Спрос россиян на покупку и строительство частных домов стабильно растет. Сейчас, с расширением инструментов эскроу, процесс будет идти еще быстрее. К концу 2024 года в России мы ожидаем строительство 837 тыс. частных домов (ИЖС), что на 8% больше, чем в прошлом году. В 2025 году этот показатель может вырасти еще на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс.).
ИЖС становится всё более популярным и актуальным направлением, что сопровождается быстрыми темпами роста не только строительства, но и цен. Одно из ключевых направлений развития этого рынка — комплексная застройка домокомплектами в коттеджных поселках. Сейчас — отличное время, чтобы выбрать частный дом себе по душе и сделать его основой вашего семейного капитала. Давайте разберем основные способы, как сделать этот процесс дешевле.
Льготные программы
Мы выделяем различные федеральные программы, которые могут помочь сэкономить при покупке или строительстве частного дома. Например, сельская ипотека для загородных домов и семейная ипотека для домов в городской черте. С начала 2024 года около 42% сделок по частным домам проводятся по семейной ипотеке.
Кроме того, растет спрос на ипотеку для земельных участков. В первом квартале 2024 года объем выдачи таких ипотек увеличился на 40%, а доля кредитов на строительство домов возросла на 66%. Это свидетельствует о высоком интересе к индивидуальным жилищным проектам. Частный дом сегодня можно приобрести по цене квартиры, но с большим метражом и собственным участком, что делает его отличной альтернативой многоквартирным домам.
По данным «Дом.РФ», более 97% ипотечных кредитов в сегменте ИЖС выдаются именно в рамках таких программ. Ставки по льготным ипотечным программам варьируются от 2% до 6% годовых, что значительно ниже рыночных ставок, которые достигают 18,19–18,79%.
Механизмы экономии на земельных участках
При строительстве дома одной из больших статей расходов является покупка земельного участка. Однако существуют способы сэкономить на этом этапе. Например, можно воспользоваться льготами. На федеральном уровне бесплатные земельные участки могут получить граждане, имеющие государственные награды. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам, такими как многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, в том числе СВО.
Еще один способ — получить землю по региональной программе развития территорий, как например, по программе «Дальневосточный гектар». Эта программа действует с 2016 года и позволяет получить земельный участок для строительства дома и ведения сельского хозяйства в дальневосточных регионах России.
Можно также оформить на себя почти бесплатно бесхозный участок. В России в деревнях много заброшенных земельных участков, нередко с домами или фундаментом. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли почти бесплатно, если участок не имеет владельца и никто не претендует на него в течение определенного времени. Такие деревни зачастую располагаются в 15–20 минутах езды от городов-миллионников, что делает проезд комфортным.
Еще один способ сэкономить — арендовать участок у государства. Аренда земельного участка для строительства дома может быть значительно дешевле, чем его покупка. Например, вместо покупки участка за полную рыночную стоимость можно оформить участок в аренду и построить на нем дом. После строительства участок можно выкупить за 3–15% от кадастровой стоимости, что позволит сэкономить значительные суммы.
Как сэкономить на подведении коммуникаций
Одной из значительных статей расходов при строительстве дома является подведение коммуникаций. Уменьшить эти затраты можно с помощью программы социальной газификации. С апреля 2024 года бесплатно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. Ранее таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов.
Также можно рассматривать дома уже в готовых коттеджных поселках, где все коммуникации будут подведены застройщиком, что сэкономит ваше время и траты. Например, можно рассмотреть дом стоимостью 3,75 млн руб. и площадью 52,8 кв. м. на просторном участке недалеко от Ростова-на-Дону.
- ПВ — 1,125 млн руб., платеж по сельской ипотеке — 11 тыс. рублей.
- Откатные ворота, электрический котел, система отопления, канализация, водоснабжение, электричество.
- Экологически чистое место, единый архитектурный стиль.
На начале нового тренда в ИЖС здесь очень хорошие цены. И при этом отличная локация — рядом с рекой Дон.
Мы рекомендуем рассматривать такие стратегии как:
- перепродажа;
- сдача в аренду;
- отлично подойдет для переезда;
- хороший выбор как покупка для родителей;
Ожидаем хороший рост стоимости более 35% на горизонте 1–2 года. Обратите внимание на возможность приобретения по сельской ипотеке под 3%.
Материнский капитал, льготы и налоговый вычет
Материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве дома. Его можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или погашение ипотечного долга. Мы хотели бы отметить, что материнский капитал можно использовать и при участии в льготных ипотечных программах. А с 2024 года средства материнского капитала можно также направить на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки.
Многодетные семьи могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в том числе на покупку или строительство дома. Кроме того, россияне, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ) и построили или купили дом, могут получить налоговый вычет в размере 13% и вернуть часть расходов на строительство дома и банковских процентов по ипотеке.
И еще 5 пунктов, которые помогут сохранить деньги:
- Выбор участка: Подбирайте участок, исходя из его расположения, доступности коммуникаций и транспортной доступности. Приобретение земли в отдаленных районах может обойтись дешевле, но важно учесть затраты на инфраструктуру и транспорт.
- Планирование дома: Определите оптимальный метраж и конфигурацию дома, исходя из потребностей вашей семьи. Простые архитектурные решения и стандартные размеры дверных и оконных проемов помогут сократить затраты на строительство.
- Фундамент и материалы: Оцените несущие возможности грунта и выберите оптимальный тип фундамента. Для легких каркасных домов можно использовать свайный фундамент, что значительно сократит расходы.
- Кровля и отделка: Простые кровли, такие как односкатные, обойдутся дешевле в строительстве и эксплуатации. Используйте стандартные строительные материалы для окон и дверей, чтобы снизить затраты на остекление.
- Коммуникации: Продумайте подведение коммуникаций на этапе планирования. Воспользуйтесь программами социальной газификации и другими льготами для уменьшения затрат на подключение к сетям.
Какой итог?
Покупка и строительство частного дома — это значительные инвестиции, но с правильным подходом можно существенно сэкономить. Воспользуйтесь федеральными и региональными программами, арендой земельных участков, льготными ипотечными программами и другими способами экономии. Подходите к процессу планирования и строительства дома рационально, и вы сможете реализовать свою мечту о собственном доме с минимальными затратами. Если же у вас нет времени на проведение этих манипуляций, обращайтесь к нам, и мы поможем выбрать вам дом с участком, который будет:
- Подходить под ваши потребности.
- Расти в цене с годами.
- Не отнимать лишних трат бюджета и времени.
- От надежного застройщика.
Стройте свой семейный капитал с умом!