима с ростом стоимости жилья в Ростове-на-Дону.
Но сегодня по-прежнему можно и стоит посмотреть вариант для инвестирования материнского капитала в городе. Вот несколько вариантов, которые мы можем предложить нашим инвесторам в микрорайоне Суворовский:
Студия 25 кв. метров:
  • 3,1 млн руб.
  • сдана
  • ПВ: 630 000, хватит материнского капитала на одного ребенка без дополнительных накоплений
  • Ежемесячный платеж 15,1 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с арендой такой квартиры.
Однушка 36 кв. метров:
  • 4,2 млн руб.
  • сдана
  • ПВ: 840 000, хватит материнского капитала на второго ребенка практически без дополнительных накоплений
  • Ежемесячный платеж 20,1 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с арендой такой квартиры.
Двушка 53 кв. метра:
  • 6,2 млн руб.
  • сдана
  • ПВ советуем вносить в районе 50%, то есть 3,1 млн руб. Это потребует дополнительных накоплений, но так вы не будете обременять себя высоким платежом.
  • Ежемесячный платеж 18,5 тыс. руб. в месяц, что дешевле, чем аренда такой квартиры.
Таким образом, мы советуем использовать свой материнский капитал так, чтобы он работал и создавал безопасное будущее вашим детям, а не лежал на счете.
2024-02-19 23:08