Военная ипотека представляет собой специальную ипотечную программу, доступную военнослужащим. Она позволяет военным использовать средства, накопленные в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС), для первоначального взноса при покупке жилья.
НИС — это механизм накопления и инвестирования средств для минимизации влияния инфляции. Она была запущена в 2005 году в соответствии с законом №117 ФЗ от 2004 года и управляется Росвоенипотекой.
Военнослужащим открывается накопительный счет, на который государство ежегодно начисляет определенную сумму, не зависящую от звания или вида войск. Однако некоторые категории военнослужащих автоматически включаются в программу, в то время как другие могут подать заявление на участие. Размер взноса увеличивается с течением времени. Например, в 2023 году он составил 349 614 рублей, а в 2024 году вырос до 365 346 рублей.
Первые три года после включения в НИС средства на счете не могут быть использованы. После этого срока военнослужащий может продолжить накопление или использовать средства как первоначальный взнос по военной ипотеке.
Военную ипотеку можно совмещать с другими льготными программами, такими как семейная ипотека и ипотека с господдержкой, а также использовать материнский капитал или выплаты по ипотеке для многодетных семей. Суть в том, что платежи по ипотеке, которые должен платить заемщик, платит за него Росвоенипотека.
Использование военной ипотеки для покупки жилья — это отличное решение для построения крепкого и надежного семейного капитала.
Во-первых, можно приобрести свое первое жилье, если у вас пока его нет. Потому что жизнь на съемной квартире никогда не будет ощущаться безопасно. Семейные ценности расцветают именно в своем доме, куда можно счастливо возвращаться и где будет тепло и уютно.
Во-вторых, военная ипотека может помочь вам при переезде в более просторное и комфортное жилье при рождении второго и третьего ребенка. Это важно, так как обеспечение достойного жилья для расширяющейся семьи способствует созданию комфортных условий для роста и развития детей, которым нужно свое пространство. Кроме того, улучшение жилищных условий может положительно сказаться на общем благополучии и качестве жизни всей семьи, способствуя их удовлетворенности и счастью.
В-третьих, военную ипотеку можно использовать для покупки инвестиционной недвижимости — для отдыха и сдачи квартиры у моря. Так, это место одновременно станет вашим собственным курортным уголком, куда можно приезжать, не тратя деньги на съем жилья, так и приносить вам пассивный доход и расти в цене с годами, укрепляя ваш семейный капитал.
Кейс нашего инвестора — Алексея
Алексей, будучи офицером, вступил в накопительно-ипотечную систему в декабре 2018 года. Недавно он обратился к нам, чтобы подобрать квартиру у моря в Росвоенипотеку.
Критериев было два. Первый — чтобы квартира росла в цене. Второй — чтобы он, приезжая туда с женой, мог отдохнуть: дойти до пляжа пешком, сходить погулять в парк, и чтобы инфраструктура вся была в доступности. А потом, когда у них появятся дети, смог и с ними приезжать в собственную квартиру у моря.
Бюджет на первоначальный взнос составил 1,7 млн рублей, накопленных за 5 лет в рамках накопительно-ипотечной системы.
Что мы сделали:
- На основе анализа, который проводим постоянно, выбрали объекты на Черноморском побережье.
- Показали мужчине и его жене рендеры, планировки, рассказали об инфраструктуре районов.
- Согласовали студию в современном ЖК в Новороссийске.
Мы выбрали и помогли купить Алексею следующий объект:
- Студия 24,2 квадратных метра стоимостью 5 582 949 рублей.
- Полчаса спокойным шагом до одного из пляжей Новороссийска, а также до набережной города.
- В шаговой доступности есть магазины, аптеки, банки, школы, детские сады, остановки общественного транспорта.
- Потенциал роста стоимости такого объекта — от 30%, а доходность от сдачи в аренду — более 8% годовых.
Алексей взял квартиру в ипотеку с господдержкой на 30 лет. Ставка составила 8%, ежемесячный платеж — 28 492 рублей. Это меньше, чем максимальный платеж исходя из ежегодного взноса НИС за 2024 год. Ипотека будет оплачиваться деньгами НИС, остаток ежегодных взносов пойдет на досрочное погашение кредита.
При этом, помимо собственного отдыха, мужчина может сдавать квартиру в аренду и получать чистый доход, поскольку платежи покрывает Росвоенипотека. Но тут есть риски, поскольку официально сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке, не получится. Согласно закону, в ней возможно только проживание на некоммерческой основе.
Чтобы их смягчить, нужно соблюдать ряд требований, иначе суд может рассмотреть деятельность как предпринимательскую, а она запрещена для военнослужащих:
- Квартира должна приобретаться для личного пользования. Что это значит? Вы действительно должны, например, приезжать в эту квартиру на отдых, если мы говорим о курортной недвижимости. Кроме того, вопросы может вызвать ситуация, когда вы начали сдавать квартиру сразу после покупки.
- Под запретом для военных сдача нежилых помещений. Такие действия считаются предпринимательской деятельностью.
- Также не стоит сдавать в аренду сразу несколько квартир.
Тем не менее, даже если вы не будете сдавать эту квартиру, она останется вашим местом для отдыха, которое будет постоянно расти в цене, сохраняя и приумножая ваши сбережения. И пусть море работает на вас!