Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как купить квартиру, не имея денег

Многие из нас мечтают о собственной квартире, но часто недостаток средств становится главным преградой на пути к реализации этой мечты. Однако, даже если у вас нет денег на покупку квартиры, не стоит отчаиваться. В этом посте мы расскажем вам о нескольких способах, которые помогут вам осуществить желаемую покупку.
Часто мы сомневаемся в возможности покупки квартиры из-за постоянно растущих цен на недвижимость. Нам кажется, что стоит еще немного подождать, еще подкопить. Однако это только отдаляет нас от наших целей. Всегда вам будет казаться, что денег не хватает, сумма всегда будет недостаточной. Так работает наш мозг, когда мы сомневаемся.
Однако, стоит помнить, что недвижимость — это инвестиция, которая со временем может принести значительную прибыль. Цены на рынке недвижимости будут продолжать расти, поэтому иметь собственную квартиру — это не только уютное жилье, но и финансовые перспективы на будущее.

Теперь давайте разберем несколько распространенных мифов об ипотеке и развеем ваши страхи.

Миф 1: это сложно.
Многие люди боятся взять ипотеку, считая ее слишком сложным и рискованным процессом. Однако, сегодня существует множество программ, которые позволяют сделать ипотеку доступной и удобной для многих людей. Банки предлагают различные условия и варианты кредитования, а также государственные программы поддержки, которые помогают снизить процентные ставки и сделать ипотеку более выгодной.
Миф 2: это долго.
Другие боятся, что, взяв ипотеку на 30 лет, они никогда не смогут выплатить ее раньше, что она будет тянуться с ними всю жизнь. Однако это не так. Вы всегда можете докопить оставшуюся сумму и погасить ипотеку раньше. И, если вы сравните в тот момент эту сумму с ценами на квартиры, вы поймете, что просто копя деньги, вы бы не смогли ее позволить себе и сейчас.
Миф 3: это всегда плохая сделка.
Этот миф возникает из-за страха перед долгосрочными финансовыми обязательствами. Однако, ипотека может быть выгодной, особенно если у вас хорошая кредитная история и вы можете получить низкий процентный кредит. Приобретение недвижимости посредством ипотеки может быть долгосрочным инвестиционным решением и помочь вам построить собственный семейный капитал.
Миф 4: ипотека требует огромного первоначального взноса.
Это неправильное представление. В настоящее время существуют различные программы ипотечного кредитования, которые позволяют снизить первоначальный взнос до 15% или даже менее, если воспользоваться инструментами от застройщиков. Некоторые государственные программы поддержки ипотеки также предоставляют возможность получения кредита под минимальный процент.
Если у вас нет денег только на первоначальный взнос, не стоит отчаиваться.
Сегодня существуют ипотечные программы, которые позволяют вам приобрести квартиру без первоначального взноса. Однако, стоит отметить, что такие программы предоставляются не банками, а застройщиками. Подобные ипотечные программы могут быть обычными или льготными, такими как «Господдержка 2020» или семейная программа ипотеки, но первоначальный взнос вам выдает застройщик. Важно отметить, что когда ипотека без первоначального взноса была банковским продуктом, процентные ставки были гораздо выше — порядка 12-14%. Сегодня же у вас есть возможность воспользоваться льготной программой и не вносить первоначальный взнос сразу. Как только вы накопите сумму, равную или превосходящую первоначальный взнос, ваши ежемесячные платежи станут более комфортными.

Но что делать, если у вас нет денег именно на ипотечные платежи?

В этом случае вы можете рассмотреть возможность сдачи квартиры, чтобы она стала самоокупаемой или даже приносила вам дополнительный доход. Сдача квартиры в аренду может помочь вам покрыть ипотечные платежи и даже получить некоторую прибыль. Кроме того, сдавая квартиру, вы получаете дополнительные финансовые возможности и гибкость в управлении своими средствами.

Давайте рассмотрим реальный кейс: Игорь, Краснодар — доходная квартира и увеличение капитализации

Игорь и его жена решили начать строить свой семейный капитал, инвестируя в недвижимость. В конце 2019 года они обратились к нашей команде.
Вместе с ними мы проанализировали их финансовые возможности и рынок города, чтобы выбрать удачный объект.
Их запрос:
— Купить квартиру, имея только 300 тыс. — остаток средств с материнского капитала.
— Купить квартиру для сдачи и получения постоянного денежного потока, чтобы была возможность оплачивать ипотеку.
— Комфортабельный район с хорошей инфраструктурой.
Что мы сделали:
— Проанализировали рынок города под запрос клиента.
— Показали вектор стратегического развития города и самые ликвидные на тот момент объекты.
— Нашли подходящий вариант, провели семье экскурсию.
— Помогли заключить сделку, использовав семейную ипотеку под 6% и имеющиеся средства.

Итог:

Алексей и его семья в начале 2020 года приобрели квартиру в Краснодаре размером 34 м2 за 2.040.000 рублей, по цене 60 тыс. рублей за м2, что довольно дешево для того времени. Они использовали накопленные средства и заключили сделку на ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом 10 тыс. рублей.
В начале 2021 года цены на недвижимость в Краснодаре временно упали, и Игорь начал сомневаться в своем выборе. Однако наша команда уверила его в правильности решения, и они продолжили держать квартиру.
Сегодня эта же квартира стоит уже 4.182.000 рублей, то есть 123 тыс. рублей за м2. Игорь увеличил капитализацию своих активов на 48,8%, то есть практически в два раза.
Кроме того, все это время квартира сдавалась молодой семье за 15.000 рублей в месяц, что позволяло не только покрывать платежи по ипотеке, но и получать пассивный доход.
До этого Игорь, как и многие другие, опасался такого инструмента, как ипотека. Однако теперь он готов использовать его дальше, чтобы увеличивать свой семейный капитал и иметь возможность обеспечить будущее своих детей.

Какой можно сделать вывод?

Как видите, даже если у вас нет денег на покупку квартиры, есть несколько способов, которые помогут вам осуществить эту мечту. Важно помнить, что недвижимость — это инвестиция, которая может принести вам как уютное жилье, так и финансовую стабильность в будущем. Ипотека без первоначального взноса и возможность сдачи квартиры в аренду открывают новые перспективы и делают покупку квартиры более доступной. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нам, мы поможем вам создать надежный семейный капитал.
2023-09-25 18:02