Купить собственное жилье в ипотеку или продолжить снимать — вопрос, который волнует многие молодые семьи. Несмотря на то, что сейчас действует ряд льготных программ, молодые пары часто откладывают это решение. Давайте разбираться, сколько можно потерять из-за такого мышления и как растут цены на аренду.
Как росли цены на аренду в 2023 году на юге России
В течение 2023 года ставки аренды жилья умеренно и равномерно росли, однако в четвертом квартале произошел двузначный прирост. С увеличением стоимости ипотеки многие люди осознали, что приобрести собственное жилье стало непосильной задачей, и они переключились на аренду, что привело к росту цен на рынке аренды. Дополнительными факторами увеличения стоимости стали уменьшение предложения в арендном сегменте, инфляция и повышение тарифов на коммунальные услуги. Давайте посмотрим на цифры в крупных городах юга России.
Краснодар: в Краснодаре стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 20% и двухкомнатных квартир на 25%. Город продолжает расти и развиваться, его население растет, поэтому повышенный спрос на жилье неудивителен. По оценке «Деловой газеты Юг», миграционный прирост в начале прошлого года увеличился в 16,5 раз.
Сочи: в среднем за 2023 год аренда однокомнатных квартир в городе подорожала на треть, двухкомнатных — на 20%, трешек — на 11,9%. Для отдыха остаются наиболее востребованными именно небольшие квартиры и студии, но цены растут на все, в то время как предложение ограничено. В городе наблюдается дефицит земли под застройку и акцент смещается на апартаменты, отели и гостиницы, где цены также растут год к году.
Цены на посуточную аренду выросли в 2023 году и в других городах черноморского побережья: в Геленджике — на 24%, Анапе — на 22%, Новороссийске — на 18%.
Ростов-на-Дону: в Ростове-на-Дону с начала 2023 года рост стоимости долгосрочной аренды однокомнатных квартир составил 22%, двухкомнатных — 27%.
Крым: по информации портала «Мир квартир», в Севастополе за 2023 год средняя ставка на аренду однушки выросла на 2%, двушки —1,2%. В Симферополе этот процент оказался существенно выше — 19,4 и 15,8. В связи с СВО, сейчас в Крыму наблюдается отложенный спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости. Несмотря на это, как вы видите, цены продолжают расти. Но рост, который мы увидим по завершению СВО и открытию аэропортов, будет намного существеннее.
Что делать в такой ситуации?
Как видите, цены на аренду растут по всему югу России. Поэтому мы советуем тем, кто еще не приобрел жилье — сделать это по существующим льготным ипотечным программам. Свое жилье — это безопасность, это основа семейного капитала, которая позволяет развиваться и инвестировать.
Поэтому сегодня мы работаем с молодой семьей — Степаном и Светланой. Оба супруга работают в IT-сфере и совсем недавно мы заключили с ними сделку на просторную двухкомнатную квартиру по льготной программе в Краснодаре. Сначала им казалось, что условия по ипотеке для IT-специалистов сложные и непонятные, выбор квартиры — это долгая рутина, которая не позволит им затем легко поменять постоянное место жительства и уехать в другой город.
Но после консультации супруги посчитали, сколько денег они уже могли положить в свой семейный капитал, а не отдать чужому человеку. За 5 лет съема, которые пролетели незаметно, они более двух миллионов рублей внесли в чужой семейный капитал, на чужое безопасное будущее. Это почти треть их новой квартиры.
Поэтому теперь они выплачивают ежемесячно сумму за свою квартиру, а не чужому человеку в карман. И несмотря на то, что программа действует до 31 декабря 2024 года, ставка 5% сохранится на весь срок ипотечного кредита.
Но они не собираются тянуть так долго. Уже скоро, закрыв ипотеку, Светлана и Степан планируют инвестировать, чтобы у них всегда была поддержка в виде семейного капитала и пассивного дохода, который растет год от года.
Вырастут ли цены в наступившем году?
Да, цены снова вырастут. В среднем по югу в течение года мы ожидаем рост на 15%. Это хорошая новость для тех, кто сдает, и плохая для тех, кто снова принял решение снимать в ожидании чуда. Цены на аренду, как и цены на жилье, не упадут. И здесь ключевую роль играют ряд факторов:
- На рынок аренды выйдут квартиры, купленные в период «субсидируемых ипотек от застройщиков». Задача этих арендодателей — покрывать расходы на оплату ипотеки от сдачи квартир в аренду и получать доход. У недвижимости, купленной в 22 году, платеж по ипотеке в среднем равен половине стоимости аренды.
- Идет постоянный рост цен на отделку и меблировку квартир, на их содержание.
- Сами квартиры, которые сдаются в аренду, дорожают. Следовательно, увеличивается ежемесячный платеж тех, кто только недавно приобрел квартиру и планирует сдавать, и им нужно сдавать квартиру выгоднее. Кроме того, люди, которые хотели купить собственное жилье, снова откладывают покупку и создают спрос на аренду.
- Спрос на аренду увеличился и из-за повышения ключевой ставки и первоначального взноса. Все это приводит к дефициту предложения арендного жилья в крупных городах, особенно в приемлемом состоянии с современным ремонтом, и повышению цены.
- Если летом этого года ипотека на новостройки не будет продлена или быстро заменена другим решением, цены на аренду также могут показать значительный прирост.
Сейчас отличное время, чтобы купить собственное жилье и избавиться от бремени аренды или самому стать арендодателем, сделать простой и привлекательный ремонт и закрывать ипотеку с помощью ежемесячных платежей от сдачи квартиры в аренду. Выбирайте стратегию, которая актуальна сейчас и стройте свой крепкий и надежный семейный капитал на недвижимости.