Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Туапсе стал привлекательнее, чем Сочи

Согласно исследованию Коммерсанта, востребованность недвижимости на курортах Краснодарского края начала перераспределяться, и Туапсе вышел вперед, вытеснив Сочи.
Что отпугивает потенциальных покупателей, ведь Сочи — один из самых популярнейших курортов России. Кроме того, он развивается постоянно с момента Олимпиады-2014 и совмещает два уникальных курорта: горный и морской, что делает город привлекательным круглый год. Давайте разбираться по порядку, почему инвесторы постепенно переключаются на другие города.

Конечно, в первую очередь, повлияла цена.

В Туапсе цены наиболее доступны по сравнению с Сочи, Геленджиком и Анапой, поэтому спрос перетекает туда, вызывая и там рост цен. В целом на курортах Краснодарского края больше всего подорожали новостройки, в среднем на 8%, до 200 тыс. руб. за квадратный метр. На вторичном рынке цены на квартиры выросли на 2%, на частные дома — на 3,5%, пишет РБК со ссылкой на исследование портала «Мир квартир». Наибольший прирост стоимости квадратного метра наблюдается в новостройках Туапсе — 140 тыс. рублей. Второе место занимает Сочи с ценой в 350 тыс. рублей, а затем идет Анапа с 160 тыс. рублей за квадратный метр.
В Сочи же растут цены не только на квартиры, но и на комнаты. По данным федеральной базой недвижимости Restate.ru, Сочи вырвался вперёд, обойдя Москву, и занял лидирующее место в рейтинге крупнейших городов России по стоимости комнат.

Во вторую очередь, активный перегретый рынок.

Бурный рост цен бьет не только по карману. Многие люди чувствуют себя просто неуверенно, пытаясь взяться за такой объект. Ведь только за первое полугодие 2023 года в Сочи наблюдается прирост сделок на первичном рынке недвижимости на 42% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, как сообщается в анализе федерального застройщика «Неометрия».
Мы работаем с инвесторами, кто купил квартиру по повышенной цене и теперь не знает, что с ней делать, потому что продать, не потеряв вложенных средств, практически невозможно.
Это связанно с тем, что рынок в этом регионе перенасыщен: люди круглогодично ездят отдыхать в Сочи из-за чего недвижимость становится дороже, а возможности купить ее меньше так как все хотят свой кусок пирога.
По этой причине, на наш взгляд, Сочи и Сириус будут уходить в сегмент делюкс и суперпремиум.

Неужели совсем нельзя инвестировать в Сочи?

Если вы реально планируете приобрести недвижимость в Сочи для создания семейного капитала и купить ликвидный актив, который будет постоянно расти в цене, рекомендуем обратить внимание на объекты, где пока еще можно приобрести квартиру или апартаменты по цене в районе 350 000р./м2, при больших цифрах на данном этапе это просто не имеет смысла.
Кроме того, по нашим прогнозам, жилой недвижимости в районах близким к центральному Сочи не будет. Нужно обращать на это внимание и выстраивать стратегию в соответствии с этим пониманием, смотреть в сторону полных сервисных апартаментов, либо ЖК бизнес-класса. В первом случае капитализация растет не только за счет роста стоимости актива, но и получения пассивного дохода от сдачи апартаментов в аренду. При этом вы не тратите свое время, все включено в единый сервис.
Кроме того, мы ожидаем появление объектов реконструкции с историческими фасадами – апарт-отелей высокого класса по причине дефицита земельных участков.
Однако наш совет — обратит внимание на другие курорты черноморского побережья, Сочи — далеко не единственный вариант. И как пляжи, так и земля там не бесконечные. Немаловажную роль в увеличении спроса на квартиры в Сочи играет и уникальность локации и инфраструктуры в совокупности с работающим аэропортом — единственным в Краснодарском крае. Но хотим обратить ваше внимание на то, что аэропорты не будут закрыты вечно. И с их открытием цены взлетят и на других курортах, в том числе в Крыму.
Кроме того, в Туапсе также появляются перспективные апарт-комплексы и, в отличие от Сочи, есть площади под развитие коттеджного и малоэтажного строительства в черте города. Также выделим Анапу и Новороссийск. В Анапе есть проекты редевелопмента старых баз отдыха и пионерских лагерей. Туда могут частные инвесторы зайти. А в Новороссийск — это в принципе один из немногих городов, куда можно переехать для жизни. К тому же здесь есть земля, которая будет застраиваться жилым домами, — Южный микрорайон. Когда участки будут освоены, девелоперы пойдут в противоположную сторону
Обращайтесь к нам и мы поможем вам сделать так, чтобы не вы работали весь год ради поездки на море, а море работало на вас!
2023-09-22 21:00 Курортная недвижимость