29 сентября 2023 года наш эксперт, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», Евгений Ткачев побывал в Сочи на круглом столе «Курортная недвижимость Юга: инвестиционный бум и его "подводные камни"». Там собрались эксперты, ведущие представители индустрии туризма и недвижимости, представители законодательной и исполнительной власти, застройщики, представители гостиничного и туристического бизнеса, урбанисты, представители общественности.
Бизнес-медиа "Эксперт Юг" организовало круглый стол, в фокусе которого были наиболее актуальные вопросы для индустрии. В последние два года сфера внутреннего туризма пережила внушительный приток инвестиций, причем Юг России оказался основным бенефициаром этого тренда. Основная часть договоренностей с инвесторами, относящихся к Югу, сосредотачивается на развитии туристической инфраструктуры и прилегающей недвижимости. Тем не менее аналитики высказывают опасения относительно дефицита гостиничных предложений и выделяют Сочи как одно из наиболее привлекательных мест в России для инвестирования в курортную недвижимость. Насколько это соответствует действительности? Какие ограничения и риски сопутствуют этому росту? Какие сценарии развития гостиничной индустрии в городе наиболее вероятны? Какие вызовы принесла с собой эта новая ситуация? Как максимально эффективно использовать данный импульс для обеспечения устойчивого развития региона и его отдельных территорий?
Мы выделили главные тезисы круглого стола, на которые стоит обратить внимание каждому, кто собирается инвестировать в Сочи
1. Стратегия развития Сочи 2035: направление развития курортного рынка и рынка девелопмента
Стратегия развития Сочи до 2035 года является важным документом, который четко устанавливает вектор развития как курортного рынка, так и рынка девелопмента. Это дает инвесторам и девелоперам четкое представление о перспективах и приоритетах для развития данного региона. Так, согласно этой стратегии, Сочи через 10 лет будет восприниматься как курорт-экополис: глобальный центр интеллектуального и физического здоровья, предпринимательства, творчества, природоподобных технологий.
2. Замороженные цены и переход спроса в апартаменты
Также важно отметить, что цены на недвижимость в Сочи, скорее всего, будут оставаться на высоком уровне в ближайшее время. Одновременно, стало понятно, что наблюдается сдвиг спроса в сторону апартаментов, что требует новых подходов к инвестированию и развитию. Модель спекуляций в Сочи уже не работает.
3. Покупка номеров в отелях и аренда как работающая стратегия
Эксперты выделяют успешную стратегию покупки номеров в отелях и последующей аренды. Это подход, который демонстрирует эффективность в контексте курортного рынка Сочи. При этом нужно заранее определить, хотите вы сдавать номер самостоятельно или отдать его под управление. Как для отеля, так и для инвестора, удобнее и выгоднее нам кажется второй вариант, ведь в первом есть риск нарушения концепции, просадки по сервису, и как следствие падения спроса.
4. Низкая квалификация риелторов и проблема неквалифицированных инвесторов
Были озвучены серьезные проблемы в индустрии, связанные с низкой квалификацией риелторов и доверием неквалифицированных инвесторов к агентам. Важность повышения компетенций агентов была подчеркнута как ключевой задача для успешного развития индустрии. Люди не до конца понимают, что такое инвестирование в недвижимость — от этого возникают проблемы и последующее разочарование.
5. Дорогостоящая недвижимость в Сочи
Евгений Ткачев подчеркнул, что Сочи — это дорого. Не будет в Сочи дешевой недвижимости. Причем это дорогостоящий город как для проживания, так и для отдыха. Это важный аспект, который необходимо учитывать при принятии инвестиционных решений. И местное население должно подумать: или уйти в район подешевле, или как начать зарабатывать больше, чтобы успевать за развитием города.
6. Потенциал Лазаревского района
По нашему мнению, хороший потенциал есть у Лазаревского района. Однако сейчас существует проблема транспортной доступности как до курорта в целом, так и от него до Сочи. Этот вопрос требует дальнейших улучшений причем не только со стороны железнодорожного и автомобильного сообщения, но и водного.
Общие выводы и рекомендации
Из этого можно сформулировать следующие рекомендации для успешного инвестирования в курортную недвижимость Юга:
- Учесть стратегию развития Сочи до 2035 года как ключевой ориентир для инвестиций.
- Рассмотреть апартаменты как перспективное направление инвестирования.
- Разработать компетентную стратегию покупки номеров в отелях с последующей арендой.
- Особое внимание уделить выбору квалифицированного агента для консультаций по инвестициям.
- Принимать во внимание стоимость жизни и отдыха в Сочи при принятии инвестиционных решений.
Круглый стол стал не только площадкой для обмена опытом, но и источником ценной информации для всех присутствующих. Он подчеркнул важность постоянного развития, которое позволяет нам предоставлять ценные рекомендации для наших инвесторов в их стремлении построить семейный капитал. Новые знания и анализ трендов позволят принимать более обоснованные решения в индустрии недвижимости и туризма, особенно в курортной зоне Юга России, в частности в Сочи.
Поэтому если вы готовы инвестировать, делайте это с умом, развивайтесь, узнавайте новое, консультируйтесь. И тогда у вас получится построить крепкий и надежный семейный капитал и обеспечить безопасное будущее своей семье. Пусть море работает на вас!