Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Динамика развития и текущее состояние рынка недвижимости в России

В современном мире, где варианты инвестирования становятся все более многочисленными и разнообразными, рынок недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных и надежных вариантов для инвесторов. Устойчивость, надежность и потенциал для долгосрочного роста делают недвижимость привлекательным объектом для инвестиций. В данном обзоре мы рассмотрим текущее состояние и динамику рынка недвижимости в России, обсудим факторы, делающие его привлекательным для инвестирования, и дадим рекомендации нашим инвесторам, основанные на анализе рыночной ситуации.

Вклад рынка недвижимости в экономику страны

Рынок недвижимости в России занимает значительную позицию в экономике страны, отражаясь в ВВП и обеспечивая рабочие места для многих граждан. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2023 году вклад строительства в ВВП составил 5%, а операции с недвижимым имуществом — 10,5%. Это сопоставимо с долей от деятельности финансово-страховой отрасли, что подчеркивает его важность для экономического развития страны.

Предложение на рынке коммерческой недвижимости

В последние годы наблюдается увеличение предложения коммерческой недвижимости в России. Это включает в себя торговые, складские и офисные объекты. Структура коммерческого сектора демонстрирует преобладание складской недвижимости, которая составляет 74% нового предложения. В 2023 году объем ввода новых объектов коммерческой недвижимости составил около 3,8 млн кв. м., что свидетельствует о динамичном развитии этого сегмента.

Предложение на рынке жилой недвижимости:

В основном мы работаем с рынком жилой недвижимости, поскольку люди всегда будут нуждаться в жилье и улучшении своих жилищных условий. Сектор жилой недвижимости ежегодно продолжает демонстрировать рост. Объем строительства жилья в России в 2023 году вырос на 6% по сравнению с предыдущим годом. Также выросло количество заявок на ипотеку по сравнению с рекордным 2021 годом. Индивидуальные жилые дома составляют значительную часть нового жилья, приходящего на рынок. Ведущими застройщиками в этом сегменте являются компании «ПИК», «Самолет», «ЛРС» и «Setl Group», активно вводящие новые объекты в эксплуатацию.
Кроме того, тут отдельно стоит выделить курортный сегмент. За прошлый год на Юге России ввели почти 15 млн кв. метров жилья, что является рекордом. Это также жилая недвижимость, которую мы в основном советуем сдавать посуточно для увеличения прибыли. Здесь мы также наблюдаем рост рынка и рост стоимости объектов в отдельности. Да, сейчас цены растут не так активно, как в пиковые 2020–2022 годы. Однако это стабильный рост, который не остановить, что делает инвестиции безопасными.
Конечно, мы говорим не о каждом объекте. Их нужно тщательно выбирать. Но активы наших инвесторов стабильно показывают доходность, потому что мы работаем по авторской методике гибкого инвестирования.
Отдельно выделим ИЖС — на Юге доля ввода частных домов составляет 60%, что выше на 7 п. п. уровня по стране. Сейчас ИЖС развивается и также является привлекательным вариантом инвестирования.

Спрос на рынке недвижимости

Спрос на рынке недвижимости поддерживается как инвестициями, так и ипотечным кредитованием. Объем инвестиций в российскую недвижимость достиг исторического максимума в 2023 году, увеличившись на 67,6% по сравнению с предыдущим годом. В структуре инвестиционного спроса заметно увеличение доли инвестиций в торговый сектор и офисную недвижимость. Ипотечное кредитование остается главным драйвером спроса на жилье, с увеличением объема выданных кредитов в 2023 году.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования:

Рост спроса на жилье поддерживается активным ипотечным кредитованием. С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний размер кредита также вырос — сейчас он составляет 4,4 млн рублей. Это рекордный показатель за последние 15 лет, что также говорит о росте цен на жилье. В Краснодарском крае эта сумма еще выше — 4,7 млн руб.
В целом, в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов в Южном Федеральном Округе превзошел среднероссийский показатель. Жители этого региона оформили 200 тысяч ипотечных ссуд на общую сумму 773 миллиарда рублей. Это на 70% больше по количеству и на 82% больше по объему, чем в предыдущем году. Краснодарский край и Ростовская область стали лидерами по количеству выданных ипотек, с их долей составившей 70% от всего ипотечного рынка ЮФО.
Программы льготных ипотечных кредитов стимулируют спрос на рынке жилья, что способствует увеличению доли таких кредитов в общем объеме выданных займов. И это неудивительно, ведь ипотека по рыночной ставке, которая была на уровне 15% в конце прошлого года, обходилась бы в большую часть зарплаты для многих россиян.
Об устойчивости рынка говорит и то, что льготные программы развиваются. Появляются новые предложения, о которых мы писали уже не раз, вводятся такие программы как арктическая ипотека. В этом году мы ждем введение новых адресных программ.

Какой итог?

Рынок недвижимости в России продолжает демонстрировать рост, несмотря на некоторые вызовы, такие как изменение валютного курса и ужесточение условий ипотеки. Высокие объемы строительства, инвестиций и кредитования поддерживают динамику и перспективы развития этого рынка в стране. И пока многие ждут, когда цены рухнут, мы советуем действовать. Потому что цена на ликвидный объект в развивающемся городе не упадет никогда, как бы этого ни хотели те, кто пока не готов к покупке. Тем более на Юге России, в краевых столицах и курортных городах.
Возьмите судьбу в свои руки и создайте крепкий и надёжный семейный капитал на недвижимости, пока кто-то ждет у моря погоды и теряет свои накопления из-за инфляции и рост цен на жилье.
2024-02-27 10:47 Комментарий эксперта