Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Стоит ли инвестировать в жилье бизнес-класса?

Инвестирование в жилье бизнес-класса — это стратегия, которая привлекает многих инвесторов своей привлекательностью и потенциальной прибылью. Жилье бизнес-класса представляет собой недвижимость, обладающую высокими стандартами качества и удобствами, которые соответствуют требованиям более обеспеченного сегмента рынка. Именно бизнес-класс, по данным аналитиков Домклик, является вторым по популярности.
И это не просто так. Если раньше мы видели такие объекты в основном в столицах или Сочи, то сейчас достойное жилье бизнес-класса есть в городах-миллионниках. Так, в прошлом году в сегменте бизнес-класса рост объема строительства составил 9,2% (до 15,8 млн кв. м в 2022 году), в результате его доля в общем объеме строящегося жилья увеличилась до 16%.Половина прироста, по подсчетам аналитиков, пришлась на столичные рынки (Москву, Московскую область и Санкт-Петербург), а также южные регионы России (Ростовскую область и Краснодарский край).
Краснодар, как столица края, активно развивается в этом направлении и здесь есть объекты бизнес-класса, потенциал роста стоимости которых от 20%, а доходность от сдачи в аренду — более 10% годовых.
Сейчас мы предлагаем один из таких объектов своим инвесторам. Он сочетает в себе качество застройки и планировок, ресторан на верхнем этаже, тренажерный зал и бассейн на крыше. При этом он находится в 10 минутах езды от двух крупных торговых центров и улицы Красная.
Цена на студии здесь начинается от 7,99 млн рублей, на однокомнатные квартиры — от 8,2 млн рублей. При этом мы выбираем только те объекты, где планировка соответствует современным стандартам, а из окна или с просторной лоджии открывается шикарный вид на город.

Почему мы предлагаем своим инвесторам объекты бизнес-класса?

На этот вопрос легко найти ответ, посмотрев на факты. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать при рассмотрении инвестирования в жилье бизнес-класса:
  1. Стабильный спрос: Жилье бизнес-класса обычно находится в желаемых локациях, таких как центральные районы городов или прибрежные зоны, что обеспечивает постоянный спрос на этот тип недвижимости.
  2. Высокая доходность: Квартиры и дома в бизнес-классе обычно привлекают тех арендаторов, которые готовы платить значительные суммы за комфорт и удобства. Это может обеспечить инвестору стабильный и высокий доход от аренды, а также минимизирует проблемы, поскольку аудитория платежеспособна.
  3. Повышенная ценовая стабильность: В условиях экономической нестабильности или рыночных колебаний жилье бизнес-класса часто остается относительно устойчивым в цене из-за спроса на него со стороны состоятельных покупателей.
  4. Престиж и репутация: Инвестирование в жилье бизнес-класса может также предоставить инвестору возможность связаться с престижным рынком и повысить свою репутацию как успешного разработчика или инвестора.
  5. Качество строительства и отделки: Жилье бизнес-класса обычно характеризуется высоким качеством строительства и отделки, что увеличивает его привлекательность для арендаторов и покупателей.
  6. Рост капитализации: Вложения в жилье бизнес-класса могут привести к значительному росту капитализации, особенно если объект недвижимости находится в развивающемся районе или вблизи ключевых инфраструктурных объектов.
  7. Меньшая конкуренция: В то время как «инвесторы», выложившиеся в квартиру на Западном объезде Краснодара, будут конкурировать друг с другом, пытаясь найти арендаторов, рынок жилья бизнес-класса не так насыщен. И если при выборе объекта инвестиций вы обратите внимание на престижность и качество строительства, а также оцените арендный рынок в регионе, поработав со специалистами, вам не придется делать дополнительную работу, квартира будет работать на вас.
Однако, как и в любом виде инвестирования, есть и риски, связанные с инвестированием в жилье бизнес-класса. Некоторые из них включают в себя:
  1. Высокие начальные инвестиции: Цена приобретения и разработки жилья бизнес-класса может быть значительно выше, чем у более доступных видов недвижимости. Поэтому для начала вы должны оценить свои возможности и рассчитать бюджет на такую инвестицию.
  2. Затраты на обслуживание и управление: Содержание жилья бизнес-класса может потребовать дополнительных затрат на обслуживание и управление объектом. Мебель и техника в такой квартире должна быть соответствующего уровня, если вы планируете ее сдавать.
Пример объекта, который подходит для этой цели — просторная однокомнатная квартира в ЖК бизнес-класса в Краснодаре:
  1. Площадь 36,43 кв метра: кухня-гостиная и полноценная спальня.
  2. Стоимость — 10,9 млн руб. ПВ — 2,19 млн руб. Ставка — 4,6% по программе семейная комбо ипотека. Ежемесячный платеж — 44,6 тыс. рублей.
  3. Собственная прогулочная зона. Необычные детские площадки.
  4. Продуманные торговые галереи на территории комплекса.
  5. Дизайнерский холл и кладовые.
По данному объекту сразу видно, что это не эконом и комфорт-класс. Это другой ритм жизни в удачной локации. Именно такие квартиры подходят для удачных инвестиций.
2024-04-09 19:35 Для покупателя