Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Стоимость аренды в Краснодаре и Ростове-на-Дону продолжает расти

В конце августа Росгосстрах провел опрос. Оказалось, что более половины россиян отмечают рост стоимости аренды квартир за последний год. Треть опрошенных считает, что ставки выросли на 10–15%, другая треть — что ставки выросли на 20–25%.
И это не просто ощущение. Чаще мы рассматриваем, как менялись цены в курортных городах, но эта история касается и обычных городов-миллионников. В среднем за год по стране, по информации портала «Мир квартир», ставки увеличились на 10,5%.
Так, по данным ЦИАН, за год стоимость аренды однокомнатной в Краснодаре выросла на 15%, двухкомнатной — на 22%. Сегодня такие квартиры в среднем можно снять за 26 200 р./мес. и 46 000 р./мес. соответственно.
Похожие цифры мы фиксируем и в Ростове-на-Дону — рост на 19% и 5%. Там аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 26 900 р./мес., а двухкомнатной — 46 200 р./мес. До этого, в начале 2023 года, «Авито Недвижимость» зафиксировало рост стоимости долгосрочной аренды квартиры в донской столице с января 2022 на 23,5% — с 17 тыс. руб. до 21 тыс. руб. в месяц.

Это касается всего города или конкретных районов?

К сожалению для тех, кому нужна квартира и к счастью для тех, кто будет ее сдавать, как в Ростове-на-Дону, так и в Краснодаре, цены растут по всему городу.
Так, например, многие студенты Ростова-на-Дону выбирали Суворовский район, так как именно там можно было снять дешевую, но хорошую квартиру в новостройке. Однако стоимость аренды квартир в Суворовском районе с начала года увеличилась в среднем на 30–50%, цитирует слова эксперта 161.ру.
Жители этого расширяющегося района на севере города жалуются, что арендодатели отказываются заключать договоры по старым тарифам, связывая этот рост с увеличенным интересом беженцев из Запорожской и Херсонской областей к переезду именно в Суворовский район. Кроме того, в Суворовском поселилось много военнослужащих, которые арендуют жилье, так как недалеко находится госпиталь, а также военная часть.
Данные по Краснодару предоставляет РБК. Согласно их сведениям, в августе стоимость выросла на 9% по причине увеличения спроса на 33% перед началом учебного года.
Эксперты также выделили районы города с самыми высокими тарифами на долгосрочную аренду. В Западном округе стоимость аренды выше всего — в среднем 20 тыс. рублей за студию и 35 тыс. рублей за квартиру с отдельными комнатами. В Центральном округе студии в среднем дороже на тысячу, зато варианты с отдельной комнатой можно найти за 28 тыс. рублей.
В текущем месяце наименьшие расходы на аренду жилья можно сделать в Карасунском (в среднем 22 тыс. рублей, 17 тыс. рублей за студию) и Прикубанском округах (в среднем 22 тыс. рублей, 18 тыс. рублей за студию).
Самый большой спрос на недвижимость сейчас наблюдается в Центральном округе — рост составил 57% по сравнению с предыдущим месяцем. В Прикубанском округе за месяц спрос вырос на 33%, в Карасунском — на 24%, в Западном — на 23%.

В чем причина?

Во-первых, цена растет из-за роста стоимости недвижимости, и из-за роста стоимости отделки и мебелирования.
Во-вторых, влияет повышение ключевой ставки ЦБ. Уже сейчас можно встретить случаи одобрения кредита под 14,8%. Из-за высоких ставок некоторые отказываются от покупки недвижимости: кто-то решает подождать, пока ставка или цены на недвижимость опустятся, а кто-то и вовсе пока отказаться от идеи купить свое жилье. Исходя из нашего опыта, чем выше процентная ставка по ипотеке, тем меньше клиентов готовы ее взять, предпочитая аренду.
Стоит учитывать и то, что, даже приобретая недвижимость по государственной программе, то есть новостройку, клиенты, пока строится дом и ведутся ремонтные работы, продолжают снимать жилье.
В-третьих, увеличение цен было обусловлено также миграцией населения из Луганской и Донецкой народных республик. Особенно это касается Ростова-на-Дону. Кроме того, нужно не забывать и про жилищные сертификаты жителям, например, Херсонской области, которые реализовывали их в Краснодаре.
В-четвертых, еще одна причина, которую мы можем выделить, — нехватка жилья для аренды. В соответствии с данными портала «Циан», в течение последнего года предложение арендного жилья в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек уменьшилось на 53%. За последний месяц этот показатель снизился до 15%. В федеральной компании «Этажи» отметили, что в крупных городах России за год предложение уменьшилось практически наполовину.
В Краснодаре во II квартале 2023 года спрос на долгосрочную аренду на платформе «Авито» вырос на 13%, предложение — всего на 3% по сравнению с прошлым кварталом текущего года, приводит данные из исследования «Авито Недвижимость» РБК. В Ростове-на-Дону интерес за квартал вырос на 22%, за год — на 12%.
А так как оценка произошла в августе, то мы видим на рынке стандартную ситуацию дефицита. В Ростове-на-Дону и Краснодаре находятся крупнейшие вузы Юга России, а потому к сентябрю сюда приезжают студенты. Кто-то из них не хочет жить в общежитии, какие-то вузы или программы его не предоставляют, а кому-то просто нужно временное жилье, пока он ждет свою комнату от университета.
При этом, даже если студенту нужно расположиться где-то несколько дней, в этом году придется тратиться больше. Согласно информации ЦИАН, за год в анализируемых городах (Краснодар, Ростов-на-Дону, Геленджик, Анапа, Сочи, Новороссийск) посуточная аренда подорожала в среднем на 16%. В Ростове-на-Дону это 14%, а в Краснодаре — 7%.

Для кого это плохие новости, а для кого — хорошие?

Приведенный нами выше анализ — это отличные новости для тех, у кого есть собственное жильё и кто приобрел его по льготной программе или до повышения ключевой ставки, особенно если вы купили квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000 рублей.
За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.
Для тех же, кто все еще откладывает покупку, эти новости должны стать знаком к тому, что пора очнуться и начать действовать. Как ваши ожидания не привели к падению цен с 2020 года, так и не приведут сейчас. Спрос растет, людям нужно жилье, нужно расширяться, искать дом детям, переезжать. И если вы хотите быть тем, кто сдает, а не тем, кто арендует, советуем принимать решение, а не медлить. Зачем мешать себе и своей семье наращивать семейный капитал и получать доход?
Даже сейчас, в условиях повышенного спроса и высоких цен, можно найти объекты с отличным потенциалом увеличения капитализации. Если вы готовы поменять свою роль и перестать платить незнакомому человеку за его ипотеку, обращайтесь к нам.
2023-11-01 17:02