На наш взгляд, покупка квартиры для дочери — это не прихоть, а необходимость, долг каждого отца. Ведь это не только приданное, но и стабильное будущее дочери, за которое придется волноваться гораздо реже.
Наверное, вы помните, как тяжело было начинать взрослую жизнь. Работать на первой работе, сталкиваться с обманом, неудачными съемными квартирами, за неделю до зарплаты питаться сухими завтраками и обедами. Но как-то все разрешилось само собой, верно? И сейчас вы живете счастливо. И иногда думаете, что, если бы вы с самого начала жили в своей квартире, жизнь могла бы сложиться иначе.
Вам кажется, что и ваша дочь сможет пройти этот путь и оказаться на вашем месте.
А она этого точно хочет?
Какого будущего вы для нее хотите? Вы хотите счастья для нее? Или хотите, чтобы она выживала? Сначала учеба, потом работа. Ей придется одновременно пытаться и зарабатывать, и быть красивой, и искать мужчину мечты, и платить ипотеку.
Это не просто невероятно сложно, можно сказать, что это невозможно.
Что-то всегда будет выпадать, на что-то не будет хватать времени. И вот здоровье, красота или счастье пойдут на убыль. Вы увидите, как она гаснет, забывает звонить и редко приезжает в гости. У нее просто не останется сил и времени на это.
Когда девушка живет на съемной квартире, ситуация не меняется, если не становится еще хуже. Ее фокус внимания только на том, чтобы выжить. И это хорошо, если квартира досталась приличная и соседки оказались адекватными, если сил и средств не хватило снять однушку только для себя.
Кейс нашего инвестора Максима
К нам обратились Максим и Анна. Их дочь Светлана вот-вот вырастет. Они живут в Анапе, куда переехали по нашему совету, в просторной квартире, но девушка не может выбрать вуз здесь. Ее мечта — поступить в Краснодар на биологический факультет.
Максим еще по собственным студенческим годам помнил большое количество историй от девушек, которым приходилось делить квартиру или комнату в общежитии с неопрятными, неблагополучными соседками или домашними вредителями, потому что денег на собственное жилье не хватало, а в родительском доме было уже тесно.
Такие девушки не думают о себе. Они думают о том, как закрыть свои базовые потребности, вытравить тараканов, превратить съемную квартиру во что-то похожее на их мечту, растянуть тональный крем и уже сухую тушь на месяц дольше. Потому что зарплаты хватает впритык на еду, оплату квартиры, коммунальных услуг и на косметические штучки. В таких условиях нет времени и возможности строить личную жизнь и создавать семью. На это просто не остается сил.
Поэтому мы предложили Максиму следующий объект в новом ЖК Краснодара:
- ЖК с концепцией 15-минутного города.
- Рядом аэропорт и медицинский кластер.
- Сдача начало 26 года, когда дочь закончит 11 класс.
- Подойдет для сдачи как посуточно, так и долгосрочно, если девушка не захочет оставаться в Краснодаре после учебы.
- Ожидаемый рост стоимости по данному объекту от 30%.
Максим выбрал для дочери студию 26.7 квадратных метра за 3,4 млн рублей. Выбранная планировка сочетает в себе прекрасный вид из окна, удачное расположение относительно сторон света и этажей, а также эргономичность пространства.
Чтобы Светлане не приходилось стоять по 12–14 часов, разливая кофе, или бегать официанткой без выходных, и чтобы ей не приходилось хвататься за мужчину как за спасательный круг, отец выполнил свой долг, закрыл ее базовые потребности. Теперь она сможет без страха переехать в новый город, а отец вскоре увидит, как девушка расцветает, занимается любимыми хобби, учится, развивается, видится с подругами и много смеется.
Какие еще локации мы советуем для инвестиций?
Если вы точно знаете, что ваша дочь не хочет учиться на юге, а планирует переезжать в Москву, Санкт-Петербург или за рубеж, выбирайте море.
Особенно если вы живете в холодных регионах страны, таких как Урал и Сибирь. Таким образом ваши ваша дочь не только будет получать стабильный доход на учебу в столице, пока стоимость квартиры растет, но сможет отдыхать на море в перерывах от учебы.
- Крым: Именно у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости. Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет. В городе Ялта, одном из самых известных курортов Крыма, был зафиксирован средний рост в размере 3.5% для новостроек (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и 14.5% для вторичного жилья (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) к концу 2023 года.
- Анапа: Спрос на покупку жилья в Анапе постоянно растет, и динамика сохранится в этом году из-за лимитов по льготной ипотеке в столицах. Здесь за год цены поднялись в среднем на 13% (с 159 до 180 тыс. рублей за м. кв.) на первичном рынке и на 10% (с 136 до 150 тыс. рублей за м. кв.) на вторичном.
- Новороссийск: Сейчас в городе постоянно стартуют продажи достойных объектов с высоким потенциалом роста стоимости. Если посмотрим на цифры, то прирост составил 5% для новостроек и 8% (с 135 до 142 тыс. рублей за м. кв.) для вторичного жилья (с 124 до 134 тыс. рублей за м. кв.).
- Сочи: здесь мы ведем работу в основном с сервисными апартаментами. Сейчас это является трендом, поскольку апартаменты приносят стабильный денежный поток от сдачи в сезон, зачастую больший, чем квартиры. При этом вам не нужно беспокоиться о поиске клиентов и приведении номера в порядок — управлением занимаются рантье или управляющие компании.
Если у вас уже есть семейная недвижимость для отдыха на море, то рассмотрите горы, особенно мы обращаем внимание на следующие локации:
- Майкоп.
- Архыз.
- Кисловодск.
- Пятигорск.
- Железноводск.
- Минеральные воды.
Учитывайте не только стоимость недвижимости и ее потенциал роста, но и возможность получения стабильного дохода от аренды или управления апартаментами. Мы поможем вам выбрать объект, который станет помощью вашей дочери во взрослой жизни.