Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Работают ли инвестиции без денег?

Инвестиции без начального капитала — это популярная, но обманчивая идея. И популярна она только по одной причине: продажники и инфориелторы играют на чувствах людей, которые любят получать все по скидке или бесплатно. В реальности же инвестиции без денег не работают.
Представьте, что у вас на руках нет ни копейки. В таком случае любые ваши усилия, умноженные на ноль, дадут тот же результат — ноль. Реальность такова, что для успешных инвестиций нужен стартовый капитал. Без него невозможно рассчитывать на значимую доходность.
Особенно это касается недвижимости. Если начального капитала у вас нет — рекомендуем его создать.

Почему нужен стартовый капитал

Во-первых, инвестирование в недвижимость требует существенных финансовых вложений. Независимо от выбранной стратегии, будь то покупка квартиры для сдачи в аренду или участие в девелоперских проектах, для начала потребуется определенная сумма денег. Это связано с несколькими основными факторами:
  1. Первоначальный взнос. При покупке недвижимости в ипотеку банки требуют первоначальный взнос, который в среднем составляет 20–30% от стоимости объекта. Попытки обойти это условие зачастую заканчиваются неудачей или высокими процентными ставками, что делает инвестицию менее выгодной.
  2. Ремонт и обустройство. Большинство объектов недвижимости требуют ремонта или хотя бы минимального косметического обновления перед сдачей в аренду или продажей. Эти расходы тоже нужно учитывать в бюджете.
  3. Операционные расходы. Не стоит забывать о налогах, страховке и других расходах, связанных с владением недвижимостью. Все это требует наличия свободных средств. Получение дохода от недвижимости обычно занимает время. Это могут быть месяцы или даже годы, в течение которых нужно покрывать различные расходы, такие как налоги, коммунальные платежи и возможные ремонты. Без начального капитала невозможно поддерживать объект в надлежащем состоянии и ожидать роста его стоимости.
  4. Дисциплина. Когда вы получаете что-то бесплатно, это не ценится так, как то, что было вами заработано, куда были вложены усилия. Семейный капитал будет крепким и безопасным только тогда, когда вы будете в него вкладываться. Для этого нужно начать с увеличения собственного дохода и создания накоплений.
  5. Риски без финансовой подушки. Инвестирование в недвижимость без финансового резерва крайне рискованно. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, такие как падение стоимости недвижимости, экономический кризис или личные финансовые трудности, отсутствие капитала для покрытия расходов может привести к финансовому краху.
  6. Отсутствие рычагов воздействия. Финансовые ресурсы дают инвестору возможность выбора и контроля. Без капитала вы ограничены в возможностях реагировать на изменения на рынке, участвовать в выгодных сделках или улучшать условия своих инвестиций.
Что делают те, у кого нет денег, но инвестировать в недвижимость хочется? Конечно же, берут ипотеку без первоначального взноса.
Честно для нас это загадка, как и почему люди вдруг решили что ипотека без ПВ — это самая лучшая и единственная инвестиция в недвижимости в их жизни.
Вероятно, ответ здесь будет в формировании этого образа через медийные ролики рилс или шортс, где все упрощается и преподносится только в положительном ключе. Но вам стоит помнить о нескольких подводных камнях ипотеки без первоначального взноса.

Ипотека без ПВ:

  • Не решает инвестиционные задачи;
  • Не бывает с хорошими условиями;
  • Решает задачу застройщика — продать то, что не продается;
  • Требует заморозки активов от застройщика;
  • Официально под 6 или 8% не существует;
  • Высокорисковая история для покупателя с точки зрения горизонта планирования 10 и более лет.
Ипотека без ПВ — это инструмент застройщика, для обеспечения плана продаж. Если вы считаете, что ипотекой без ПВ вы решаете какую-то свою задачу — вы заблуждаетесь. Кто в этой схеме действительно решает свои задачи — так это застройщик и риелтор.
Что вы выберете? Купить недвижимость за 5 млн, из которых вам придется сразу внести 20–30%, но это будет ликвидный объект, или купить лот похуже, но «бесплатно» за 6 млн?

Какой итог?

Инвестиции без денег – это миф, который часто используется для привлечения неопытных инвесторов. Реальность такова, что для успешного инвестирования в недвижимость необходим начальный капитал. Однако, это не повод отказываться от своей мечты. Систематический подход к накоплению средств, грамотное планирование и использование различных финансовых инструментов помогут вам создать необходимый капитал и открыть двери в мир успешных инвестиций в недвижимость. Задумайтесь и стройте свой семейный капитал с умом!
2024-06-04 16:16 Для инвестора