Рынок недвижимости в России, включая курортный сегмент, столкнулся с неожиданными изменениями в 2022 году, вызванными специальной военной операцией.
Снижение спроса заменило прежнюю активность покупателей. Тем не менее рынок продолжал расти, а ввод жилья увеличился на 11% до рекордных 102 млн кв. м.
В частности, ввод многоквартирных домов вырос на 4,7% и составил 45,5 млн кв. м. Жилищное строительство за год выросло на 16,5% и достигло 57,2 млн кв. м. В Краснодарском крае и Крыму показаны значительные результаты ввода жилья, превышающие установленные планы на 28% и 7% соответственно. Только в Крыму введено более 850 тыс. кв. м жилья, из которых 162 тыс. кв. метров — это многоквартирные дома, а 693 тыс. кв. метров — индивидуальная жилая застройка.
За этот же период в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 65,7 тыс. жилых помещений общей площадью 5,7 млн кв. м, или 150% к соответствующему периоду 2021 года.
Падение спроса на фоне роста цен
По данным Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия на жилые помещения, за прошлый год продажи квартир в новостройках выросли в 19 регионах, несмотря на то, что на первичном рынке жилья в целом по стране наблюдался общий спад на 22%. Согласно исследованию РБК, это связано с растущим интересом потребителей к недвижимости в регионах.
Однако в целом в России за 2022 год спрос в новостройках сократился на 21,7%, что составило 703 тыс. квартир, а продажи снизились на 195 тыс. квартир. Кроме того, количество выданных ипотек в 2022 году также сократилось на 30% по сравнению с 2021 годом и вернулось на уровень 2019 года. Вместе с тем на первичном рынке выдано больше ипотек, чем в предыдущие годы.
По данным Циан, предложение недвижимости в России увеличилось на более чем 30%, в то время как количество просмотров на объявлениях по покупке недвижимости сократилось по сравнению с прошлым годом. Одновременно с этим, цены на недвижимость в среднем выросли на 10%.
Несмотря на общее снижение спроса, на рынке Крыма наблюдался рост стоимости недвижимости на 25% по отношению к 2021 году. В частности, в Евпатории спрос на жилье даже вырос в 2,5 раза. Однако в некоторых городах и районах Крыма спрос снизился из-за сложившейся ситуации с СВО.
В целом можно отметить, что рынок недвижимости в России остается нестабильным и неоднозначным, что требует особого внимания и анализа от экспертов в данной области.
Тренды рынка недвижимости 2022
Рынок недвижимости является одним из самых динамичных и значимых секторов экономики, который постоянно находится в центре внимания экспертов и общественности.
Год 2022 также не стал исключением, и на рынке недвижимости произошло множество изменений, которые повлияли на спрос, предложение, цены и другие важные аспекты. Несмотря на некоторые снижения, некоторые регионы, например, курортный сектор, продолжают демонстрировать рост, что подчеркивает особенности этого рынка и требует дополнительного внимания со стороны экспертов и инвесторов.
В данном контексте целесообразно выделить особенности рынка недвижимости 2022 года, чтобы обеспечить более глубокое понимание текущей ситуации на рынке и определить возможности для инвестирования в недвижимость в ближайшем будущем.
Околонулевая ставка
В 2022 году покупатели активно использовали такой совместный продукт девелоперов и банков как субсидируемые ставки по ипотеке. Это те самые околонулевые ипотеки, которыми застройщики привлекали новых клиентов на выгодных условиях. По этой причине в декабре 2022 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на вторичном рынке составила всего 3,5%.
Однако в начале этого года субсидируемые ставки с минимального значения 0,1% увеличили до 3%. Банки не остановились и теперь подняли процент с трех до пяти. Некоторые эксперты прогнозировали снижение цен на недвижимость, так как этот инструмент повысил среднюю стоимость, однако этого, как мы уже отметили выше, не произошло.
Изменение ключевой ставки
Совет директоров Банка России 17 марта 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Ставка сохраняется на этом уровне четвертый раз после ее снижения с 8% годовых в сентябре 2022 года, что должно поддержать доступность ипотеки для россиян. Однако нужно учитывать, что прогноз по ключевой ставке ЦБ на 2023 год составляет до 9%.
По программе государственной поддержки ставка ограничена на уровне 6,5%, по семейной и IT ипотекам — на уровне 4%.
Корректировка льготных программ
Из 260 млрд рублей, которые в 2023 году Правительство Российской Федерации собирается потратить на государственные программы, 77,7 млрд будут выделены на семейную ипотеку, а 73,2 млрд — на льготную ипотеку.
Это первый год, когда льготная ипотека уступила первенство семейной. В 2022 году ситуация была обратная. Это связано с тем, что по семейной ипотеке расширились условия, по которым люди этот продукт могут взять.
Согласно обновленным условиям этой госпрограммы, получить кредит на новостройку по сниженной ставке теперь могут и клиенты с двумя и более несовершеннолетними детьми. То есть не только семьи, в которых первый ребенок родился в 2018 году и позже, как это было раньше, но и семьи с двумя детьми, которые не достигли 18 лет. Также для детей с инвалидностью появились дополнительные льготы.
Кроме того, нужно отметить, что теперь в регионах, где нет стройки, по семейной ипотеке можно купить жилье на вторичном рынке.
Продажа по доверенности и дистационно
Число сделок по продаже жилья по доверенности достигло исторического максимума из-за продажи квартир россиянами, переехавшими за рубеж.
Половина сделок со вторичным жильем в 2022 году в России была проведена по доверенности, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные инвесткомпании «Флип». Большинство квартир были проданы в Москве, Московской области и Краснодарском крае. На это повлияло начало СВО, а затем объявление «частичной мобилизации». В конце года каждая пятая сделка на рынке Москвы и Московской области проходила по доверенности.
Кроме того, набирают популярность дистанционные сделки с использованием электронных подписей продавца и покупателя. Эти два направления, вероятно, будут актуальны и в 2023 году. В целом «частичная мобилизация» повлияла на количества предложения на рынке, по большей части на столичном. Рынок курортной недвижимости не приобрел такую же волну предложения, так как недвижимость здесь ликвидна и как застройщики, так и собственники, не спешат ее продавать, все идет в своем темпе.
Снижение спроса заменило прежнюю активность покупателей. Тем не менее рынок продолжал расти, а ввод жилья увеличился на 11% до рекордных 102 млн кв. м.
В частности, ввод многоквартирных домов вырос на 4,7% и составил 45,5 млн кв. м. Жилищное строительство за год выросло на 16,5% и достигло 57,2 млн кв. м. В Краснодарском крае и Крыму показаны значительные результаты ввода жилья, превышающие установленные планы на 28% и 7% соответственно. Только в Крыму введено более 850 тыс. кв. м жилья, из которых 162 тыс. кв. метров — это многоквартирные дома, а 693 тыс. кв. метров — индивидуальная жилая застройка.
За этот же период в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 65,7 тыс. жилых помещений общей площадью 5,7 млн кв. м, или 150% к соответствующему периоду 2021 года.
Падение спроса на фоне роста цен
По данным Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия на жилые помещения, за прошлый год продажи квартир в новостройках выросли в 19 регионах, несмотря на то, что на первичном рынке жилья в целом по стране наблюдался общий спад на 22%. Согласно исследованию РБК, это связано с растущим интересом потребителей к недвижимости в регионах.
Однако в целом в России за 2022 год спрос в новостройках сократился на 21,7%, что составило 703 тыс. квартир, а продажи снизились на 195 тыс. квартир. Кроме того, количество выданных ипотек в 2022 году также сократилось на 30% по сравнению с 2021 годом и вернулось на уровень 2019 года. Вместе с тем на первичном рынке выдано больше ипотек, чем в предыдущие годы.
По данным Циан, предложение недвижимости в России увеличилось на более чем 30%, в то время как количество просмотров на объявлениях по покупке недвижимости сократилось по сравнению с прошлым годом. Одновременно с этим, цены на недвижимость в среднем выросли на 10%.
Несмотря на общее снижение спроса, на рынке Крыма наблюдался рост стоимости недвижимости на 25% по отношению к 2021 году. В частности, в Евпатории спрос на жилье даже вырос в 2,5 раза. Однако в некоторых городах и районах Крыма спрос снизился из-за сложившейся ситуации с СВО.
В целом можно отметить, что рынок недвижимости в России остается нестабильным и неоднозначным, что требует особого внимания и анализа от экспертов в данной области.
Тренды рынка недвижимости 2022
Рынок недвижимости является одним из самых динамичных и значимых секторов экономики, который постоянно находится в центре внимания экспертов и общественности.
Год 2022 также не стал исключением, и на рынке недвижимости произошло множество изменений, которые повлияли на спрос, предложение, цены и другие важные аспекты. Несмотря на некоторые снижения, некоторые регионы, например, курортный сектор, продолжают демонстрировать рост, что подчеркивает особенности этого рынка и требует дополнительного внимания со стороны экспертов и инвесторов.
В данном контексте целесообразно выделить особенности рынка недвижимости 2022 года, чтобы обеспечить более глубокое понимание текущей ситуации на рынке и определить возможности для инвестирования в недвижимость в ближайшем будущем.
Околонулевая ставка
В 2022 году покупатели активно использовали такой совместный продукт девелоперов и банков как субсидируемые ставки по ипотеке. Это те самые околонулевые ипотеки, которыми застройщики привлекали новых клиентов на выгодных условиях. По этой причине в декабре 2022 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на вторичном рынке составила всего 3,5%.
Однако в начале этого года субсидируемые ставки с минимального значения 0,1% увеличили до 3%. Банки не остановились и теперь подняли процент с трех до пяти. Некоторые эксперты прогнозировали снижение цен на недвижимость, так как этот инструмент повысил среднюю стоимость, однако этого, как мы уже отметили выше, не произошло.
Изменение ключевой ставки
Совет директоров Банка России 17 марта 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Ставка сохраняется на этом уровне четвертый раз после ее снижения с 8% годовых в сентябре 2022 года, что должно поддержать доступность ипотеки для россиян. Однако нужно учитывать, что прогноз по ключевой ставке ЦБ на 2023 год составляет до 9%.
По программе государственной поддержки ставка ограничена на уровне 6,5%, по семейной и IT ипотекам — на уровне 4%.
Корректировка льготных программ
Из 260 млрд рублей, которые в 2023 году Правительство Российской Федерации собирается потратить на государственные программы, 77,7 млрд будут выделены на семейную ипотеку, а 73,2 млрд — на льготную ипотеку.
Это первый год, когда льготная ипотека уступила первенство семейной. В 2022 году ситуация была обратная. Это связано с тем, что по семейной ипотеке расширились условия, по которым люди этот продукт могут взять.
Согласно обновленным условиям этой госпрограммы, получить кредит на новостройку по сниженной ставке теперь могут и клиенты с двумя и более несовершеннолетними детьми. То есть не только семьи, в которых первый ребенок родился в 2018 году и позже, как это было раньше, но и семьи с двумя детьми, которые не достигли 18 лет. Также для детей с инвалидностью появились дополнительные льготы.
Кроме того, нужно отметить, что теперь в регионах, где нет стройки, по семейной ипотеке можно купить жилье на вторичном рынке.
Продажа по доверенности и дистационно
Число сделок по продаже жилья по доверенности достигло исторического максимума из-за продажи квартир россиянами, переехавшими за рубеж.
Половина сделок со вторичным жильем в 2022 году в России была проведена по доверенности, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные инвесткомпании «Флип». Большинство квартир были проданы в Москве, Московской области и Краснодарском крае. На это повлияло начало СВО, а затем объявление «частичной мобилизации». В конце года каждая пятая сделка на рынке Москвы и Московской области проходила по доверенности.
Кроме того, набирают популярность дистанционные сделки с использованием электронных подписей продавца и покупателя. Эти два направления, вероятно, будут актуальны и в 2023 году. В целом «частичная мобилизация» повлияла на количества предложения на рынке, по большей части на столичном. Рынок курортной недвижимости не приобрел такую же волну предложения, так как недвижимость здесь ликвидна и как застройщики, так и собственники, не спешат ее продавать, все идет в своем темпе.