Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Куда вложить материнский капитал в Анапе?

Мы уже писали, что лучшим способом сохранить и преумножить семейный капитал, позаботиться о безопасном и комфортном будущем своей семьи — это вложить эти деньги в недвижимость.
Во-первых, это надежно. Недвижимость со временем увеличивает стоимость. Использование материнского капитала для покупки квартиры или дома позволит семье обеспечить жильем себя и своих детей, а также иметь дополнительный актив, который может пригодиться в будущем.
Во-вторых, сейчас для этого есть все возможности. С лета 2022 года правительство России значительно упростило процедуру рефинансирования ипотеки с помощью материнского капитала. Кабинет министров также облегчил правила покупки жилья в кооперативах с использованием материнского капитала. Изменения сокращают необходимость предоставления некоторых документов, что делает процесс покупки жилья более простым и быстрым.
Несмотря на то, что недвижимость в Анапе дороже, чем в Краснодаре, так как этот город курортный, если посмотреть на простые цифры, вы сразу же поймете, почему это выгодное вложение.
В 2020 году в Анапе средняя цена на однушку составляла 65 тыс. рублей за кв. метр, а в 2023 — 186 тыс. рублей за кв. метр. Это рост почти в три раза, на 186%.
Материнский капитал же в 2020 году на первого ребенка составлял 466,6 тыс. рублей, а в 2023 — 589,5 тыс. рублей. Индексация за три года составила всего 26%. На второго ребенка индексация за три года также составила 26%.
Эти цифры доказывают, что если никуда не вложиться и медлить, то деньги будут просто стоять на месте, а если вложить их в недвижимость — они будут приносить доход, расти и работать за вас.
Давайте рассмотрим несколько объектов в Анапе, которые являются ликвидными, обладают потенциалом роста стоимости и которые вполне реально приобрести в ипотеку, добавив к материнскому капиталу собственные накопления.

Вариант 1: ЖК бизнес-класса

  • Студия площадью 22,87 кв. метров.
  • Цена 4 802 700 руб.
  • Центр города, ликвидная локация.
  • Ближайшая транспортная развязка соединяет междугородние трассы и внутригородские дороги.
  • Первоначальный взнос 15% — 720 405 рублей: хватит мат. капитала на второго ребенка.
  • Ежемесячный платеж по ипотеке с господдержкой 7,7% — 29 тыс. руб.
  • Ежемесячный платеж по семейной ипотеке 4,7% — 21 тыс. руб.
  • Подходит для собственного отдыха, сдачи посуточно туристам, для долгосрочной аренды и в качестве покупки квартиры для родителей у моря.
  • Со временем стоимость объекта будет расти, увеличивая ваш семейный капитал.

Вариант 2: ЖК с бассейном

  • Студия 19,5 кв. метров за 5 206 500 руб.
  • Живописный район.
  • Во дворе домов бассейны.
  • Возможно выбрать вид из окна на горы.
  • Первоначальный взнос 15% — 780 975 рублей: мат. капитал на второго ребенка + 5 тыс. рублей.
  • Если берём по программе Господдержка 2020 от Сбера и рассчитываем ипотеку на 30 лет, ставка составит 6,8 % на весь срок, а ежемесячный платеж 28 851 руб.
  • Если берём по программе Семейная ипотека, то ставка составит 4,8% на весь срок, а ежемесячный платеж 23 219 руб.
  • Высокий потенциал роста стоимости: в первой очереди студия стоила 1.450 млн рублей, во второй — 2.15 млн, в третьей — 2.9 млн, сейчас цена, как вы видите, составляет 5,2 млн рублей. И это далеко не предел роста.
  • Идеально подходит для краткосрочной сдачи в аренду туристам.

Вариант 3: ЖК с пешей доступностью до песчаного пляжа

  • Однокомнатная квартира класса комфорт+ площадью 33,2 кв. метра.
  • Стоимость по акции 7 304 000 рублей
  • Можно приобрести в ипотеку на 30 лет по программе семейная ипотека со ставкой 5,4%. Ежемесячный платеж составит 33 692 руб.
  • Или по программе ипотека с господдержкой со ставкой 7,4%. Ежемесячный платеж составит 41 543 руб.
  • Первоначальный взнос 1 304 000 рублей: мат. капитал + ваши накопления.
  • Подходит для переезда и улучшения жилищных условий, а также посуточной или долгосрочной сдачи.
Это лишь некоторые варианты в Анапе, вложившись в которые вы не только сохраните деньги, полученные от государства, но и приумножите их через несколько лет, создав крепкий и надежный семейный капитал.
2023-09-22 22:46