Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Какую квартиру купить в Майкопе, чтобы заработать?

Майкоп — один из самых красивых и благоустроенных городов Северного Кавказа, административный и культурный центр Республики Адыгея. Несмотря на это, нового жилья в городе мало, а активно он застраивается только с 2023 года.

Почему мы советуем инвестировать в Майкопе сейчас?

1. Стабильный спрос на недвижимость, особенно у трех категорий людей. Первая — это те, кто переезжают с близлежащих поселков и небольших городов. Вторая — люди из других регионов России, которые хотят жить на юге вблизи гор. Третья — туристы, которые сейчас все чаще приезжают на Кавказ. В течение 11 месяцев 2023 года, количество посетителей курортов Северного Кавказа увеличилось до 5,5 миллионов человек, что на 2 миллиона больше, чем за аналогичный период прошлого года. 90% из них выразили желание вернуться снова. Эту информацию предоставил заместитель министра экономического развития, Сергей Назаров, ссылаясь на данные социологических исследований.
Согласно высказыванию замминистра, увеличение туристического потока обусловлено улучшением инфраструктуры, развитием туристических маршрутов, модернизацией существующих и строительством новых курортов.
2. Строительство аэропорта. О строительстве аэропорта в Майкопе говорят как минимум уже 10 лет. Сейчас там есть военный аэропорт и, по словам генерального директора НАО «Красная поляна» Андрея Круковского, его реконструкция может позволить использовать аэропорт в гражданских целях. Сейчас эта идея активно обсуждается, и мы ждем продвижений. Удобная авиасвязь привлечет больше туристов и инвесторов, что стимулирует развитие торговли, услуг и других отраслей экономики города. Майкоп в этом смысле становится не только главной точкой назначения, но хабом, через который будут путешествовать туристы.
3. Развитие курортов. Совершенно очевидным для нас является тот факт, что запуск курорта «Лагонаки», вложения в который оцениваются в 60 млрд рублей, способствует развитию ближайшего крупного города — Майкопа. Так, в Майкопе инвестиции в основной капитал по крупным и средним предприятиям выросли на 27,4% по итогам 2022 года и составили 77,7 млрд рублей.
4. Рост строительства. Майкоп — это не просто город с отложенным спросом, здесь уже строятся объекты, в которые можно инвестировать. Так, в этом году построили 14 км распределительных газопроводов для догазификации нового микрорайона в восточной части города. Стоит отметить, что застройка нового жилого микрорайона отвечает требованиям современности, в том числе концепции 15-минутного города. Там будут размещены отделения банков, аптеки, МФЦ. В восточной части Майкопа также будет возведена школа на 1,1 тыс. мест и уже ведется строительство новой поликлиники.
Сейчас — идеальное время для того, чтобы обратить внимание на это направление. В декабре мы предлагали своим инвесторам студии 21 квадратный метр стоимостью всего 2,5 млн рублей. С минимальным первоначальным взносом по господдержке платежи составляли 14 500 рублей, по семейной ипотеке — 11 816 рублей. Эти цифры легко будут покрываться с аренды, а квартира быстро станет доходной, как только закончится строительство курорта и аэропорта. Мы рассматриваем здесь как инвестиции сроком от 5 лет для создания семейного капитала и организации пассивного дохода с аренды, так и спекулятивные стратегии сроком 1,5–2 года.

На какие объекты следует обращать внимание?

С целью покупки квартиры в Майкопе к нам обратились Ольга и Сергей. Они живут в Санкт-Петербурге, работают в местной школе и имеют двоих детей школьного возраста. Ранее на курортах Адыгеи они уже бывали, и решили сделать такой отдых своей семейной традицией.
Вот на что мы посоветовали обращать им внимание, так как их цель — не только приезжать на отдых, но и сдавать квартиру в аренду туристам и создать пассивного дохода. Давайте посмотрим на эти факторы:
  1. Локация: Рассматривайте объекты недвижимости вблизи новых объектов инфраструктуры, таких как аэропорт, поликлиника, развиваемые туристические зоны и маршруты. Это обеспечит высокий спрос на аренду в будущем.
  2. Близость к сервисам: Отдавайте предпочтение жилью, находящемуся вблизи магазинов, ресторанов, транспортных узлов и развлекательных центров. Это сделает его более привлекательным для туристов, а также облегчит вам жизнь, когда вы приедете отдохнуть и точно не захотите тратить время на долгие поездки до магазинов.
  3. Новые микрорайоны: Обратите внимание на новые жилые комплексы с концепцией 15-минутного города. Они соответствуют современным стандартам и предлагают разнообразные услуги внутри комплекса.
  4. Потенциал роста стоимости: Тщательно анализируйте рынок и проводите оценку роста стоимости. Инвестиция — это не эмоция и покупка красивой картинки, это стратегия.
  5. Размер и тип квартиры: Маленькие квартиры (в частности студии) часто более востребованы туристами, но следует также рассматривать и другие варианты в зависимости от вашей стратегии. Если у вас один ребенок, то можно рассмотреть для отдыха с семьей и однушку, потому что они более ликвидны. Но, если у вас двое и более детей, как у Ольги и Сергея, советуем рассмотреть более просторные квартиры. Спрос на них также будет у семей, которые решили отдохнуть в горах.

Какой итог?

Майкоп будет развиваться, а цены там будут расти, особенно после запуска аэропорта. Мы советуем обратить внимание на это направление уже сейчас, пока здесь нет повышенного спроса и есть долгосрочная инвестиционная перспектива в курортную недвижимость. Когда строительство курорта, аэропорта и новых ЖК будет завершено, цены на недвижимость в городе многократно поднимутся. И если вы успеете подобрать инвестиционно привлекательный объект до этого момента, то это будет удачным вложением в ваш семейный капитал.
Помимо этого, Майкоп — идеальный город для собственного отдыха с детьми. Зимой вы можете приехать сюда за снегом и активными видами снега, чтобы красочно встретить Новый год, а летом Адыгея будет идеальным местом для походов, любованием природой и сплавлением по рекам.
Кавказ