В нашем голосовании по рынку недвижимости, который максимально интересен для вас - первое место занял город Новороссийск.
Сегодня я публикую информацию о рынке недвижимости города, и о его перспективах.
Пока я готовлю все материалы, предлагаю вам ознакомится с тезисом из материала от аналитического центра «Эксперт Юг», про Абрау - Дюрсо
Госкорпорация «Туризм.РФ» утвердила мастер-план развития курортного поселка Абрау-Дюрсо до 2030 года. Турпоток в поселок должен вырасти до одного 1 млн человек к 2030 году (более чем в два раза).
Абрау-Дюрсо находится в 14 км к западу от Новороссийска (с которым соединено шоссейной дорогой) и в 5 км к северу от побережья моря.
Итак мои наблюдения Тезисно:
Про город
- город у моря, но не курорт;
- есть градообразующие предприятия;
- активно живет круглый год в отличие от соседей Анапы и Геленджика;
- инфраструктура в виде дорог и инженерных сетей активно развивается;
- отличный город для переезда и активной жизни, для инвестиций в недвижимость, для покупки квартиры для студента или родителя пенсионера;
- удобная локация - час езды на авто до Анапы или Геленджика, 2,5 часа до Краснодара.
Про недвижимость:
- пока сохраняется мораторий на выдачу новых разрешений на строительство;
- то что продаётся на рынке новостроек - остатки со стартов продаж прошлых лет;
- объективно земли под будущую застройку в границах города больше чем в Анапе и Геленджике;
- потенциальные пятна застройки - южный микрорайон в сторону Алексино и Мысхако, Цемдолина, Приморский район;
- стоимость квадратного метра на сегодня равна Краснодарским значениям;
- недвижимость в пешей доступности к морю (15 мин ходьбы) стоит дороже;
- перспектива роста стоимости в разрезе от 3х лет;
- инвестиционно ликвидное направление для капитализации активов;
- в продаже на первичном рынке около 10 жилых комплексов различного класса;
- хороший земельный банк для частного строительства в пригородах.
Про туризм и миграцию
- продолжает развиваться направление винного туризма;
- хорошая заполняемость туристами в летний период;
- в топ 5 городов по миграции в Краснодарском крае.
Давайте рассмотрим какие критические вопросы можно решить покупкой недвижимости в Новороссийске
Попробуем расписать.
Зачем мы обычно покупаем курортную недвижимость?
Покупка квартиры для собственного отдыха
Что даст?
- создание пассивного дохода
- увеличение капитализации (рост стоимости)
- сохранение накопленных средств
- актив который можно передать (ребёнку или родителям)
Покупка для переезда
Что даст?
- улучшение жилищных условий
- улучшение качества жизни
- улучшение состояния психического и физического здоровья
Покупка для инвестирования
Что даст?
- создание инструмента пассивного дохода
- возможность реализации спекулятивной стратегии с высокой доходностью(но с увеличенным сроком на данный момент)
- хорошую капитализацию
Обратите внимание
- стратегии можно комбинировать
- гибкий подход (agile invest) позволит получать большую доходность чем средняя по рынку
- рынок в Новороссийске в принципе в адекватных значениях, и есть куда расти
- главное в формировании семейного капитала - стратегия и правильная точка входа.
Горизонт планирования моего семейного капитала составляет шаги 5 - 10 - 15 - 20 -25 лет.
Вопросы которые я ставлю себе:
К чему я хочу прийти?
Что для этого я должен делать?
Уверен что это правильный путь.
Ведь важен долговременный результат.
Вектор на усиление и развитие внутреннего туризма будет только расти!
Не устаю повторять - курортная недвижимость будет показывать лучшую доходность среди жилой недвижимости.