Какую квартиру купить в Майкопе, чтобы заработать?

Майкоп — один из самых красивых и благоустроенных городов Северного Кавказа, административный и культурный центр Республики Адыгея. Несмотря на это, нового жилья в городе мало, а активно он застраивается только с 2023 года.

1. Стабильный спрос на недвижимость, особенно у трех категорий людей. Первая — это те, кто переезжают с близлежащих поселков и небольших городов. Вторая — люди из других регионов России, которые хотят жить на юге вблизи гор. Третья — туристы, которые сейчас все чаще приезжают на Кавказ. В течение 11 месяцев 2023 года, количество посетителей курортов Северного Кавказа увеличилось до 5,5 миллионов человек, что на 2 миллиона больше, чем за аналогичный период прошлого года. 90% из них выразили желание вернуться снова. Эту информацию предоставил заместитель министра экономического развития, Сергей Назаров, ссылаясь на данные социологических исследований.

2. Строительство аэропорта. О строительстве аэропорта в Майкопе говорят как минимум уже 10 лет. Сейчас там есть военный аэропорт и, по словам генерального директора НАО «Красная поляна» Андрея Круковского, его реконструкция может позволить использовать аэропорт в гражданских целях. Сейчас эта идея активно обсуждается, и мы ждем продвижений. Удобная авиасвязь привлечет больше туристов и инвесторов, что стимулирует развитие торговли, услуг и других отраслей экономики города. Майкоп в этом смысле становится не только главной точкой назначения, но хабом, через который будут путешествовать туристы.
3. Развитие курортов. Совершенно очевидным для нас является тот факт, что запуск курорта «Лагонаки», вложения в который оцениваются в 60 млрд рублей, способствует развитию ближайшего крупного города — Майкопа. Так, в Майкопе инвестиции в основной капитал по крупным и средним предприятиям выросли на 27,4% по итогам 2022 года и составили 77,7 млрд рублей.
4. Рост строительства. Майкоп — это не просто город с отложенным спросом, здесь уже строятся объекты, в которые можно инвестировать. Так, в этом году построили 14 км распределительных газопроводов для догазификации нового микрорайона в восточной части города. Стоит отметить, что застройка нового жилого микрорайона отвечает требованиям современности, в том числе концепции 15-минутного города. Там будут размещены отделения банков, аптеки, МФЦ. В восточной части Майкопа также будет возведена школа на 1,1 тыс. мест и уже ведется строительство новой поликлиники.

Сейчас — идеальное время для того, чтобы обратить внимание на это направление. В декабре мы предлагали своим инвесторам студии 21 квадратный метр стоимостью всего 2,5 млн рублей. С минимальным первоначальным взносом по господдержке платежи составляли 14 500 рублей, по семейной ипотеке — 11 816 рублей. Эти цифры легко будут покрываться с аренды, а квартира быстро станет доходной, как только закончится строительство курорта и аэропорта. Мы рассматриваем здесь как инвестиции сроком от 5 лет для создания семейного капитала и организации пассивного дохода с аренды, так и спекулятивные стратегии сроком 1,5–2 года.

С целью покупки квартиры в Майкопе к нам обратились Ольга и Сергей. Они живут в Санкт-Петербурге, работают в местной школе и имеют двоих детей школьного возраста. Ранее на курортах Адыгеи они уже бывали, и решили сделать такой отдых своей семейной традицией.

Вот на что мы посоветовали обращать им внимание, так как их цель — не только приезжать на отдых, но и сдавать квартиру в аренду туристам и создать пассивного дохода. Давайте посмотрим на эти факторы:

Майкоп будет развиваться, а цены там будут расти, особенно после запуска аэропорта. Мы советуем обратить внимание на это направление уже сейчас, пока здесь нет повышенного спроса и есть долгосрочная инвестиционная перспектива в курортную недвижимость. Когда строительство курорта, аэропорта и новых ЖК будет завершено, цены на недвижимость в городе многократно поднимутся. И если вы успеете подобрать инвестиционно привлекательный объект до этого момента, то это будет удачным вложением в ваш семейный капитал.