С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала был проиндексирован на 7,4%, достигнув отметки в 630,4 тысячи рублей на первого ребенка и 833 тысячи на второго. Если семья уже использовала часть средств маткапитала, индексация затронула только его остаток.
Также с прошлого года семьи получили дополнительную возможность получать ежемесячные выплаты из маткапитала на любого ребенка в возрасте до трех лет. В 2024 году размер такой выплаты составляет 14 090 рублей. В этом же году был увеличен до шести месяцев период, в течение которого можно обратиться за выплатой из материнского капитала, начиная с момента рождения ребенка.
Но индексация и новые меры не делает покупку жилья более доступной.
За последние годы материнский капитал значительно обесценился относительно стоимости жилья. В первой половине 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках России достигла 169 373 рубля, что на 27% больше, чем в 2023 году, и в 2,3 раза больше, чем в 2020 году. Это резкое повышение цен на жилье привело к тому, что маткапитал стал покрывать лишь 4,9 м² жилья в 2024 году по сравнению с 8,2 м² в 2020 году — снижение на 40%.
Снижение относительной величины маткапитала повлияло на объемы его использования для улучшения жилищных условий. Если в 2021 г. сертификат применили на эти цели 741 657 семей, то в 2023 г. – уже только 678 344, говорят данные Росстата, посчитанные изданием Набат. Сейчас люди предпочитают отложить капитал на будущее или потратить на другие возможные цели, например образование детей.
Тем нее менее, мы считаем, что нужно инвестировать материнский капитал в недвижимость
Поскольку идеальная стратегия для создания крепкого и надежного семейного капитала — это не когда вы «тратите» материнский капитал, не особо думаю о будущем, а просто закрывая потребности и желания сегодняшнего дня, или откладывая его на будущее без стратегии, а инвестируете в объект, который вырастет в цене гораздо больше, чем индексация.
Давайте посмотрим, как рос материнский капитал и цены на жилье на примере Ростова-на-Дону за последние несколько лет. Для удобства будем смотреть цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках, так как это наиболее ликвидные варианты.
2021
Размер материнского капитала с 1 января 2021 года вырос на 3,7%, он составил 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго.
В то время как цена квадратного метра в городе тоже выросла:
Новостройки: однокомнатная — 67 тыс. руб. за кв. метр (+23.9%), двухкомнатная — 60 тыс. руб. за кв. метр (+18.3%).
Вторичный рынок: однокомнатная — 73 тыс. руб. за кв. метр (+13.7%), двухкомнатная — 69 тыс. руб. за кв. метр (+13%).
Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.
2022
Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составил 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей. Индексация на 8,4%.
Стоимость квадратного метра в Ростове:
Новостройки: однокомнатная — 102 тыс. руб. за кв. метр (+34.3%), двухкомнатная — 89 тыс. руб. за кв. метр (+32.6%).
Вторичный рынок: однокомнатная — 96 тыс. руб. за кв. метр (+24%), двухкомнатная — 88 тыс. руб. за кв. метр (+21.6%).
Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.
2023
В 2023 году размер капитала был проиндексирован на 11,9% и состав 586,9 тысячи рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи — на второго.
Новостройки: однокомнатная — 114 тыс. руб. за кв. метр (+10.5%), двухкомнатная — 101 тыс. руб. за кв. метр (+11.9%).
Вторичный рынок: однокомнатная — 108 тыс. руб. за кв. метр (+11.1%), двухкомнатная — 102 тыс. руб. за кв. метр (+13.7%).
Рост цен в этот год на двухкомнатные квартиры был равен или выше индексации материнского капитала. На однокомнатные квартиры цены росли не так стремительно в среднем по городу. Однако, посмотрев на цифры прошлого года, мы можем с уверенностью сделать вывод, что материнский капитал за три года индексировался гораздо медленнее роста цен.
2024
На начало 2024 года цена квадратного метра в Ростове-на-Дону составила
Первичный рынок: однушка — 140 тыс. руб. за кв. метр (+18.6%), двушка — 129 тыс. руб. за кв. метр (+21.7%).
Вторичный рынок: однушка — 137 тыс. руб. за кв. метр (+21.2%), двушка — 124 тыс. руб. за кв. метр (+17.7%).
А индексация материнского капитала, как мы сказали в начале, составила 7.4%, что ниже роста стоимости кв. метра в любом из сегментов рынка.
Сравнивая процентный рост материнского капитала и процентный рост цен на жилье за каждый год, видно, что индексация маткапитала не сопоставима с ростом стоимости жилья в Ростове-на-Дону.
Но сегодня по-прежнему можно и стоит посмотреть вариант для инвестирования материнского капитала в городе. Например, в отдаленных спальных районах можно найти недвижимость по следующим ценам:
Студия 25 кв. метров:
~ 3,1 млн руб.
- ПВ: 630 000, хватит материнского капитала на одного ребенка без дополнительных накоплений
- Ежемесячный платеж при рассмотрении ипотеки на 30 лет 14,8 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с арендой такой квартиры.
Однушка 36 кв. метров:
~ 4,5 млн руб.
- ПВ: 900 000, потребуются небольшие дополнительные накопления
- Ежемесячный платеж при рассмотрении ипотеки на 30 лет 20,5 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с арендой такой квартиры.
Двушка 53 кв. метра:
~ 6,5 млн руб.
- ПВ советуем вносить в районе 50%, то есть 3,25 млн руб. Это потребует значительных дополнительных накоплений, но так вы не будете обременять себя высоким платежом. Кроме того, если это первое собственное жилье, в однокомнатной квартире с ребенком будет некомфортно.
- Ежемесячный платеж 19,5 тыс. руб. в месяц, что дешевле, чем аренда такой квартиры.
Таким образом, мы советуем использовать свой материнский капитал так, чтобы он работал и создавал безопасное будущее вашим детям, а не лежал на счете. Однако это потребует и значительных собственных накоплений. Сегодня семейный капитал не может послужить полноценным первоначальным взносом для молодых семей, что делает покупку своего жилья более трудозатратной. Тем не менее, это необходимо для безопасности семьи.