Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Актуальные способы покупки квартиры в 2024 году

Даже после отмены льготной ипотеки на новостройки в 2024 году рынок недвижимости продолжает предлагать разные способы покупки квартир, а также различные льготные программы ипотеки, которые остаются актуальными и могут облегчить процесс приобретения жилья. Рассмотрим основные из них.

Способы покупки квартиры

1. Ипотека
Ипотечное кредитование остается основным способом приобретения недвижимости. Ипотека может быть как с льготной ставкой, так и с рыночной. Мы советуем использовать именно льготные программы и при принятии решения задавать себе следующие вопросы:
  1. Покупка недвижимости сейчас в текущих условиях, в конкретной локации, по конкретной цене — позволит сохранить и приумножить сбережения?
  2. Будет ли купленная недвижимость защитным инструментом в случае форс мажора?
  3. Сколько объектов недвижимости будет в портфеле нашей семьи?
  4. Какие задачи мы решаем покупкой именно этой квартиры в данный момент?
  5. Сколько будет стоить недвижимость при покупке в ипотеку? Когда и как мы планируем вносить платежи?
2. Военная ипотека
Военнослужащие могут воспользоваться программой военной ипотеки, которая позволяет приобретать жилье с использованием средств, накопленных на личном счету военнослужащего. Эта программа предоставляет возможность покупки как новостроек, так и вторичного жилья. Мы уже писали подробно об этой программе ранее.
3. Материнский капитал
Средства материнского капитала можно использовать для улучшения жилищных условий, включая покупку квартиры. Это особенно актуально для семей с детьми, которым необходимо расширить жилплощадь. Сюда же относятся выплаты для многодетных семей и другие региональные субсидии.
4. Рассрочка от застройщика
Некоторые застройщики предлагают покупателям рассрочку на приобретение жилья. Условия рассрочки могут варьироваться, но часто включают беспроцентный период и гибкие сроки погашения. Обязательно оценивайте, не завышает ли застройщик рыночную стоимость квартиры, предлагая особые условия.
5. Покупка за наличные средства
Единственный способ, с помощью которого на рынке недвижимости все еще можно получать реальные скидки и спекулировать.

Льготные программы ипотеки в 2024 году

Несмотря на отмену ипотеки с господдержкой на новостройки, остаются другие программы, на которые стоит обратить внимание.
1. Семейная ипотека
Эта программа поддерживает семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет или ребенок с инвалидностью. Ставка составляет 6% годовых, первоначальный взнос — 20%, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы и Московской области, 6 млн рублей для остальных регионов. Программа позволяет рефинансировать ранее выданный кредит при рождении ребенка и доступна для покупки квартир в новостройках и строительства частных домов.
Кроме того, ипотека распростирается на малые города и населенные пункты с низким объемом жилого строительства, для покупки жилья по семейной ипотеке здесь нужно иметь двух несовершеннолетних детей. На наш взгляд, это говорит о планах Минфина по стимулированию развития этих территорий, поскольку краткосрочно окажет поддержку тем, кто планирует улучшить жилищные условия, ведь в некоторых локациях, подходящих под эти условия, новые многоквартирные дома не строились более 15 лет.
К таким городам в Крыму относятся Джанкой, Алушта, Бахчисарай, Красноперекопск, Саки, Армянск, Белогорск, Судак, Старый Крым, Щелкино, Алупка. В Краснодарском крае — Курганинск, Горячий Ключ, Кореновск, Темрюк, Апшеронск, Усть-Лабинск, Абинск, Новокубанск, Гулькевичи, Приморско-Ахтарск, Хадыженск.
2. IT-ипотека
Программа для специалистов в области информационных технологий предлагает ставку 5% годовых. Срок действия — до конца 2024 года. Для специалистов до 36 лет требования по зарплате отменены, а для старших заемщиков действует минимальный уровень дохода. Максимальная сумма кредита составляет 18 млн рублей для городов-миллионников и 9 млн рублей для остальных населенных пунктов.
Но на практике получить такой кредит, рассказали в РБК, не всегда оказывается просто. Некоторые банки периодически приостанавливают прием заявок по программе из-за высокого спроса и исчерпания лимита. В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ».
В будущем мы ожидаем введение адресных ипотечных программ для врачей и учителей, что также позволит увеличить доступность жилья для этих категорий граждан.
3. Дальневосточная и арктическая ипотеки
Эта программа распространяется на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне, с процентной ставкой 2% годовых. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей. Программа действует до 2030 года и позволяет также купить жилье на вторичном рынке в Магаданской области и Чукотке, а также моногородах Дальневосточного федерального округа.
4. Сельская ипотека
Программа с процентной ставкой 3% годовых для покупки жилья в сельских территориях различных регионов России, за исключением сельских территорий Москвы и Подмосковья. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. Программа бессрочная, но бывают моменты, когда получить по ней кредит нельзя. Обычно это связано с тем, что кончаются средства, выделенные на программу государством.
5. Исламская ипотека
Ипотека Мурабаха предлагает рассрочку на покупку квартиры в готовом или строящемся доме по нормам шариата. Ипотека Мурабаха работает в 4 регионах России: в Республиках Башкортостан и Татарстан можно купить квартиру на первичном и вторичном рынках, а в Республиках Дагестан и Чеченской — только на первичном.
6. Ипотека для участников СВО
Весной Министерство финансов объявило, что участники и ветераны боевых действий, принимавшие участие или содействовавшие выполнению задач в специальной военной операции, а также лица, работающие в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, теперь могут приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке 2% годовых.
Также такая ипотека под 2% на вторичном и первичном рынках доступна жителям Белгородской области, чье жилье пострадало в результате обстрелов. Однако дополнительных данных по новой программе пока нет.

Заключение

В 2024 году существует ряд программ льготной ипотеки, которые предоставляют гражданам России разнообразные возможности для приобретения жилья. Среди них семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая ипотека, а также специальные субсидии для многодетных семей и другие. Эти инструменты могут существенно помочь в улучшении жилищных условий.
Однако важно помнить, что даже с льготными условиями, ипотека остаётся серьёзным финансовым обязательством. Прежде чем принимать решение о покупке жилья, тщательно оцените свои возможности, изучите условия различных программ и выберите тот вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям и финансовому положению.
Не забывайте о необходимости строить семейный капитал с умом. Используйте доступные инструменты для улучшения своих жилищных условий, но делайте это обдуманно и с учётом долгосрочных финансовых планов. Помните, что правильное финансовое планирование и грамотное использование доступных возможностей могут помочь вам добиться значительных успехов в создании комфортных условий для своей семьи.
Воспользуйтесь предоставленными возможностями и стройте своё будущее ответственно и с умом.
2024-07-22 17:42 Для покупателя