Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Набиуллина снова грозит жесткими мерами ипотечному рынку

Глава Центробанка России, Эльвира Набиуллина, заявила о готовности применить строгие меры в сфере ипотеки при необходимости. Она подчеркнула важность наблюдения за качеством ипотечных сделок с целью избежать системных рисков.
Набиуллина также выразила поддержку снижению процентных ставок по кредитам, при условии, что это будет честным и не повлечет завышение цен на недвижимость, так как, по ее мнению, рынок уже сейчас перегрет:
«Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не такое, которое связано с завышением цен на квартиру», — пояснила она.
Регулятор вместе с банками активно работает над разработкой стандартов ипотечного кредитования, направленных на предотвращение недобросовестных практик на рынке. Эти стандарты должны исключить схемы, которые могут ввести покупателей в заблуждение, такие как использование кэшбека от застройщика в качестве первоначального взноса, околонулевая ипотека или вознаграждение банка за снижение ставки.
Последний способ появился относительно недавно.
Банк России также внедрил ограничения по околонулевой ипотеке, считая ее рискованной для всех участников процесса. С 1 октября 2023 года вступят в силу новые ограничения, требующие от банков применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком высокой кредитной нагрузкой заемщика.
В заключении Набиуллина подчеркнула, что Банк России будет тщательно следить за ситуацией на рынке ипотеки, готовясь принимать необходимые меры, чтобы не допустить возникновения системных рисков.
«Я рассчитываю на то, что все банки будут его соблюдать. Стандарт ипотечного кредитования закрывает, на наш взгляд, существующие схемы, блокирует их», – рассказала Эльвира Набиуллина, выступая на XX Международном банковском форуме.

Что мы думаем по этому поводу?

Безусловно, нужны стандарты ипотечного кредитования. И вот зачем:
  1. Предотвращение недобросовестных практик: Установление стандартов помогает исключить использование мошеннических схем и недобросовестных практик на рынке ипотеки.
  2. Гарантирование прозрачности и честности сделок: Стандарты устанавливают четкие правила и требования для всех участников процесса (заемщиков, банков, застройщиков), что способствует честности и прозрачности сделок.
  3. Снижение системных рисков: Стандарты предназначены для снижения рисков, связанных с неправильной выдачей ипотечных кредитов, что может привести к кризисным ситуациям в финансовой системе.
  4. Обеспечение финансовой устойчивости заемщиков: Установление стандартов помогает предотвратить ситуации, когда заемщики могут столкнуться с несбалансированной финансовой нагрузкой из-за неправильных условий кредитования.
  5. Поддержание стабильности рынка недвижимости: Стандарты могут помочь предотвратить искусственное завышение цен на недвижимость, вызванное недобросовестными практиками.
  6. Защита интересов потребителей: Стандарты ипотечного кредитования направлены на защиту интересов заемщиков, предотвращая их неправомерную финансовую эксплуатацию.
Кроме того, даже после принятия стандартов банки должны анализировать рынок, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения, и что не была придумана просто какая-то новая программа ради обхода ограничений и обмана покупателей.
Однако если кэшбэк и ипотеку без ПВ уберут, то тогда рынок при текущих ценах и ставках встанет, значит, должно быть компромиссное решение, регулятор не будет рубить с плеча.
«Субсидируемая ипотека» очень грамотное маркетинговое словосочетание, не имеющие ничего общего с субсидией в классическом понимании этого термина, на это также стоит обратить внимания.
Околонулевые ипотеки уже были запрещены, уже ни раз говорили об их вреде. Тем не менее, до сих пор существуют программы 0,5% от банков. И люди пользуются ими, не зная, что стоит за такой ставкой.

Не надо паники

Также мы заметили, что как только Минфин и Минстрой начинают публичную риторику по льготным программам, у людей паника и истерия, и они сломя голову бегут за недвижимостью, как бежали в начале пандемии за гречкой и туалетной бумагой.
Конечно, на этой волне застройщики и риелторы очень хорошо зарабатывают, а то и сами зачастую создают ажиотаж.
Своим инвесторам мы не советуем делать покупки в такой момент. При создании семейного капитала вами должны двигать не эмоции и тем более не паника, а тщательно проделанный анализ рынка.
Поэтому если вы хотите приобрести недвижимость для обеспечения безопасности и стабильности будущего вашей семьи, обращайтесь к нам. Мы поможем вам не попасться на недобросовестную схему, пока они все еще работают и купить доходный объект в самый подходящий для этого момент.
2023-10-06 16:51