Когда мы говорим про недвижимость, всегда говорят только про арендный доход или только про рост цены капитала. Мы часто видим, что вместе их редко складывают и просто обозначают цифру последнего, что ошибочно, ведь и первое, и второе — все это основа вашего семейного капитала.
Но что еще более важно, при покупке недвижимости вы можете вернуть часть потраченных денег. Об этом люди также постоянно забывают.
Имущественный налоговый вычет: в браке и без
Имущественный вычет при покупке квартиры — это когда вам возвращают уплаченный вами подоходный налог. Вы тратите деньги на жилье, а государство возвращает НДФЛ с ваших расходов.
Рассчитать сумму налогового вычета просто. Если ваша недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, просто умножьте стоимость на 0,13. Именно такую сумму вы получите. Например, с квартиры стоимостью 1,5 млн рублей сумма составит 195 тыс. рублей.
Если же квартира стоит не 2 млн рублей, а дороже, вы все равно получите сумму 260 000 рублей.
При покупке квартиры дороже 2 000 000 рублей в браке супруг имеет право на такой же вычет — при стоимости квартиры не менее 4 000 000 рублей из бюджета можно вернуть 520 000 рублей на двоих. Это реальные деньги, которые поступят на ваш банковский счет.
Поэтому есть определенная выгода покупать квартиру вместе и вместе строить семейный капитал. Ведь эти деньги вы можете потратить на отделку квартиры или в качестве ПВ на новый объект. К сожалению, повторно воспользоваться вычетом нельзя, учитывайте это при планировании своей стратегии.
Главное, внимательно читайте требования и аккуратно подготовьте все необходимые документы.
Налоговый вычет, если вы использовали льготы
Многие также забывают, что при расчете налогового вычета не учитываются средства, оплаченные за счет материнского капитала. Это значит, что из стоимости квартиры нужно вычесть ту сумму, которую продавцу или в банк перечисляет пенсионный фонд или, например, структура Министерства обороны, если мы говорим про военную ипотеку.
Дело в том, что вычет дают в сумме фактически подтвержденных расходов. А материнский капитал или субсидия — это не ваш расход. Вы не тратили эти деньги из своего бюджета. И налог с этой суммы не платили. Поэтому налоговый вычет считается только из тех средств, что вы добавили самостоятельно. Но также по формуле, расписанной выше.
Налоговый вычет, если квартира бралась в ипотеку
Если вы взяли квартиру в ипотеку, то вы также можете получить вычет. Если сделка по покупке жилья через ипотеку была заключена до 1 января 2014 года, налоговый вычет расходов на выплату процентов ипотеки производится полностью без ограничений.
Однако, если жилье было приобретено по ипотечной схеме после 1 января 2014 года, то сумма налогового вычета по процентам ипотеки ограничивается суммой в 3 миллиона рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть за счет ипотечных процентов, составляет 3 миллиона рублей, умноженных на 13%, что равно 390 тысячам рублей.
Для примера, если в 2018 году было заплачено 10 000 рублей по процентам ипотеки, то возмещение составит 1 300 рублей. Однако общая сумма, которую можно вернуть по ипотечным процентам, ограничивается 390 тысячами рублей на протяжении всего срока кредитования.
Вычет по ипотечным процентам предоставляется однократно — в рамках одного ипотечного договора и относительно одного объекта. Если срок ипотечного кредита составляет, например, от 10 до 30 лет, и вы не планируете закрывать ипотеку раньше, вычет по процентам можно получать ежегодно по мере оплаты процентов.
Итак, в общей сумме за приобретение квартиры и оплату процентов по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет (390 тыс. рублей за проценты и 260 тыс. рублей за цену самой квартиры).
В чем преимущество студии?
Для тех, кто боится налогов и даже налоговый вычет его не прельщает, есть возможность брать студию. Мало кто знает, на нее нет налога. Ведь у нас рассчитывается налог следующим образом: мы вычитаем из площади квартиры 20 квадратных метров, которых во многих студиях просто не набирается. Берите, зарабатывайте.
При этом обслуживание студии, если вы ее сдаете, даже в бизнес-классе — это будет максимум 1,5–3 тысячи рублей, что гораздо дешевле обслуживания квартиры.
Советуем учитывать и то, что если вы захотите ее продать, это также можно сделать без налога, если прошло три и более года с того момента, как вы купили эту квартиру.
При этом помните, что любое решение может стать для вас верным, если вы действуете в соответствии с продуманной стратегией, не покупаете на хайпе и эмоциях и учитываете все детали. В таком случае вы сможете построить крепкий и надежный семейный капитал и воспользоваться всеми преимуществами.