Многие до сих пор недооценивают российские курорты и считают, что для инвестиций лучше рассмотреть зарубежную недвижимость, вклад под процент или криптовалюту. В то время как реальностью является то, что именно курортная недвижимость является наиболее устойчивой и предсказуемой с точки зрения анализа инвестицией и внутри страны есть перспективные локации.
Давайте посмотрим на статистику
В 2023 году интерес к недвижимости на российских курортах превзошел интерес к зарубежной в десять раз, сообщила «Стройгазета». А общее количество запросов от россиян о покупке жилья в Сочи, Калининграде, Анапе, Крыму и Владивостоке составило более 2,4 миллиона.
Сочи оказался лидером среди российских курортов с 686 800 запросами, за ним следуют Калининград (563 980), Анапа (561 520) и Владивосток (289 148).
Также заметна активность в отношении других локаций, не включенных в топ. Например, в Геленджике покупкой интересовались 272 185 раз, в Пятигорске — 160 113, а в Каспийске — 84 896.
За рубежными направлениями интерес был значительно ниже. Общее количество запросов о недвижимости в Дубае, на Мальдивах, в Турции, Таиланде и Египте составило 295 834 клика, что на 88% меньше, чем суммарное значение для пяти лидирующих российских курортов.
Почему инвесторы выбирают сегодня в первую очередь российские курорты и почему мы согласны с этой позицией?
- За рубежом слишком много подводных камней. Не зная законодательство страны и региона досконально, а также тенденции конкретного государства, легко потерять деньги, а не заработать их.
- Люди открывают для себя новые возможности, узнают об отечественных курортах благодаря СМИ, блогерам и так далее. Этот интерес, в сочетании с ограниченным количеством мест для туристов, уже сейчас способствует инвестициям в эти регионы в будущем. Земляной фонд на ведущих российских курортах не бесконечный. И кто не инвестировал в свое жилье у моря вовремя, будет вынужден его снимать.
- Востребованность курортов растет не только с точки зрения покупки, но и с точки зрения посещения их в период отпусков. Ассоциация туроператоров России поделилась со СМИ, что турпоток на многие курорты России в 2023 году вырос: в Сочи — на 8%, поскольку и так превышал 7 млн человек, в Анапу — на 18%, Калининград — на 20%. Весь внутренний турпоток в РФ по итогам 2023 г. вырос на 20% до 78 млн человек.
- В связи с этим цены на недвижимость растут ежегодно. Мы постоянно сообщаем об этом своим инвесторам.
Помимо классических направлений, мы отмечаем рост интереса к горному кластеру и к Калининграду и области как месту для отдыха и жизни. Но Сочи, Анапа и Крым остаются в бесспорных лидерах. В этом году в летний период мы ожидаем рост турпотока еще на 13–15%, а вместе с ним и роста цен. Уже сейчас в Сочи рыночная цена квадрата достигла 435 тыс. рублей, а в Анапе и Новороссийске — 300 тыс. рублей.
Куда можно инвестировать на курортах сегодня?
Смотря на рост цен, к нам часто обращаются с вопросом: куда инвестировать еще не поздно? Мы выделяем три основных направления.
1. Классические морские курорты
Среди классических морских курортов выделяется, конечно же, Крым. Сейчас это направление предлагает наиболее мягкие цены. Но по нашей оценке в 2024 году продолжится устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить 15%–20%.
Почему так будет? Ответ прост: инфраструктура полуострова продолжает активно расти и развиваться. Из 637 объектов, стоимостью более 703 миллиардов рублей, предусмотренных в рамках ФЦП, уже завершено 356. Строительство многоквартирных домов, апартаментов, коттеджей не прекращается. Застройщики в прошлом году ввели в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья в Крыму, что стало историческим максимумом. Застройщики начинают активно сотрудничать с региональными агентствами, открывая офисы, например, в Сочи.
Крым имеет все шансы превзойти по популярности Сочи и стать самым инвестиционно привлекательным регионом России для частных инвесторов.
Сегодня здесь целесообразно рассмотреть следующий объект:
Полноценная однокомнатная квартира в одном из самых высоких зданий на побережье, что обеспечивает шикарный вид с верхних этажей.
- Стоимость — 6,3 млн руб. ПВ — 1,88 млн руб. Платеж по семейной ипотеке — 26,5 тыс. руб., по ипотеке с господдержкой — 32 тыс. руб.
- Площадь — 37,15 кв. м.
- Просторная спальня, кухня-гостиная, балкон.
- Можно выбрать вид на море или горы.
- Дома комфорт-класса, сдача первой очереди — в начале 2026 года.
- Потенциал роста стоимости от 30%. Доходность от сдачи в аренду более 8% годовых.
2. Горный кластер
Курорты Северного Кавказа (Архыз, Кисловодск, Пятигорск) сегодня являются самыми недооцененными и самыми перспективными курортными локациями. Они предлагают уникальные природные условия, исторические достопримечательности и возможности для активного отдыха.
Кроме того, в последние годы наблюдается активное развитие инфраструктуры в этих городах. Строятся новые отели, рестораны, развлекательные центры и другие объекты, что способствует привлечению туристов и повышению качества отдыха. Правительство России в свою очередь уделяет внимание развитию туризма на Северном Кавказе. Это выражается в реализации различных программ и проектов, направленных на улучшение инфраструктуры, продвижение курортов и привлечение инвестиций. Например, сейчас обсуждается развитие транспортной инфраструктуры, включая аэропорт и автомобильную дорогу до туристического комплекса «Архыз»
Отдельно выделим Адыгею. Там, в рамках пяти проектов КРТ планируется построить и ввести в эксплуатацию около 1 млн кв. м. жилья в многоквартирных домах Майкопа, что делает город инвестиционно привлекательным. После реализации инвестиционного соглашения о строительстве аэропорта, столица а Адыгеи превратится в транспортный хаб для круглогодичного курорта Лаго-Наки.
В целом, локальный рынок недвижимости горных, бальнеологических и биоклиматических курортов России начиная с 2022 года получил ускорение, за счёт реализации подхода комплексного развития территории. Растёт как качество и количество предложений, так и стоимость недвижимости.
Сейчас, например, целесообразно рассмотреть следующий объект в Архызе:
Полноценная однокомнатная квартира на горном курорте за 9,97 млн руб.
- Площадь — 37,4 кв. м.
- Просторная спальня, кухня-гостиная, гардеробная.
- Живописный вид на лесной массив и горный хребет.
- Закрытая территория, строительство комплекса будет завершено в 2030 году, сдача первой очереди — в начале 2026 года.
- Потенциал роста стоимости от 30%. Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
- ПВ — 3,97 млн руб. Платеж по семейной ипотеке — 35,97 тыс. руб., по ипотеке с господдержкой — 44 тыс. руб.
3. Альтернативные морские курорты
К альтернативным морским курортам мы относим такие города как Темрюк, Ейск, Приморско-Ахтарск. На Азовском море более спокойный и бюджетный отдых и как следствие — более доступная недвижимость. Хороший вариант — квартира у моря, с платежом 14 782 р. в месяц!
Для примера рассмотрим Приморско-Ахтарск:
- Дом с отделкой под ключ от застройщика.
- Сдача — лето 2024 года, уже совсем скоро.
- 8 этажей
- Цена квартир пока приятная, но возрастет в ближайшие годы, обеспечив рост вашего семейного капитала. Сейчас однокомнатная квартира 37.11 кв. м. доступна по цене от 3 452 000 руб., двухкомнатная 55.41 кв. м. — от 4 932 000 руб.
Таким образом, несмотря на рост цены и спроса, по-прежнему можно найти объекты на отечественных курортах под разный бюджет и разную цель. При этом все объекты, которые мы предлагаем своим инвесторам, гарантированно вырастут в цене и будут востребованы для сдачи в аренду, что позволит генерировать пассивный доход.