Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Что такое самоокупаемая квартира и возможно ли приобрести ее сегодня?

Недвижимость всегда привлекала внимание инвесторов благодаря своей устойчивости и потенциалу для роста стоимости. В современном мире стремление к финансовой независимости и умному инвестированию становится все более актуальным. В этом контексте концепция самоокупаемой квартиры заслуживает особого внимания.
Итак, что же представляет собой самоокупаемая квартира и возможно ли ее по-прежнему приобрести сегодня, когда цены на недвижимость заметно выросли? Давайте разберемся.
Суть самоокупаемой квартиры заключается в том, что платежи по ипотеке полностью или практически полностью компенсируются доходом от сдачи в аренду. Это означает, что при правильном подходе инвестор получает возможность вложить средства в недвижимость, обеспечивая себе стабильный доход и в перспективе увеличение капитала.

Где сейчас можно купить самоокупаемую квартиру?

Для лучшего понимания преимуществ и возможностей самоокупаемой квартиры давайте рассмотрим конкретный пример семьи, с которой мы работали недавно. У Марины и Александра недавно появился первый ребенок. Супруги работают врачами и хотят соединить накопленные средства и материнский капитал и приобрести студию стоимостью 3 миллиона рублей в Краснодаре в ипотеку.
Мы подобрали для них этот объект, так как он будет расти в цене и будет востребованным. Учитывайте, что доступная цена — это всегда старт продаж. Кроме того, вы должны обладать достаточным первоначальным взносом и в идеале выбирать программу со льготным процентом, чтобы платежи по ипотеке были доступными.
Так, чтобы получить комфортные платежи при стоимости квартиры 3 млн рублей, Марина и Александр внесли первоначальный взнос в размере 900 тысяч рублей и берете ипотеку на срок в 30 лет под 6% годовых. Ежемесячный платеж по ипотеке в таком случае составляет 12 591 рубль. При этом мы оцениваем потенциал арендной платы за такую квартиру на уровне 13–14 тыс. рублей в месяц.
На первый взгляд может показаться, что такая стратегия требует значительных финансовых вложений на начальном этапе. Ведь первые года два года придется оплачивать ипотеку самостоятельно, пока дом не будет сдан. Кроме того, нужно будет потратиться на ремонт и мебелирование квартиры.
Но Марина и Александр готовы к этому, они специальное откладывают средства на будущий ремонт, потому что понимают, что затем квартира станет сначала самоокупаемой, а потом и доходной.
Если мы говорим о долгосрочной перспективе, то такие затраты окупятся за счет роста стоимости недвижимости и увеличения арендной платы. Так, например, за прошлый год стоимость аренды однокомнатных квартир в Краснодаре увеличилась на 9,2%, следует из исследования портала «Мир квартир». А стоимость такой квартиры на первичном рынке выросла в среднем на 14% по городу.
В будущем супруги смогут продать этот объект и купить жилье своему ребенку или потратить деньги на другие цели. В любом случае, их сбережения, потраченные на недвижимость, окажутся сохранены и приумножены со временем.

Как выбрать самоокупаемую квартиру?

Важно понимать, что успешная стратегия самоокупаемой квартиры требует тщательного анализа рынка недвижимости и выбора правильного объекта. Необходимо учитывать факторы, такие как расположение квартиры, инфраструктура района, планируемые инвестиции в развитие, прогнозы по росту стоимости недвижимости и динамика арендных ставок.
Проще говоря, при покупке квартиры для перепродажи или для сдачи в аренду всегда думаем глазами конечного клиента. Вот на что мы всегда обращаем внимание при выборе ЖК:
  1. Локация. Есть ли рядом объекты, к которым будут привязаны арендаторы? Удобно ли до них добираться? Например, если вы планируете сдавать молодым людям и студентам, нужно посмотреть близость учебных заведений.
  2. Инфраструктура. Есть ли рядом все необходимое? Магазины, школы, маркетплейсы, остановки общественного транспорта, места для прогулок?
  3. Качество постройки. Как сделаны дворы, зоны общего пользования? Как выглядит сам ЖК?
Но выбрать только ЖК мало. Нужно также тщательно подойти к выбору квартиры в этом доме. Вот на что мы обращаем внимание здесь:
  1. Вид из окна. По статистике портала irn.ru больше всего отдают предпочтение квартирам с хорошим видом из окна
  2. Количество естественного освещения. Также важно расположение сторон света и этаж.
  3. Планировка. Очень важный фактор — эргономичность планировочного решения, функциональность планировки. Насколько комфортно и удобно будет находиться в квартире и делать свои повседневные дела.
Как правило, квартир, включающих в себя три эти качества одновременно, очень мало. И выигрывает тот, кто эти качества умеет различать и выбирать.

Какой итог?

При правильном подборе объекта и учете всех финансовых аспектов самоокупаемая квартира может стать эффективным инструментом для инвестирования в будущее. Она обеспечивает стабильный пассивный доход, минимизирует риски и предоставляет возможность увеличения капитала в долгосрочной перспективе.
Рост стоимости недвижимости и увеличение арендной платы с годами делают такую инвестицию все более привлекательной. При этом важно иметь стратегию долгосрочного вложения, не ожидая моментальных результатов, и быть готовым к некоторым временным затратам и рискам на начальном этапе.
Выводя итог, можно сказать, что самоокупаемая квартира представляет собой перспективный инвестиционный инструмент, который позволяет инвесторам не только обеспечить себе стабильный доход, но и вложить средства в будущее через рост стоимости недвижимости. Однако успех такой стратегии зависит от грамотного анализа рынка и правильного выбора объекта инвестирования.
2024-03-11 21:30 Для инвестора