Государственная дума в рамках заседания предложила правительству Российской Федерации рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми, желающих приобрести жилье на вторичном рынке.
В соответствующем документе говорится: «Мы рекомендуем правительству Российской Федерации поручить Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотреть возможность предоставления льготной ипотеки семьям, имеющим детей, на условиях 6% годовых на всю продолжительность кредита (займа) на вторичном рынке».
В апреле об этом также говорил Владимир Путин. Президент предложил запустить программу льготной ипотеки для семей с детьми, которая позволит им приобрести более просторное жилье на вторичном рынке. Глава государства заявил, что такая инициатива поможет улучшить демографическую ситуацию и окажет положительное влияние на строительную отрасль в целом. В конце месяца предложение поддержала и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Какой будет льготная ипотека на вторичном рынке?
Предложение ввести льготную ипотеку и на вторичное жилье становится все более обсуждаемым в информационном пространстве. Судя по всему, мы можем ожидать внедрения определенной программы льготного жилищного кредитования на вторичном рынке. Возможно, она будет доступна лишь в некоторых регионах и при определенных условиях, потому что иначе существует риск обвала спроса на новостройку.
На данный момент ипотеку на вторичном рынке по льготной ставке можно по оформить по Дальневосточной ипотеке. Кроме того, Сбербанк начал принимать заявки по обновленной государственной программе «Семейная ипотека». Теперь родители, воспитывающие ребенка с инвалидностью, могут воспользоваться этой программой для приобретения жилья на вторичном рынке, если в их регионе отсутствует строительство многоквартирных домов. Ранее данная программа позволяла приобретать только квартиры в новостройках или строить собственный жилой дом. Мы ожидаем и дальнейшее расширение «Семейной ипотеки» для определенной категории граждан. Например, многодетные семьи, которым нужна трехкомнатная квартира и более, могли бы использовать льготную ипотеку на вторичную недвижимость.
Поэтому мы безусловно ожидаем распространения льготных программ ипотеки на вторичный рынок недвижимости. Также предполагаем, что при появлении льготных программ ипотеки для молодежи, как вариант, она тоже может включать в себя такой параметр.
Зачем нужна такая программа?
Введение льготной ипотеки на вторичное жилье принесет следующие плюсы:
- Поддержка молодых семей: Льготная ипотека на вторичное жилье поможет молодым семьям, особенно при рождении ребенка, быстрее переехать в готовую квартиру, избегая необходимости ожидать завершения строительства дома. Это способствует улучшению жилищных условий и содействует развитию семейного благополучия.
- Увеличение скорости продажи вторичной недвижимости для тех, кто желает ее продать. В настоящее время есть сегмент клиентов, которые продают вторичное жилье, чтобы приобрести новое, но сталкиваются с проблемой: цена на него, как правило, ниже, клиенты ищутся дольше и не все могут позволить себе ипотеку на обычных условиях. Введение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит им продавать свою недвижимость быстрее и по более высокой цене, что в свою очередь будет стимулировать спрос на новостройки.
- Возможность выгодной покупки недвижимости в уже заселенных районах, например, там, где семьи ранее арендовали жилье. Также это упростит процесс покупки квартир в регионах, где ограничено строительство нового жилья или оно вовсе не осуществляется.
- Поддержка строительной отрасли. Введение льготной ипотеки в прошлом уже оказало заметную поддержку этой отрасли в России, увеличив спрос на новые квартиры. Запуск льготной ипотеки на вторичное жилье также улучшит состояние рынка новостроек. Люди, имеющие сбережения и желание приобрести новое жилье, смогут продать свою вторичную недвижимость и использовать полученные средства для покупки новостройки. Это поможет снизить перегруженность рынка новостроек и стимулировать его развитие.
Введение льготной ипотеки на вторичное жилье позволит решить указанные проблемы и создаст благоприятные условия как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, способствуя развитию рынка недвижимости в целом.
В чем подвох?
Введение льготной ипотеки на вторичное жилье может иметь следующие негативные последствия:
- Перераспределение спроса: Основная часть ипотечных сделок уже совершается на рынке вторичной недвижимости. Введение льготной программы для этого сектора еще больше сместит спрос в сторону готового жилья, что может привести к увеличению конкуренции и высоким ценам на вторичном рынке.
- Рост цен на вторичное жилье: Повышенный спрос со стороны семей с детьми, которые могут воспользоваться льготной ипотекой, может привести к увеличению цен на вторичное жилье. Это может создать дополнительные трудности для граждан, не попадающих под условия льготных программ, и усложнить доступ к жилью. При этом цены на первичном рынке останутся на высоком уровне, что снизит покупательскую способность населения.
- Накопление нераспроданного жилья на первичном рынке: Введение льготной ипотеки на вторичное жилье может привести к большему количеству нераспроданных объектов на первичном рынке. Однако этот негативный эффект может быть смягчен, если льготная ипотека будет ограничена определенными регионами. Так как есть города и области, где строительство не ведется годами и молодые семьи не имеют возможность использовать льготные программы ввиду отсутствия новостроек.
Как отметил глава Министерства строительства Ирек Файзуллин, более 600 городов России либо строят весьма ограниченное количество жилья, либо вовсе не проводят строительные работы.
В этих городах осуществляются меха. низмы поддержки со стороны Центрального банка по указанию правительства. В таких случаях льготная ипотека на вторичное жилье может оправданно применяться для определенных категорий населения.
В регионах, где есть достаточное количество новостроек, введение льготной ипотеки на вторичное жилье, на наш взгляд, нецелесообразно. В таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и так далее власти с наименьшей вероятностью станут сокращать строительную отрасль.
В целом, введение льготной ипотеки на вторичное жилье имеет как потенциальные негативные, так и позитивные последствия, и их влияние будет зависеть от региональных особенностей и общей ситуации на рынке недвижимости.