Недвижимость актуальна до тех пор, пока люди живут не в полях и лесах, — даже в неблагоприятных условиях рынка.

Покупка недвижимости в неблагоприятных условиях рынка может быть отличной возможностью для сохранения денег и инвестирования на долгосрочную перспективу.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в таких условиях могут быть высокими, инвестирование в недвижимость все равно является выгодным выбором. В этой колонке мы расскажем, почему покупка недвижимости в неблагоприятных условиях рынка актуальна, а также приведемнесколько примеров.

Одним из преимуществ покупки недвижимости в неблагоприятных условиях рынка является то, что цены на нее могут быть существенно ниже, чем они будут в разрезе нескольких лет. Приобретение недвижимости в такой ситуации может быть выгодным выбором, поскольку цены на недвижимость, как правило, растут со временем.Особенно если мы говорим о курортной недвижимости, так как южные регионы России всегда переполнены туристами и желающими изменить свою жизнь. Это означает, что покупка недвижимости в период экономического спада может стать инвестицией на долгосрочную перспективу и приносить стабильный доход в будущем.

Кроме того, инвестирование в недвижимость в период экономического спада может быть выгодным выбором для сохранения денег. В условиях экономического неопределенности, цены на акции и другие инвестиционные инструменты могут быть подвержены риску снижения стоимости. Недвижимость, с другой стороны, обычно не подвержена таким резким колебаниям в цене, что делает ее более надежной формой инвестирования.

Примером может быть ситуация на рынке недвижимости в связи с пандемией COVID-19. В ряде стран мирового сообщества она привела к снижению цен на недвижимость, что сделало ее более доступной для покупки. Несмотря на то, что такие изменения могут означать временные трудности для инвесторов, в долгосрочной перспективе, такой вложение может быть выгодным.

Конечно, покупка недвижимости в неблагоприятных условиях рынка может не подходить всем, поскольку она требует значительных финансовых вложений и может представлять определенный риск. Но для тех, кто готов принять такой риск, инвестирование в недвижимость может стать выгодной формой сохранения денег и инвестирования на долгосрочную перспективу.

Поэтому, если вы планируете купить недвижимость в неблагоприятных условиях рынка, необходимо иметь понимание, что это долгосрочный инвестиционный проект, который может занять несколько лет, чтобы окупиться. Кроме того, нужно учитывать следующие факторы, чтобы принять взвешенное решение и избежать нежелательных последствий. Вот несколько советов, которые помогут вам при покупке недвижимости в неблагоприятных условиях рынка:

1. Тщательно исследуйте рынок

Перед тем, как покупать недвижимость в неблагоприятных условиях рынка, необходимо провести тщательный анализ рынка. Исследуйте цены на недвижимость, рост и падение цен за последние несколько лет, а также прогнозы по рынку на ближайшие годы. Это поможет вам понять, какие сделки являются выгодными, а какие — нет. Кроме того, нужно тщательно подойти к выбору региона.

Пример: курортный рынок недвижимости может оставаться стабильным, даже если общий рынок испытывает трудности. Однако, не стоит забывать, что курортные объекты могут быть значительно дороже, чем объекты в городах. Так, при покупке квартиры в Сочи в 2015 году, когда рынок недвижимости испытывал сильный спад, многие владельцы сдали свои объекты в аренду на короткие сроки для увеличения дохода. Это привело к увеличению спроса на недвижимость на побережье и увеличению стоимости аренды.Сейчас же этот рынок является крайне перегретыми стоит аккуратно подходить к выбору объекта там.

Если вы реально планируете приобрести недвижимость в Сочи для создания семейного капитала и купить ликвидный актив, который будет постоянно расти в цене, рекомендуем обратить внимание на объекты где пока еще можно приобрести квартиру или апартаменты по цене в районе 350 000 р./м2.

2. Рассчитайте свои финансовые возможности

Прежде чем купить недвижимость, необходимо рассчитать свои финансовые возможности и определить, сколько вы можете позволить себе потратить на покупку. Вам необходимо учесть стоимость жилья, комиссии агентств недвижимости, налоги и другие расходы.

Пример: Если вы хотите купить квартиру в Москве, стоимость которой составляет 10 миллионов рублей, вам необходимо учесть, что вы также должны оплатить налог на имущество, коммунальные услуги, обслуживание дома, а также необходимо учесть комиссию агентства недвижимости.

3. Учитывайте расходы на ремонт

Если вы купили старую квартиру, учитывайте, что вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт. Убедитесь, что вы учитываете эти расходы при покупке.

Пример: если вы купили жилье на вторичном рынке, нужно будет изменить его и сделать более современным. Это сделает как вашу жизнь более удобной, так и привлечет к недвижимости больше клиентов, если вы решите сдавать ее в аренду.Также советуем рассмотреть интересные проекты на первичном рынке, часто ремонт там уже сделан или предлагается в подарок. Кроме того, к некоторым объектам можно получить приятный бонус в виде сертификата на покупку мебели.

4. Обращайтесь к профессионалам

При покупке недвижимости в неблагоприятных условиях рынка особенно важно получать советы от профессионалов, таких как агенты по недвижимости и юристы. Они могут помочь вам избежать многих ошибок и обмана, а также подсказать о возможностях, которые вы можете упустить самостоятельно.

Пример: при покупке курортной недвижимости на Черном море, мы особенно советуем обратиться к опытным агентам, которые знают рынок и особенности недвижимости в этом регионе. Они могут подсказать, какие объекты стоит рассматривать, какие риски существуют и как их минимизировать. Именно специалисты помогут найти вам подводные камни, показать недооцененные объекты и обойти перегретые участки рынка. Да, это дополнительная статья расходов, но, если вы не чувствуете себя уверенно, бесплатной информации в Интернете будет недостаточно.

5. Изучайте рынок

Чтобы принимать правильные решения, нужно постоянно следить за изменениями на рынке недвижимости, изучать тренды и прогнозы. Не ограничивайтесь только одним источником информации, изучайте несколько источников, сравнивайте данные и делайте выводы.

Пример: вы хотите купить квартиру в новостройке, но цены на недвижимость в этом районе снижаются. Вам нужно:

• Посмотреть, насколько сильно цены снизились и насколько это отличается от цен на другие районы.
• Узнать, какие перспективы у данного района. Возможно, это временный спад, связанный с тем, что в районе строится много новых домов, которые снижают спрос на старые квартиры. Однако если район не обладает перспективами, стоит задуматься, стоит ли покупать там недвижимость.
• Найти проверенного агента по недвижимости, который знает местный рынок и может предложить варианты согласно вашим критериям.

6. Рассмотрите покупку объектов вторичного рынка.

Когда рынок недвижимости находится в нестабильном состоянии, объекты вторичного рынка могут быть хорошим вариантом. Эти объекты часто имеют более низкую цену и могут быть приобретены с хорошей скидкой.

Пример: в 2014 году, когда рынок недвижимости в России испытывал трудности, некоторые продавцы квартир были вынуждены снизить цены на свои объекты. Однако, владельцы квартир, купленных в этот период, сейчас могут смотреть на свои покупки с выгодной стороны, так как цены на недвижимость восстановились, а их недвижимость приобрела значительную стоимость.

Несмотря на то, что сейчас мы видим колебания экономики, покупка недвижимости в неблагоприятных условиях рынка имеет свои преимущества.

Во-первых, это инвестиция в надежный актив, который сохраняет стоимость в течение длительного времени. Во-вторых, недвижимость может приносить доход от аренды, что может стать дополнительным источником дохода. В-третьих, недвижимость может стать отличным фундаментом для создания семейного капитала, который принесет вам и вашим близким стабильное, безопасное и комфортное будущее.