Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Квартира для внуков. Где лучше купить?

Недавно к нам обратилась Валентина. Прочитав один из наших текстов, она решила, что лучший подарок для ее подрастающих внуков — квартира.
Аргументов здесь достаточно, ведь в этом контексте квартира становится не просто подарком, но и инвестицией в будущее внуков. Вложение в недвижимость для них — это не только комфортное жилье, но и возможность начать взрослую жизнь на более устойчивых финансовых основах.
Квартиры, как правило, являются одним из самых надежных и стабильных активов. Анализ показывает, что их стоимость постоянно растет со временем. Поэтому своевременное вложение в недвижимость — это не только сохранение капитала, но и его приумножение на протяжении долгого времени.
Но тут встает вопрос. Где купить квартиру для внука, чтобы она была полезной, росла в цене и обеспечивала безопасность. Запрос Валентины — такая квартира, которую ее внук смог бы в будущем продать или начать сдавать без трудностей.

Если у вас достаточно взрослый внук или внучка, который хочет остаться на юге, выбирайте Ростов-на-Дону и Краснодар:

  1. Здесь находятся самые крупные университеты ЮФО: КубГУ, КубГТУ, ДГТУ, ЮФУ.
  2. Стабильный спрос на аренду: квартиру можно сдавать, пока ваш внук учится в школе, а затем он сам сможет сдавать ее, когда переедет с семьей в более просторное жилье. За прошлый год в Краснодаре стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 20% и двухкомнатных квартир на 25%. В Ростове-на-Дону рост стоимости аренды однокомнатных квартир составил 22%, двухкомнатных — 27%.
  3. Помимо роста потенциального дохода с аренды, в этих городах есть потенциал роста стоимости недвижимости. За счет этого вы не только сохраните, но преумножите свои сбережения. По нашим экспертным данным, за январь – ноябрь цена на вторичном рынке Краснодара выросла с 114 тыс. рублей до 126 тыс. рублей, то есть на 10,5%. Такую же картину мы наблюдаем на первичном рынке — с 129 тыс. рублей за метр квадратный в начале года цена подскочила до 146,7 тыс. рублей в октябре. Это рост практически на 14%. В Ростове этот процент составляет 16.7 и 17.8.
  4. Рассматривайте старты продаж, так вы сможете купить квартиру наиболее выгодно. Пользуясь своим положением, личными знакомствами с представителями топ менеджеров застройщиков и органов власти, мы всегда получаем информацию раньше других и сообщаем нашим инвесторам, чтобы их вложения стали еще выгоднее.
Помимо финансовых выгод, наличие собственной квартиры предоставляет внукам чувство надежности и уверенности в завтрашнем дне. Они получают возможность самостоятельно начать свою жизнь, освобождаясь от необходимости тратить значительные средства на аренду или покупку жилья в будущем. Это также дарит им свободу выбора: они могут использовать это жилье для жизни или же как инвестицию, продав его или сдавая в аренду.

Если вы точно знаете, что ваш внук не хочет учиться на юге, а планирует переезжать в Москву, Санкт-Петербург или за рубеж, выбирайте море.

Особенно если вы живете в холодных регионах страны, таких как Урал и Сибирь. Таким образом ваши внуки не только будут получать стабильный доход, пока стоимость квартиры растет, но и иметь возможность отдыхать на море в перерывах от учебы.
  1. Крым: Именно у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости. Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет. В городе Ялта, одном из самых известных курортов Крыма, был зафиксирован средний рост в размере 3.5% для новостроек (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и 14.5% для вторичного жилья (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) к концу 2023 года.
  2. Анапа: Спрос на покупку жилья в Анапе постоянно растет, и динамика сохранится в этом году из-за лимитов по льготной ипотеке в столицах. Здесь за год цены поднялись в среднем на 13% (с 159 до 180 тыс. рублей за м. кв.) на первичном рынке и на 10% (с 136 до 150 тыс. рублей за м. кв.) на вторичном.
  3. Новороссийск: Сейчас в городе постоянно стартуют продажи достойных объектов с высоким потенциалом роста стоимости. Если посмотрим на цифры, то прирост составил 5% для новостроек и 8% (с 135 до 142 тыс. рублей за м. кв.) для вторичного жилья (с 124 до 134 тыс. рублей за м. кв.).
  4. Сочи: здесь мы ведем работу в основном с сервисными апартаментами. Сейчас это является трендом, поскольку апартаменты приносят стабильный денежный поток от сдачи в сезон, зачастую больший, чем квартиры. При этом вам не нужно беспокоиться о поиске клиентов и приведении номера в порядок — управлением занимаются рантье или управляющие компании.

Если у вас уже есть семейная недвижимость для отдыха на море, то рассмотрите горы

  1. Майкоп: административный и культурный центр Республики Адыгея, красивый город на Северном Кавказе. Только в прошлом году там началось активное строительство, город претендует на звание главного хаба Кавказа. Инвестировать в него сейчас целесообразно благодаря стабильному спросу на жилье от переселенцев, приезжающих из других регионов и туристов, а также развитию инфраструктуры, строительству аэропорта и курортов.
  2. Архыз: два года назад был признан «эталонным курортом», сейчас турпоток составляет 740 тыс. гостей, это рекордный показатель для КЧР. К 2030 году его планируется удвоить за счет частных инвестиций в размере 40 млрд рублей. В целом, туристический горный кластер Кавказа сейчас активно развивается. И пока там нет ажиотажного спроса, рекомендуем рассмотреть покупку для сдачи в аренду и собственного отдыха. Так же можно рассмотреть возможность перепродажи.
  3. Кисловодск: город-курорт, который также постоянно меняется и развивается. За несколько лет турпоток вырос на 75%. Если инвестировать сейчас в покупку недвижимости в Кисловодске, то на горизонте 5 лет можно получить очень хороший рост актива в стоимости и прибыль от арендной стратегии.
  4. Также рассматриваем Пятигорск, Железноводск, Минеральные воды.
Учитывайте не только стоимость недвижимости и ее потенциал роста, но и возможность получения стабильного дохода от аренды или управления апартаментами. Мы поможем вам выбрать объект, который станет помощью вашим внукам во взрослой жизни.

Что еще важно?

Однако, помимо материальной стороны, это также знак заботы и поддержки со стороны старших поколений. Предоставляя внукам достойный старт в виде квартиры, мы передаем не только крышу над головой, но и урок о значимости заботы о своих близких, о том, как создавать семейный капитал, основу для стабильной и счастливой жизни, как распоряжаться своими финансами грамотно.
Таким образом, даря своим внукам квартиру, мы делаем не только материальное вложение, но и инвестируем в их будущее благополучие. Это выражение любви и заботы, обеспечивающее им возможность спокойного старта в самостоятельную жизнь. Но для того, чтобы это было действительно было так — нужно грамотно, на основе тщательного анализа и без эмоций выбрать доходный объект. И пусть море и горе работают на вас и ваших внуков!
2024-01-09 07:54 Для покупателя