Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Когда окупится инвестиция в недвижимость в Крыму?

Мы не один раз уже освещали перспективы развития Крыма с точки зрения туризма. Эксперты прогнозируют устойчивый спрос на недвижимость в Крыму в ближайшие пять лет благодаря продлению семейной ипотеки, развитию туризма и увеличению инвестиций в инфраструктуру. Также мы видим тренд на расширение географии спроса на недвижимость, включая западное и восточное побережье, а также предгорные районы.
Но инвесторы, которые обращаются к нам за покупкой, хотят знать, что если цены вырастут, то когда и почему мы не публикуем кейсы с перепродажей по Крыму?
Все просто — кейсов с перепродажей сейчас нет, потому что пока это не выгодно. Сегодня мы ориентируемся на то, что покупая сейчас и если СВО закончится к 2026 году, то рост цены будет в районе 30–50% от сегодняшних значений. Соответственно и вырастет спрос на вторичку, уступки и новостройки.
Однако нужно понимать, что все зависит именно от окончания СВО, открытия аэропортов и усиления чувства безопасности у людей. Спекулировать здесь невозможно сегодня и потому, что рынок вторичного жилья стоит, а цены активно растут пока только в секторе новостроек и точечно.
Основной покупатель недвижимости в Крыму — это не спекулянт. Цель покупки здесь сейчас может быть только одна — создать семейный капитал, то есть покупка для сохранения и приумножения сбережений. Кроме того, курортная недвижимость прекрасно сдается в аренду и привлекательность крымских курортов только растет.
Давайте рассмотрим пример объекта, уместного для стратегии создания семейного капитала, стоимость которого значительно вырастет в будущем.
Полноценная однокомнатная квартира 35,35 квадратных метров:
  • Стоимость — 5,3 млн рублей. ПВ — 1,6 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 22 тыс. рублей, по ипотеке с господдержкой — 27 тыс. рублей.
  • Спальня 11 кв. метров, кухня-гостиная 12.8 кв. метров, лоджия и окна на две стороны дома.
  • Уникальное расположение: на берегу озера с потрясающей инфраструктурой развития района, благоустроенная набережная, детские игровые зоны.
  • Потенциал роста стоимости от 50%.
  • Доход от сдачи в аренду более 10% годовых.
  • Удобный съезд на автомобильную дорогу «Таврида».
  • Сдача первой очереди 3 квартал 2026 года.
В этом же ЖК можно рассмотреть студию 20,58 квадратных метров за 3,5 млн рублей с ПВ 1 млн рублей и платежом по семейной ипотеке14,6 тыс. рублей или ипотеке с господдержкой 17,97 тыс. рублей.

Если хотите перепродавать, нужно знать, что потом покупать

Перепродажа недвижимости и спекуляции на ней — это деятельность, которая часто привлекает внимание инвесторов, ищущих быструю прибыль. Однако, успешное инвестирование в недвижимость требует глубокого понимания рынка и стратегического подхода.
Перепродажа недвижимости может быть выгодной, если сделана на основе фундаментального анализа рынка и конкретных инвестиционных целей. Однако, когда инвесторы перепродают недвижимость ради перепродажи, не уделяя должного внимания ее потенциалу и реальной стоимости, это может привести к убыткам и финансовым рискам.
Ключевым аспектом успешной стратегии инвестирования в недвижимость является не только умение выявлять перспективные объекты для перепродажи, но и знание, куда инвестировать полученные средства для долгосрочного роста семейного капитала или выполнения какой-то конкретной цели — например, переезд.
Так, наша клиентка Анна купила дом в Краснодаре именно с целью перепродажи за 4 млн рублей. Она продала его через два года за 6 млн рублей, то есть получила прибыль 2 млн рублей, добавила еще и купила дочери квартиру в Москве. Ее целью было именно обеспечение стабильного будущего для своего ребенка.
Таким образом, хотя перепродажа недвижимости может представлять собой привлекательную возможность для быстрой прибыли, успешные инвесторы понимают, что основная цель инвестирования — это создание стабильного и долгосрочного семейного капитала, основанного на фундаментальных принципах и стратегии развития. И если вы хотите заработать на перепродаже недвижимости в Крыму, то нужно понимать, что это долгосрочная стратегия, которую можно будет реализовать через несколько лет при условии, что СВО закончится.
2024-05-02 09:15 Для инвестора