Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Ушли в минус, инвестировав в Сочи по совету знакомых

Инвестиции в недвижимость — это серьезный процесс, требующий анализа, осознанного подхода и принятия информированных решений.
На практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда инвесторы приобретают недвижимость по неподходящим ценам или с неправильными ожиданиями.
В этом посте мы рассмотрим такие ситуации и поделимся примером кейса, а также расскажем, как не попадать в такие ситуации что делать, если вы уже попали.

Причины неудачных инвестиций

Неудачные инвестиции в недвижимость могут возникать по разным причинам. Давайте рассмотрим две самые распространенные ситуации, с которыми мы не раз сталкивались:
а) Покупка недвижимости по верху рынка: Иногда инвесторы, не проводя должного анализа и полагаясь на необоснованные прогнозы, покупают недвижимость на пике ее стоимости. Это может привести к сложностям в последующей перепродаже или снижению потенциальной прибыли. Так, множество объектов было куплено на перегретом рынке в Сочи, хотя мы неоднократно писали, что сейчас рынок Сочи очень специфический, и надо очень грамотно выбирать объект для инвестирования.
Кроме того, Сочи переходит в сегмент элитного и делюкс жилья. Это нужно учитывать, когда вы решаете зайти на этот рынок и грамотно работать со всеми факторами.
б) Неправильные, зачастую завышенные, ожидания: В других случаях, инвесторы могут приобрести недвижимость, исходя из рекомендаций знакомых, друзей или блогеров, не учитывая текущие рыночные условия. Они ведутся на фантик, красивую картинку и заоблачные общения в доходности объекта, а затем не желают смотреть правде в глаза. Это может привести к убыточным сделкам и несоответствию реальных результатов ожиданиям.
Поэтому запомните:
  1. Избегайте покупки недвижимости по верху рынка, проводите тщательный анализ рыночной ситуации и ценовых тенденций. Не идите туда, куда пошли все, где есть толпа, которая и создает ценовой ажиотаж.
  2. Не принимайте решения на основе советов друзей или знакомых, обратитесь к нам, чтобы получить экспертную оценку и консультацию перед совершением инвестиций. Друзья, знакомые, блогеры — они не несут никакой ответственности, раздавая непрошенные советы. Мы же, работая с инвесторами, работаем на совесть, чтобы действительно помочь обратившейся к нам семье и сохранить свою репутацию.

Кейс Ирины и ее мужа

Чтобы проиллюстрировать подобные ситуации, рассмотрим кейс Ирины и ее мужа. Веря знакомому риелтору и не углубившись в детали, они приобрели две квартиры в Сочи на пике цен и взяли их в ипотеку.
Спустя полгода после покупки супруги решили продать инвестиционные квартиры, и посчитав расходы на ипотеку, и прибыль, они определили продажную цену этих квартир. И поняли, что перспективы по этим объектам ограничены и стремятся продать недвижимость с минимальными потерями, чтобы избавиться от долговой нагрузки и перераспределить свои инвестиции в недвижимость для создания семейного капитала. Но в данном случае на рынке у них есть другие, более значимые объекты, но заниматься ими полноценно мешает тяжелая ноша из двух сочинских квартир:
  1. ЖК «Летний»: Ирина и ее муж купили квартиру площадью 23,9 кв.м. по цене 6 900 000 рублей. На данный момент, анализируя рыночные цены, квартиры аналогичной площади выставляются на продажу от 5,7 млн рублей до 6 млн рублей. Поэтому, как бы клиент ни желал продать квартиру хотя бы за 7,6 млн рублей, это просто нереально в сегодняшних условиях рынка. Нужно ждать или менять стратегию.
  2. ЖК «Аллея парк»: Вторая квартира площадью 29,92 кв.м. была приобретена за 9 524 400 рублей, а цена желаемой продажи составляет 10 712 400 рублей. Однако мы никак не продадим квартиру выше рынка. Нужно ждать или менять стратегию.
Таких случаев, подобных кейсу Ирины, достаточно много. Одни инвесторы упускают возможности из-за слепой веры в советы друзей, не обращаясь к профессионалам. В других случаях люди принимают решения на основе советов знакомых без учета текущей ситуации на рынке, что может привести к убыткам и неудачным инвестициям.

Наш подход к работе с такими кейсами

В случае неудачных инвестиций в недвижимость мы предлагаем следующие решения:
А) Ожидание: Время может быть лучшим лекарством для неудачных инвестиций. Иногда, если инвестор может позволить себе ждать, рыночные условия могут измениться, и ситуация начнет улучшаться. Переход к консервативной стратегии и уменьшение ожиданий по фиксации прибыли помогут снизить риски и сделать сделку более выгодной.
Б) Трансформация стратегии: Мы помогаем инвесторам пересмотреть свои стратегии и подходы. В случае с Ириной и ее мужем, мы предложили различные варианты, такие как сдача в аренду квартир или изменение целей инвестиций. Мы работаем с клиентами, чтобы минимизировать потери и помочь им вернуть комфортную жизнь без долговых обязательств, связанных с объектами, не приносящими достойной прибыли или капитализации.
В) Поиск наилучшего варианта при продаже: В случае, когда у инвестора нет возможности удерживать объект и он стремится продать его с минимальными потерями, мы активно ищем оптимальное решение. В кейсе с Ириной и ее мужем, мы рекомендовали попробовать продать квартиру в ЖК «Аллея парк» по желаемой цене инвестора. Куплена она была за 9,5 млн рублей, а цена продажи может составить 10,7 млн рублей, но только с учетом увеличения срока продажи
Однако, необходимо учесть, что хотя цена может выглядеть на миллион больше, на самом деле это незначительная сумма, которая поможет лишь частично покрыть убытки и комиссию, чтобы переключиться на другие объекты, более перспективные для инвестирования.

Какой итог?

Чтобы не попадать в такие ситуации — обращайтесь к нам. С нами вы сохраните и приумножите свои сбережения, а также создадите семейный капитал. Мы поможем вам купить недвижимость, которая будет постоянно расти в цене и приносить арендный доход. Если ваша цель — спекуляции с более высокой доходностью, мы можем вам предложить недооцененные объекты с потенциалом роста от 25%. Заметьте, именно недооцененные, мы не поведем вас на перегретый рынок. Это проигрышная стратегия.
Инвестиции в недвижимость требуют особого подхода и анализа. Неудачные инвестиции могут возникать по разным причинам, от неправильных ожиданий до покупки по верху рынка.
Однако, с помощью правильных стратегий и профессиональной поддержки, можно минимизировать потери и справиться с неудачными инвестициями. Мы готовы помочь семьям, таким как Ирина и ее муж, вернуть себе финансовую стабильность, чтобы продолжить работать над созданием семейного капитала.
Обращайтесь к нам, и мы сделаем так, что недвижимость станет простым инструментом в ваших руках, который поможет сделать будущее вашей семьи безопасным, комфортным и стабильным.
2023-09-25 18:25 Курортная недвижимость