Один из сценариев, с которым мы часто работаем с нашими инвесторами, это покупка студенту. Приобретение квартиры для студента может быть рациональным шагом по многим причинам. Общежития, несомненно, предоставляют доступное и удобное жильё для студентов, но они также имеют свои ограничения и недостатки.
Вот только некоторые из причин:
Во-первых, владение собственным жильём придает студенту ощущение независимости и самостоятельности. В квартире он может создать комфортные условия для учёбы и отдыха, без необходимости адаптироваться к правилам общежития или соседей.
Во-вторых, квартира является инвестицией в будущее. С течением времени её стоимость увеличится, особенно если она находится в перспективном районе и городе. Поэтому покупка квартиры во время учебы может стать фундаментом для дальнейших финансовых возможностей и перехода во взрослую жизнь после окончания образования.
Кроме того, собственное жильё предоставляет большую свободу выбора. Студент может самостоятельно решать вопросы о мебели, декоре, а также приглашать гостей в удобное для себя время, не ограничиваясь правилами общежития.
А после того, как многие вузы привыкли к работе в двух форматах онлайн и офлайн, собственное пространство становится еще важнее, чтобы как минимум слышать лектора и отвечать на парах.
Кейс наших инвесторов Алены и Игоря: где покупать квартиру, если будущий студент пока учится в школе?
С концепцией все понятно — покупаем выгодный объект, ребенок учится 4–6 лет, квартира растет в цене, все прекрасно. Но многие родители заблаговременно хотят позаботиться о своих детях. Мы считаем, что это верное решение, ведь, пока ребенок растет, квартиру можно сдавать в аренду.
Алена и Игорь живут в Волжском, что примерно в 30 км от Волгограда. А их старший сын Олег учится в 7 классе. Мальчик хочет стать IT-специалистом и любит компьютерные игры и родителям одновременно хотелось бы, чтобы их сын поступил в более крупный и престижный вуз. А, с другой стороны, не уезжал далеко от дома.
Мы предложили им рассмотреть Ростов-на-Дону. Поскольку здесь находятся такие крупные вузы как ЮФУ и ДГТУ, в которых есть отличные технические факультеты и киберспортивные команды, а также рынок недвижимости города сейчас отлично подходит для инвестирования. И даже если Олег передумает и решит, например, учится в Волгограде или Москве, квартиру можно будет продать с прибылью или продолжить сдавать в аренду, получая пассивный доход.
Пример объекта, который подходит для этой цели — квартира в ЖК в Октябрьском районе Ростова-на-Дону
- Здесь можно рассмотреть студию 21,9 кв. метров за 3,1 млн рублей или однокомнатную квартиру 34,9 кв. метров за 4,4 млн рублей.
- По семейной ипотеке ПВ от 620 тыс. рублей, ежемесячные платежи от 14,9 тыс. рублей.
- Подземный и наземный паркинг.
- Рядом школы, детские сады, поликлиники, один из корпусов Донского государственного технического университета.
- Уютная, уединённая территория, собственная прогулочная зона. Первые этажи заполнены магазинами, кафе, салонами и другой коммерцией, не нужно выходить за пределы комплекса.
Давайте рассмотрим подробнее, что сейчас происходит на рынке недвижимости Ростова
Наша аналитика показывает, что 2024–2025 год будет для Ростова-на-Дону очень интересным. Мы связываем это, в первую очередь, с приходом федеральных девелоперов — «Самолет» и «Эталон», а также краснодарского застройщика «Догма». Они зададут новый стандарт в отношении недвижимости, а пока старты продаж в Ростове-на-Дону даже чуть дешевле чем в Краснодаре. Поэтому имеет смысл рассмотреть проекты от этих девелоперов.
В этом году Ростов получил обещающий виток развития с объявлением трех масштабных девелоперских проектов, все под эгидой федеральных застройщиков — «Самолет» и «Эталон», а также краснодарского застройщика «Догма». Этот виток развития от застройщиков свидетельствует о новом тренде: все больше компаний начинают активно экспансию за пределы своих регионов.
Переговоры с федеральными застройщиками велись несколько лет в рамках инвестиционных соглашений. К 2024 году как «Самолет», так и «Эталону» уже почти готовы к выходу на строительные площадки. Мы ожидаем, что первые продажи начнутся в конце 2024–начале 2025 года. В течение 3–5 лет мы ожидаем трансформации рынка с улучшением качества жилой недвижимости.
Самый крупный проект предоставлен группе «Эталон». Под разработку планируется 800 гектаров земли возле Кумженской рощи — на территории бывшего прудового хозяйства. Начальный этап развития включает в себя 300 гектаров, на которых планируется построить 2 миллиона квадратных метров жилья.
Мы предполагаем, что ставка будет сделана на сегменты эконом, комфорт и комфорт-плюс. Учитывая локальный спрос в Ростове и прилегающих регионах, появление проектов с концепцией КРТ, новыми архитектурными решениями и качественным оформлением дворовых территорий поднимет рынок недвижимости. Влияние столичных застройщиков оживит рынок и установит новые стандарты.
Предполагается, что эти проекты будут отличаться от текущих строительных предложений.
Сейчас застройщики по-прежнему продают квадратные метры, а не образ жизни, и рынок Ростова-на-Дону в таких реалиях чувствует себя комфортно. Альтернатив, новых интересных предложений в массовом сегменте нет. Если «Самолет» предложит что-то более интересное, это будет конкурентоспособный ЖК, поэтому инвестиция в такой проект будет оправдана и обеспечит комфортную жизнь студенту.
Новые проекты похожи на концепцию так называемых 15-минутных городов, когда все необходимые для жизни социальные и инфраструктурные объекты расположены в пределах одного большого жилого комплекса или микрорайона. Они — одни из немногих в городе, которые будет реализован по принципу комплексного развития территории (КРТ).
Какой итог?
Покупка квартиры для студента в Ростове-на-Дону — это рациональный шаг, обеспечивающий создание надежного семейного капитала, ощущение независимости, инвестиционные возможности и свободу выбора.
Ростов-на-Дону представляет собой привлекательное место для инвестирования в жилую недвижимость, особенно с учетом прихода федеральных девелоперов и начала реализации масштабных проектов. Ожидается, что новые девелоперские проекты в городе установят новые стандарты качества жилья, обеспечат комфортную жизнь для жителей, а потому будут востребованы как для покупки, так и для съема.