Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры?

Какие правила нужно соблюдать, чтобы сделать это эффективно

Лучший способ использовать материнский капитал с умом — вложить его в недвижимость. Сегодня для этого семьям предоставляется 586,9 тыс. рублей (если вы получили материнский капитал на первого ребенка) 775,6 тыс. рублей (если на второго) или 188,6 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.
Кроме того, уже известно, как он будет индексирован в 2024 году. С 1 февраля нового года размер маткапитала на первого ребенка вырастет почти до 631 тыс. рублей. Повышенный материнский капитал на второго ребенка составит до 833,8 тыс. рублей.
Граждане имеют определенные права на покупку различных видов жилья только в России. Это могут быть квартиры, их доли (но только при условии, если доля — это изолированная комната или если семья уже владеет остальными долями в квартире), жилые дома. При этом средства материнского капитала можно направить как на первоначальный взнос, так и на основной долг по ипотеке или даже на выплату процентов по кредиту на жилье.

Что нужно учитывать при получении материнского капитала?

Однако есть несколько важных условий. Во-первых, выбранное жилье должно соответствовать законодательству и санитарным нормам. Оно должно быть пригодным для проживания.
Важно понимать, что использование материнского капитала должно привести к реальному улучшению жилищных условий. При этом покупка жилья в других регионах страны может вызвать затруднения с подтверждением фактического улучшения жилищных условий.
Кроме того, недавно Госдума приняла закон, уточняющий условия выплаты материнского капитала. Теперь с 1 января 2024 года материнский капитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство России на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином России по рождению.
Интерфакс уточняет, что согласно статье 13 закона 138-ФЗ «О гражданства РФ», ребенок приобретает гражданство РФ по рождению, если на день рождения ребенка: 1) оба его родителя или единственный родитель имеют гражданство РФ; 2) один из его родителей имеет гражданство РФ, а другой родитель является лицом без гражданства; 3) один из его родителей имеет гражданство РФ, а другой родитель является иностранным гражданином (при условии, что ребенок родился в РФ); 4) один из его родителей имеет гражданство РФ, а другой родитель является иностранным гражданином (при условии, что ребенок родился за пределами РФ и не приобрел гражданство (подданство) иностранного государства по рождению.

Почему именно недвижимость?

Потому что индексация материнского капитала всегда растет медленнее, чем цены на жилье. И с каждым годом купить квартиру с одинаковой суммой денег в развивающихся городах становится все сложнее.
Кроме того, вложение денег в недвижимость — это возможность позаботиться о безопасности своего ребенка. Приобретение недвижимости создает стабильность и уверенность в жилищных условиях, обеспечивая благополучие и защиту для ребенка на протяжении времени и при изменяющихся обстоятельствах. Кроме того, если у вас уже есть квартира, вы сможете сдавать один из объектов в аренду. А деньги, отложенные с пассивного дохода, могут стать основой для инвестиций в образование и будущее ребенка или необходимой помощью по мере его взросления.
Чтобы это подтвердить, давайте посмотрим, какой процент стоимости жилья материнский капитал составлял в 2020 году и какой составляет сегодня в Краснодаре.
Допустим, мы возьмем однокомнатную квартиру площадью 36 кв. метра и двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. метров и материнский капитал на второго ребенка, так как он больше.
В 2020 году на вторичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 2 224 980 руб., двухкомнатной — 3 436 235 руб.
В 2020 году на первичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 1 875 095 руб., двухкомнатной — 2 833 710 руб.
Следовательно, материнским капиталом можно было оплатить 27.71% стоимости однушки и 17.94% стоимости двушки на вторичном рынке и 32.88% стоимости однушки и 21.76% стоимости двушки — на первичном.
В 2023 году на вторичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 4 580 820 руб., двухкомнатной — 6 702 355 руб.
В 2023 году на первичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 4 938 480 руб., двухкомнатной — 7 211 380 руб.
Следовательно, материнским капиталом можно оплатить 16.93% стоимости однушки и 11.57% стоимости двушки на вторичном рынке и 15.71% стоимости однушки и 10.76% стоимости двушки — на первичном.
На наш взгляд, разница очевидна. Стоимость недвижимости растет быстрее, чем индексация от государства. Учитывайте это, когда планируете будущее своей семьи, потому что, откладывая жилищный вопрос на потом, вы теряете возможность вложить свой материнский капитал выгодно. Кроме того, в октябре 2023 года депутаты Госдумы предлагали ограничить программу материнского капитала: оставить выплаты только родившим до 25–30 лет.
Еще больше независимых комментариев и экспертных материалов о рынке недвижимости России - в авторском телеграм-канале руководителя федеральной программы "Семейный капитал" Ткачева Евгения.
  • В какую недвижимость стоит инвестировать?
  • Брать ипотеку или нет?
  • Как создать семейный капитал?
  • Что выбрать Юг или домашний регион?

Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить
Телеграм канал

Как выбрать квартиру, стоимость которой будет расти?

  1. Проанализируйте рынок и проекты, которые привлекают внимание. Обратите внимание на их концепцию и застройщика, который работает над проектом. Немало важно оценить район.
  2. Поставьте себе цель: хотите сдавать квартиру в аренду, чтобы в будущем ребенок ее перепродал или чтобы она была близка к образовательному центру в вашем городе, например, к крупному вузу.
  3. Просчитайте бюджет: рассмотрите ваш бюджет на приобретение и содержание недвижимости, включая затраты на покупку, налоги, коммунальные платежи, управление и обслуживание.
  4. Поймите для себя, что недвижимость — это инструмент. Смотрите на цифры и на такие показатели как местоположение, инфраструктура, потенциал самого города, если ваша цель — рост стоимости квартиры в будущем.
  5. Обратитесь к нам со своим запросом, и мы вместе выберем конкретный объект и при необходимости ипотечную программу, подходящую именно вам. Важно обращаться именно к профессионалам, а не слушать советы блогеров и знакомых, потому что они могут завести вас в тупик.
И не забывайте постоянно анализировать ситуацию самостоятельно, совершать покупку не на эмоциях, а посредством взвешенного решения. Так вы сможете построить свой семейный капитал на недвижимости и позаботиться о комфортном и светлом будущем своей семьи.
2023-12-16 17:46 Для покупателя Для инвестора