ИЖС — это тренд, который будет продолжать усиливаться. Уже сегодня данный сегмент растет гораздо более быстрыми темпами, чем МКД. Об этом мы говорили неоднократно. При этом нужно понимать, что одним из ключевых направлений развития рынка ИЖС станет комплексная застройка домокомплектами коттеджных поселков.
Почему ИЖС развивается?
Стимулирование льготными программами. Для загородных домов продолжает действовать сельская ипотека. Для тех, что находятся в черте города, подойдет семейная. Уже с начала 2024 года около 42% сделок проведено по «Семейной ипотеке».
Растет спрос, люди хотят жить в своем доме. Увеличение объема выдачи ипотек на земельные участки в первом квартале 2024 года на 40% свидетельствует о растущем интересе к этой форме жилищного строительства. Согласно статистике, доля кредитов на строительство домов увеличилась на 66%, что свидетельствует о живом спросе на индивидуальные жилищные проекты.
Отличная альтернатива многоквартирному дому, в том числе по цене. Сегодня можно приобрести частным дом по цене квартиры, но с большим метражом и собственным участком. Этому способствует и государственная поддержка, и участие крупных компаний в этой сфере, в связи с чем растет качество и комфорт жилищного строительства.
Значительные планы. По поручению Президента России Владимира Путина внедрение механизма счетов эскроу в сегменте индивидуального жилищного строительства России произойдет в ближайшие два-три года. Для покупателей, то есть нас с вами, это будет гарантия качества и сохранности вложенных денег на всем цикле строительства, а также ипотеку будет получить проще.
Все это еще больше увеличит спрос. В ближайшие 3.5 лет мы увидим трансформацию рынка ИЖС и доля ипотеки в ИЖС может увеличиться вдвое — до 40–50%. ДОМ.РФ уже выдал первые в стране ипотечные кредиты с эксроу и подрядом — на данный момент они провели около 20 сделок в объеме более 100 млн рублей.
И предложение не отстает: планы по стройке составляют 51–52 млн кв. м. в этом году.
Что такое домокомплекты и почему за ними будущее ИЖС?
Домокомплекты — это наборы готовых элементов для строительства дома, включающие стены, перекрытия, кровлю и другие конструктивные детали. Эти элементы изготавливаются на заводе и доставляются на строительную площадку, где их собирают по типу конструктора.
Будущее индивидуального жилищного строительства мы видим за домокомплектами по нескольким причинам:
- Скорость строительства: Домокомплекты позволяют существенно сократить время возведения домов, так как все элементы уже подготовлены и требуется только сборка.
- Качество и точность: Заводское производство гарантирует высокое качество и точность всех деталей, что минимизирует ошибки и дефекты.
- Экономия ресурсов: Использование домокомплектов уменьшает количество строительного мусора и оптимизирует расход материалов.
- Доступность и гибкость: Домокомплекты можно адаптировать под различные архитектурные проекты и бюджетные возможности, что делает их привлекательными для широкого круга покупателей.
- Снижение затрат: Домокомплекты дешевле для конечного потребителя благодаря сокращению трудозатрат, времени строительства, минимизации ошибок и переделок, а также оптимизации использования материалов.
Мы уже видим продвижения в эту сторону. Так, например, еще в 2022 году Банк ДОМ.РФ в партнерстве с компанией «Технология» запустил специальную ипотечную программу на строительство индивидуальных домов (ИЖС) по ставке от 0,1%, если были использованы домокомплекты.
А корпорация «Технониколь» планирует создать на Юге заводы по производству домокомплектов для индивидуального жилого строительства, так как в данном регионе идут масштабные инфраструктурные проекты, в том числе в сегменте ИЖС и туристическом кластере. Далее компания планирует расширение и на другие регионы, поскольку видит рост сегмента, рассказали в РБК Ростов. В течение пяти лет компания намерена нарастить указанное производство до 50 тыс. домокомплектов в год.
Какие остаются вызовы?
У нас очень большой потенциал в индивидуальном жилищном строительстве, но для его раскрытия необходимо наличие доступных дорог и инфраструктуры, обеспечивающих удобство подъезда к жилым участкам. Также пока нет общего стандарта качества. Неотрегулированный рынок ИЖС будет иметь детские болячки, а проблема транспортного сообщения с городом будет главным тормозом в развитии этого рынка. При решении же этих проблем рост ИЖС будет еще внушительнее, что мы увидим в течение 6 лет.
Какой итог?
Будущее индивидуального жилищного строительства в России видится за домокомплектами. Это направление позволит не только ускорить процесс строительства и улучшить его качество, но и сделать его более доступным для широкого круга граждан. Для этого необходимо активное внедрение новых технологий, государственная поддержка и развитие инфраструктуры. Решение этих задач приведет к значительному росту ИЖС, улучшению жилищных условий граждан и общему повышению уровня жизни в стране.
А если вы планируете инвестировать для построения семейного капитала, то советуем рассмотреть ИЖС как перспективное направление при правильном выборе объекта!