С начала 2020 года в Краснодаре значительно увеличились цены на жилье. С одной стороны, мы можем рассмотреть это как результат влияния льготных ипотечных программ и внедрения эскроу-счетов. С другой стороны, нужно учитывать влияние инфляции, подорожание стройматериалов в связи с пандемией COVID-19 и санкциями, а также в целом рост популярности города и Юга России. Не нужно быть пророком, чтобы сказать, что цены продолжат расти. Потому что люди будут желать улучшения жилищных условий. И переезд в теплый мягкий климат — это один из шагов на пути к ним.
Давайте сравним цены на начало 2020 года и на сегодняшний день.
Если говорить о вторичной недвижимости, то это рост практически в два раза.
- Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире по городу в 2020 составляла 61,8 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 124,3 тыс. рублей.
- Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире по городу в 2020 составляла 62,4 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 119 тыс. рублей.
- Средняя стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире по городу в 2020 составляла 61,8 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 113 тыс. рублей.
- Средняя стоимость квадратного метра в многокомнатной квартире по городу в 2020 составляла 55,9 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 110 тыс. рублей.
Если говорить о первичной недвижимости, то это рост в среднем на 143%.
- Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире по городу в 2020 составляла 52 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 137 тыс. рублей.
- Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире по городу в 2020 составляла 51,5 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 124 тыс. рублей.
- Средняя стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире по городу в 2020 составляла 56 тыс. рублей. В 2023 году цена поднялась до 126 тыс. рублей.
С нашей точки зрения, прогнозировать замедление роста стоимости недвижимости в ближайшем будущем не представляется разумным шагом, касаясь как квартир, так и частных домов. Краснодарский край продолжает привлекать внимание инвесторов и остается одним из самых привлекательных регионов в России, особенно в летний период, благодаря туристическому потенциалу.
Увеличение числа новых жителей, постоянного интереса со стороны инвесторов, а также роста популярности дистанционной работы поддерживают актуальность приобретения квартир в Краснодаре. Здесь можно развивать разные стратегии: переезд, перепродажа, покупка с последующей сдачей их в аренду. Благодаря потенциалу города и региона они все остаются актуальными.
Как изменились цены на аренду жилья?
Если вам кажется, что жилье стало дорогим и стоит пока подождать и поснимать квартиру, то хотим вас огорчить. Спрос и цены на аренду также растут, хотя темпы можно назвать более медленными.
В феврале 2023 года в Краснодаре средняя цена на долгосрочную аренду квартир достигла отметки в 20 тыс. рублей. За последний год этот показатель увеличился на 5,3%, сохраняя стабильность по сравнению с предыдущим месяцем. Таковы выводы исследования, проведенного Авито Недвижимость. Спрос на аренду за последний год вырос на 8,2%, сообщает «Деловая Газета Юг».
При этом объем предложений для долгосрочной аренды квартир уменьшился в феврале этого года на 3,8%, однако в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года наблюдается прирост в 16%. В среднем стоимость месячной аренды квартиры в России в феврале 2023 года составляла 25 тыс. рублей. По результатам исследования цены на аренду жилья в стране не изменились за месяц, но за последний год заметно выросли – на 25%.
При этом эту сумму вы бы могли вносить в качестве платежей по ипотеке и не переживать, что аренду вдруг поднимут, вас захотят выселить и так далее. Кроме того, свое жилье обеспечивает постоянный рост семейного капитала и свободу: изменять дом под себя, своевременно делать ремонт, продать квартиру в любой удобный момент.
Что будет дальше?
Принимая во внимание вышеупомянутые факторы, можно с уверенностью прогнозировать, что цены на жилье в Краснодаре будут продолжать расти. Ряд аспектов будет оказывать влияние на этот рост:
- Увеличение числа жителей. В городе активно расширяются новые микрорайоны, так как поток новых резидентов постоянно увеличивается. Это сопровождается усилением конкуренции на рынке недвижимости и возникновением новых жилых комплексов.
- Туристический потенциал. Продолжающийся рост туризма может стимулировать спрос на арендное жилье, что может повысить стоимость недвижимости в туристически привлекательных районах.
- Экономическое развитие. Продолжающееся экономическое развитие региона может привести к увеличению доходов населения, что в свою очередь может подтолкнуть спрос на жилье и повысить его стоимость.
- Инфраструктурные проекты. Реализация новых инфраструктурных проектов, таких как строительство дорог, транспортных развязок, торговых центров и других объектов, может привлечь внимание покупателей и инвесторов, способствуя увеличению цен на недвижимость.
- Доступность ипотечных программ. Покупка жилья с использованием государственной поддержки и материнского капитала остается актуальной, что также способствует росту цен на новостройки.
- Развитая инфраструктура с концепцией 15-минутного города. Новые жилые комплексы разрабатываются с учетом наличия собственной социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник и других объектов. Это значительно повышает уровень комфорта проживания и, как следствие, влияет на стоимость недвижимости.
Какой итог?
На наш взгляд, если вы планируете покупку недвижимости в Краснодаре, нужно делать это сейчас. Потому что цены продолжат расти, а ЦБ повысил ключевую ставку до 12%. Средние ставки предложения по ипотеке в России осенью могут достигнуть 15% на фоне повышения ставки ЦБ, заявил эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Не время откладывать безопасное и комфортное будущее своей семьи. Обращайтесь к нам, если готовы позаботиться о близких и построить крепкий и надежный семейный капитал.