Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Повышение ключевой ставки: что будет с льготной ипотекой?

В конце лета Министерство финансов России подтвердило свою позицию: не планируется повышение ставок по льготным ипотечным программам даже после резкого роста ключевой ставки Центрального банка. По информации от пресс-службы Минфина, «льготные программы останутся в силе на текущих условиях, и изменения в ставках не предвидится».

Что произошло?

15 августа Центральный банк увеличил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта до 12% годовых на внеочередном заседании. Это второе повышение за месяц. 21 июля ставка уже поднималась на 1 процентный пункт, с 7,5% до 8,5% годовых. До этого она не менялась с сентября предыдущего года. В результате банки увеличили ставки по рыночным ипотечным программам. Например, о пересмотре ставок сообщили Сбербанк и ВТБ. Таким образом регулятор хотел охладить рынок, но на деле создал увеличенный спрос в моменте.
Еще в июле, до повышения ключевой ставки, вице-премьер России Марат Хуснуллин говорил, что лимиты по финансированию льготной ипотеки с государственной поддержкой в 2023 году могут быть исчерпаны, и потребуется дополнительное финансирование. Он отмечал, что это будет зависеть от того, какой уровень ключевой ставки установит Центральный банк.
Мы считаем, что ставки по льготным ипотечным программам могут быть повышены на 0,5–1 процентных пункта, но точно не в этом году. Однако более вероятным вариантом является отмена или редактирование программ с государственной поддержкой. Об этом говорят и другие эксперты отрасли не первый месяц.
Но пока точные прогнозы делать рано. Мы делаем акцент на официальном заявлении Минфина: в ближайшее время повышения ставок по льготным программам ипотеки НЕ будет.
Однако изменения все равно грядут: власти планируют увеличить первоначальный взнос и сократить субсидию банкам
В начале сентября власти вернулась к вопросу обсуждения изменений в программах льготной ипотеки. Они рассматривают возможные изменения в программе льготной ипотеки. Этот вопрос был поднят директором департамента финансовой политики Минфина, Иваном Чебесковым, в ходе форума «Цифровые финансы: новая экономическая реальность». Он отметил, что в настоящее время обсуждается возможное увеличение первоначального взноса на 20% и изменение так называемой «маржи» банков. То есть дополнительного параметра в расчетах, используемого для определения объема субсидий, которые должны выплачивать банки.
Кроме того, он отметил, что планируется корректировка механизма в краткосрочной перспективе. В то же время, в Минфине задумываются о том, как сделать механизм льготной ипотеки более устойчивым в будущем, чтобы избежать необходимости частых изменений. Это связано с резкими колебаниями ключевой ставки, которые могут негативно сказаться на выгодности банков.
Согласно сообщению газеты «Ведомости», помимо этого рассматривается снижение предельной субсидии для кредитных организаций на 0,5 процентного пункта. Причиной газета называет огромный спрос на получение льготной ипотеки, что обеспечивает постоянный и повышенный рост цен. Все это перегревает рынок и делает жилье менее доступным.

Что мы советуем?

В данной ситуации мы считаем, что лучшим вариантом является получение потеки на текущих условиях, пока первоначальный взнос не был увеличен или не были введены дополнительные изменения. Кроме того, мы советуем обратить внимание на те объекты, где спрос еще не перегрел рынок и где покупка будет максимально выгодной. Мы поможем вам с их поиском на Юге России.
Во-первых, стоимость недвижимости постоянно растет, поэтому в перспективе полугода и более вам будет сложнее внести первоначальный взнос, даже при условии того, что он еще не будет повышен.
Во-вторых, сейчас на рынке есть ряд объектов, которые гарантируют вам не только сохранение сбережений, но также их увеличение. Вместе с нами вы можете развить любую из желаемых стратегий.
Кроме того, если вы надеетесь, что «пузырь» на рынке недвижимости лопнет, что вдруг цены станут меньше, но хотим вас огорчить: этого не произойдет. Население растет, люди перебираются в столицу и на Юг ради комфортного проживания и другого уровня жизни. Спрос просто так не остановится. Нужно действовать сейчас.
2023-09-22 21:04