Один из сценариев, с которым мы часто работаем с нашими инвесторами, это покупка студенту. Приобретение квартиры для студента может быть рациональным шагом по многим причинам. Общежития, несомненно, предоставляют доступное и удобное жильё для студентов, но они также имеют свои ограничения и недостатки.
Вот только некоторые из причин:
Во-первых, владение собственным жильём придает студенту ощущение независимости и самостоятельности. В квартире он может создать комфортные условия для учёбы и отдыха, без необходимости адаптироваться к правилам общежития или соседей.
Во-вторых, квартира является инвестицией в будущее. С течением времени её стоимость увеличится, особенно если она находится в перспективном районе и городе. Поэтому покупка квартиры во время учебы может стать фундаментом для дальнейших финансовых возможностей и перехода во взрослую жизнь после окончания образования.
Кроме того, собственное жильё предоставляет большую свободу выбора. Студент может самостоятельно решать вопросы о мебели, декоре, а также приглашать гостей в удобное для себя время, не ограничиваясь правилами общежития.
А после того, как многие вузы привыкли к работе в двух форматах онлайн и офлайн, собственное пространство становится еще важнее, чтобы как минимум слышать лектора и отвечать на парах.
Кейс наших инвесторов Алены и Игоря: где покупать квартиру, если будущий студент пока учится в школе?
С концепцией все понятно — покупаем выгодный объект, ребенок учится 4–6 лет, квартира растет в цене, все прекрасно. Но многие родители заблаговременно хотят позаботиться о своих детях. Мы считаем, что это верное решение, ведь, пока ребенок растет, квартиру можно сдавать в аренду.
Алена и Игорь живут в Волжском, что примерно в 30 км от Волгограда. А их старший сын Олег учится в 7 классе. Мальчик хочет стать IT-специалистом и любит компьютерные игры и родителям одновременно хотелось бы, чтобы их сын поступил в более крупный и престижный вуз. А, с другой стороны, не уезжал далеко от дома.
Мы предложили им рассмотреть Ростов-на-Дону. Поскольку здесь находятся такие крупные вузы как ЮФУ и ДГТУ, в которых есть отличные технические факультеты и киберспортивные команды, а также рынок недвижимости города сейчас отлично подходит для инвестирования. И даже если Олег передумает и решит, например, учится в Волгограде или Москве, квартиру можно будет продать с прибылью или продолжить сдавать в аренду, получая пассивный доход.
Пример объекта, который подходит для этой цели — квартира в ЖК в Октябрьском районе Ростова-на-Дону
Здесь можно рассмотреть студию 21,9 кв. метров за 3,1 млн рублей или однокомнатную квартиру 34,9 кв. метров за 4,4 млн рублей.
По семейной ипотеке ПВ от 620 тыс. рублей, ежемесячные платежи от 14,9 тыс. рублей.
Подземный и наземный паркинг.
Рядом школы, детские сады, поликлиники, один из корпусов Донского государственного технического университета.
Уютная, уединённая территория, собственная прогулочная зона. Первые этажи заполнены магазинами, кафе, салонами и другой коммерцией, не нужно выходить за пределы комплекса.
Давайте рассмотрим подробнее, что сейчас происходит на рынке недвижимости Ростова
Наша аналитика показывает, что 2024–2025 год будет для Ростова-на-Дону очень интересным. Мы связываем это, в первую очередь, с приходом федеральных девелоперов — «Самолет» и «Эталон», а также краснодарского застройщика «Догма». Они зададут новый стандарт в отношении недвижимости, а пока старты продаж в Ростове-на-Дону даже чуть дешевле чем в Краснодаре. Поэтому имеет смысл рассмотреть проекты от этих девелоперов.
В этом году Ростов получил обещающий виток развития с объявлением трех масштабных девелоперских проектов, все под эгидой федеральных застройщиков — «Самолет» и «Эталон», а также краснодарского застройщика «Догма». Этот виток развития от застройщиков свидетельствует о новом тренде: все больше компаний начинают активно экспансию за пределы своих регионов.
Переговоры с федеральными застройщиками велись несколько лет в рамках инвестиционных соглашений. К 2024 году как «Самолет», так и «Эталону» уже почти готовы к выходу на строительные площадки. Мы ожидаем, что первые продажи начнутся в конце 2024–начале 2025 года. В течение 3–5 лет мы ожидаем трансформации рынка с улучшением качества жилой недвижимости.
Самый крупный проект предоставлен группе «Эталон». Под разработку планируется 800 гектаров земли возле Кумженской рощи — на территории бывшего прудового хозяйства. Начальный этап развития включает в себя 300 гектаров, на которых планируется построить 2 миллиона квадратных метров жилья.
Мы предполагаем, что ставка будет сделана на сегменты эконом, комфорт и комфорт-плюс. Учитывая локальный спрос в Ростове и прилегающих регионах, появление проектов с концепцией КРТ, новыми архитектурными решениями и качественным оформлением дворовых территорий поднимет рынок недвижимости. Влияние столичных застройщиков оживит рынок и установит новые стандарты.
Предполагается, что эти проекты будут отличаться от текущих строительных предложений.
Сейчас застройщики по-прежнему продают квадратные метры, а не образ жизни, и рынок Ростова-на-Дону в таких реалиях чувствует себя комфортно. Альтернатив, новых интересных предложений в массовом сегменте нет. Если «Самолет» предложит что-то более интересное, это будет конкурентоспособный ЖК, поэтому инвестиция в такой проект будет оправдана и обеспечит комфортную жизнь студенту.
Новые проекты похожи на концепцию так называемых 15-минутных городов, когда все необходимые для жизни социальные и инфраструктурные объекты расположены в пределах одного большого жилого комплекса или микрорайона. Они — одни из немногих в городе, которые будет реализован по принципу комплексного развития территории (КРТ).
Какой итог?
Покупка квартиры для студента в Ростове-на-Дону — это рациональный шаг, обеспечивающий создание надежного семейного капитала, ощущение независимости, инвестиционные возможности и свободу выбора.
Ростов-на-Дону представляет собой привлекательное место для инвестирования в жилую недвижимость, особенно с учетом прихода федеральных девелоперов и начала реализации масштабных проектов. Ожидается, что новые девелоперские проекты в городе установят новые стандарты качества жилья, обеспечат комфортную жизнь для жителей, а потому будут востребованы как для покупки, так и для съема.