Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Кейс: квартира для студента

На этой неделе к нам обратилась Евгения c запросом – покупка квартиры в Краснодаре для сына студента на будущее.

Давайте рассмотрим детали:

1. Запрос клиента:
Евгения обратилась к нам с определенным набором требований для приобретения недвижимости:
  • Студия или однушка для ее сына.
  • Новый ЖК в районе с удобной транспортной или пешей доступностью до университета.
  • Перспектива роста стоимости недвижимости, чтобы инвестиция была прибыльной и сын затем смог ей свободно распоряжаться.
  • Квартиру нужно купить в ипотеку, у Евгении есть первоначальный взнос в размере 2,5 млн рублей.
2. Что было сделано:
Мы провели детальный анализ рынка недвижимости с учетом запросов клиента и местоположения. И выбрали три объекта, которые максимально оптимальны с двух точек зрения:
А) С привязкой к университету;
Б) С точки зрения локации для будущей жизни, уже после окончания вуза.
Цены на предложенные квартиры абсолютно адекватны и доступны. Нужно понимать, что если мы будем отдаляться от университета и уходить в сторону, например, поселка Плодородный, то там будет застройка из эконом-сегмента.
Там недвижимость будет дешевле, но тогда будет сложно добираться до университета и сын будет жизнь совсем с другим качеством жизни и инфраструктуры вокруг него.
3. Какой результат:
Мы предложили три варианта
Вариант 1: Восточно-Кругликовский микрорайон
  • Студия площадью 25,8 квадратных метров, стоимостью 4 128 000 рублей.
  • Сейчас старт продаж.
  • Планируется сдача в 2025 году.
  • Расположена рядом со стадионом.
  • Предчистовая отделка.
  • Возможность взять ипотеку на 30 лет со ставкой 7,7% по льготной ипотеке с господдержкой.
  • Ежемесячный платеж по ипотеке составит всего 11,6 тыс. рублей
  • Маршрутка останавливается прямо возле дома, до университета дорога займет около 15-20 минут.
Вариант 2: Центральный район
  • Студия площадью 26,5 квадратных метров, стоимостью 4 864 000 рублей.
  • Близко до университета и комфортный ЖК.
  • Планируется сдача в лето 2024 года.
  • Возможность взять ипотеку со ставкой 2,9% до конца строительства без удорожания.
  • До сдачи дома платежи будут по субсидированной ставке 2,9%, что составит 9,8 тыс. рублей, а после сдачи — по ставке 7,7%, т. е. 16,8 тыс. рублей.
  • Дополнительная скидка на студию в размере 53 000 рублей, если сделка будет проведена оперативно.
Вариант 3: район улицы Петра Метальникова
  • Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 квадратных метров.
  • Ежемесячный платеж 17 100 рублей.
  • Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса. Трамвай ходит регулярно и не стоит в пробках.

Какой итог?

Благодаря нашему сотрудничеству с Евгенией мы смогли предложить ей три подходящих варианта для инвестиций в недвижимость, соответствующих ее требованиям и позволяющих создать семейный капитал. Сохранить и приумножить семейные сбережения.
Все три варианта обладают потенциалом роста стоимости и возможностью сдачи в аренду, как посуточно, так и долгосрочно, что даст возможность получать дополнительный доход до поступления сына в университет.
Ведь он заканчивает школу только в 2027 году, а сдача объектов планируется на 2024 и 2025 годы.
ЖК от застройщика, строящихся возле университетов - очень мало, и это очень ликвидный товар.
Планируете покупку недвижимости для студента — пишите, подберем наилучший вариант
2023-09-22 22:49